Uittreksel van Provincieraad Vlaams-Brabant , zitting van 21 december 2021, 13:00
Datum publicatie: 27 januari 2022
Openbare behandeling van agendapunt
Verkoop Asse 5de afdeling sectie B 17 A2 aan Haviland (gepland)
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Luka Augustijns ( Provincieraadslid )
- Stef Boogaerts ( Provincieraadslid )
- Manu Claes ( Provincieraadslid )
- Gunther Coppens ( Provincieraadslid )
- Ella De Neve ( Provincieraadslid )
- Tom Dehaene ( Provincieraadslid )
- Bertrand Demiddeleer ( Provincieraadslid )
- Françoise Devleeschouwer ( Provincieraadslid )
- Lucia Dewolfs ( Provincieraadslid )
- Diederik Dunon ( Provincieraadslid )
- Tine Eerlingen ( Provincieraadslid )
- Steven Elpers ( Provincieraadslid )
- Marc Florquin ( Provincieraadslid )
- Lena Ghysels ( Provincieraadslid )
- Hilde Kaspers ( Provincieraadslid )
- Nicolas Kuczynski ( Provincieraadslid )
- Koen Moeyersons ( Provincieraadslid )
- Hilde Mombaerts ( Provincieraadslid )
- Bart Nevens ( Provincieraadslid )
- Kris Peeters ( Provincieraadslid )
- Kris Poelaert ( Provincieraadslid )
- Eddy Poffé ( Provincieraadslid )
- Tie Roefs ( Provincieraadslid )
- Ann Schevenels ( Provincieraadslid )
- Willy Smout ( Provincieraadslid )
- Sarah Sneyers ( Provincieraadslid )
- Monique Swinnen ( Provincieraadslid )
- Louis Tobback ( Provincieraadslid )
- Leentje Van Aken ( Provincieraadslid )
- Joris Van den Cruijce ( Provincieraadslid )
- Linda Van den Eede ( Provincieraadslid )
- Geertrui Windels ( Provincieraadslid )
- Marc Wynants ( Provincieraadslid )
- Elke Zelderloo ( Provincieraadslid )
- Walter Zelderloo ( Provincieraadslid )
Afwezige leden
- Noor Mousaid ( Provincieraadslid )
- Tie Roefs ( Provincieraadslid )
Voorzitter: Linda Van den Eede
Secretaris: Marc Collier
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
voorstel nr. 107
Aanwezigen tijdens de stemming
- Luka Augustijns ( Provincieraadslid )
- Stef Boogaerts ( Provincieraadslid )
- Manu Claes ( Provincieraadslid )
- Gunther Coppens ( Provincieraadslid )
- Ella De Neve ( Provincieraadslid )
- Tom Dehaene ( Provincieraadslid )
- Bertrand Demiddeleer ( Provincieraadslid )
- Françoise Devleeschouwer ( Provincieraadslid )
- Lucia Dewolfs ( Provincieraadslid )
- Diederik Dunon ( Provincieraadslid )
- Tine Eerlingen ( Provincieraadslid )
- Steven Elpers ( Provincieraadslid )
- Marc Florquin ( Provincieraadslid )
- Lena Ghysels ( Provincieraadslid )
- Hilde Kaspers ( Provincieraadslid )
- Nicolas Kuczynski ( Provincieraadslid )
- Koen Moeyersons ( Provincieraadslid )
- Hilde Mombaerts ( Provincieraadslid )
- Bart Nevens ( Provincieraadslid )
- Kris Peeters ( Provincieraadslid )
- Kris Poelaert ( Provincieraadslid )
- Eddy Poffé ( Provincieraadslid )
- Tie Roefs ( Provincieraadslid )
- Ann Schevenels ( Provincieraadslid )
- Willy Smout ( Provincieraadslid )
- Sarah Sneyers ( Provincieraadslid )
- Monique Swinnen ( Provincieraadslid )
- Louis Tobback ( Provincieraadslid )
- Leentje Van Aken ( Provincieraadslid )
- Joris Van den Cruijce ( Provincieraadslid )
- Linda Van den Eede ( Provincieraadslid )
- Geertrui Windels ( Provincieraadslid )
- Marc Wynants ( Provincieraadslid )
- Elke Zelderloo ( Provincieraadslid )
- Walter Zelderloo ( Provincieraadslid )
Effectieve stemmers
- Luka Augustijns
- Stef Boogaerts
- Manu Claes
- Gunther Coppens
- Ella De Neve
- Tom Dehaene
- Bertrand Demiddeleer
- Françoise Devleeschouwer
- Lucia Dewolfs
- Diederik Dunon
- Tine Eerlingen
- Steven Elpers
- Marc Florquin
- Lena Ghysels
- Hilde Kaspers
- Nicolas Kuczynski
- Koen Moeyersons
- Hilde Mombaerts
- Bart Nevens
- Kris Peeters
- Kris Poelaert
- Eddy Poffé
- Tie Roefs
- Ann Schevenels
- Willy Smout
- Sarah Sneyers
- Monique Swinnen
- Louis Tobback
- Leentje Van Aken
- Joris Van den Cruijce
- Linda Van den Eede
- Geertrui Windels
- Marc Wynants
- Elke Zelderloo
- Walter Zelderloo
Totaal aantal voorstanders: 33
Totaal aantal tegenstanders: 0
Totaal aantal onthoudingen, blanco of ongeldig: 0
Voorstanders
- Luka Augustijns
- Stef Boogaerts
- Manu Claes
- Gunther Coppens
- Ella De Neve
- Tom Dehaene
- Bertrand Demiddeleer
- Françoise Devleeschouwer
- Lucia Dewolfs
- Diederik Dunon
- Tine Eerlingen
- Marc Florquin
- Lena Ghysels
- Hilde Kaspers
- Nicolas Kuczynski
- Koen Moeyersons
- Hilde Mombaerts
- Bart Nevens
- Kris Peeters
- Kris Poelaert
- Eddy Poffé
- Ann Schevenels
- Willy Smout
- Sarah Sneyers
- Monique Swinnen
- Louis Tobback
- Leentje Van Aken
- Joris Van den Cruijce
- Linda Van den Eede
- Geertrui Windels
- Marc Wynants
- Elke Zelderloo
- Walter Zelderloo
Met als gevolg,
goedgekeurd
Openbare titel besluit:
Verkoop Asse 5de afdeling sectie B 17 A2 aan Haviland
Korte openbare beschrijving:
Voorstel nr. 107
Provincie Vlaams-Brabant,
Gelet op de artikelen 42 en 43 van het provinciedecreet
Overwegende dat de intercommunale Haviland al meerdere jaren zoekt naar een andere huisvestingslocatie dan de huidige te Zellik. Dergelijke vraag werd reeds in november 2012 aan Pivo gesteld (ifv het gebruik, na renovatie, van het voormalig stookgebouw) maar die denkpiste ging toen niet door;
Overwegende dat via een mail van 23 januari 2020 de Intercommunale Haviland vraagt, via de voorzitter van de raad van bestuur Dhr. W. De Donder of de deputatie een principiële beslissing wil nemen tot het al dan niet huisvesten van de administratieve diensten van Haviland op de Pivo-site;
Overwegende dat Haviland een nieuwbouw wenst te realiseren vooraan op de Pivo-site naast het CAW-gebouw. Er gingen reeds eerder informele gesprekken vooraf aan deze officiële vraagstelling;
Overwegende dat de intercommunale Haviland momenteel in een gebouw te Zellik zit dat verouderd en te groot is. Daarom onderzochten ze alternatieven om hun administratieve diensten te huisvesten.
Na een regio-onderzoek (haalbaarheidsstudie) komen ze op de Pivo-site terecht als beste optie;
Overwegende dat er meer bepaald gekeken werd naar het perceel gelegen tussen de hoofdingang van het Pivo en het CAW-gebouw. Het betreft het perceel B 17 A2;
Overwegende dat de provincie Vlaams-Brabant eigenaar is van het perceel te Asse 5de afdeling sectie B 17 A2, 1.136 m², aangekocht op 14 mei 1998;
Overwegende dat volgens het PRUP het perceel ligt in een gebied voor openbaar nut, gemeenschapsvoorzieningen en complementaire activiteiten;
Overwegende dat in de vergadering van de deputatie van 20 februari 2020 er principieel akkoord werd gegaan om de administratieve diensten van de intercommunale Haviland te huisvesten op de site van het Provinciaal Instituut voor Vorming en Opleiding, en daarvoor de grond naast het gebouw van het Centrum voor Algemeen Welzijnswerk in erfpacht te geven voor de realisatie van een nieuwbouw of te verkopen met voorkooprecht;
Overwegende dat er ook beslist werd om een onderhandelingsteam voor de provincie samen te stellen om over de verdere modaliteiten en randvoorwaarden te negociëren met de afvaardiging van de intercommunale Haviland, en volgende personen aan te duiden om deel uit te maken van het onderhandelingsteam voor de provincie: Johan Guillemyn als hoofd van de juridische dienst en de cel vastgoed, Jos De Boeck als algemeen directeur van het Provinciaal Instituut voor Vorming en Opleiding;
Overwegende dat er opdracht werd gegeven aan de juridische dienst om een dossier voor erfpacht of verkoop met voorkooprecht voor te bereiden en ter goedkeuring voor te leggen aan de deputatie en de provincieraad;
Overwegende dat als resultaat van diverse onderhandelingsmomenten er werd afgesproken om het perceel te verkopen aan Haviland met voorkooprecht voor de provincie.
De vergoeding bij een verkoop ligt hoger dan bij een erfpacht, terwijl de eigendomsstructuur duidelijker is;
Overwegende dat er tegelijkertijd afgesproken werd om in de verkoopsovereenkomst ten voordele van de provincie een voorkooprecht in te schrijven. Dit komt er op neer dat de provincie als eerste de gelegenheid heeft om de grond en de opstallen tegen een marktconforme prijs aan te kopen als Haviland zou beslissen dit terug te verkopen;
Overwegende dat volgende paragraaf in de akte zal opgenomen worden:
….“De prijs in geval van uitoefening van het voorkeurrecht wordt als volgt bepaald:
Het laagste getal van volgende twee mogelijkheden:
-De prijs van de grond, zoals vermeld in de notariële akte, geïndexeerd met de index van de consumptieprijzen, verhoogd met de geschatte waarde van de opstallen op het ogenblik van de aanbieding van het voorkeurrecht;….
Het aangepast bedrag van de grond kan nooit lager zijn dan het in de notariële verkoopakte overeengekomen basisbedrag.
-De geschatte prijs van de grond en de opstallen samen op het ogenblik van de aanbieding van het voorkeurrecht.
Het bedrag kan evenwel nooit lager zijn dan het basisbedrag vermeld in de notariële akte aangaande deze verkoop.
De kosten van de schatting worden tussen partijen gelijk verdeeld”…..;
Er werd ook gekomen tot een samenwerkingsovereenkomst tussen beide partijen.
Op 26 april 2021 werd deze goedgekeurd en ondertekend door de raad van bestuur van Haviland.
Overwegende dat de overeenkomst de afspraken omvat rond parkeerplaatsen, onderhoud, gebruik van de infrastructuur van PIVO, activiteiten van PIVO…;
Overwegende dat op 27 juni 2020 er door de Afdeling Vastgoedtransactie een schattingsverslag werd opgesteld.
De Vlaamse commissaris heeft de verkoopprijs van het goed geraamd op 275.000 euro;
Overwegende dat volgens Omzendbrief “KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door besturen van de erkende erediensten” de schattingsprijs bij een verkoop de minimum prijs is;
Overwegende dat tijdens de onderhandeling men overeengekomen is om het perceel te verkopen voor 284.000 euro (250 euro/m²). Deze prijs stemt meer overeen met de waarde van gronden in de onmiddellijke omgeving, die op de vrije markt te koop zijn. De landmeter had, naar onze mening, in zijn waardebepaling de bestemming te veel de doorslag laten geven;
Overwegende dat als bijlage opgenomen is het opmetingsplan van landmeterskantoor INTOP Experts van 16 juni 2020;
Overwegende dat alsook 2 plannen van de dienst Tekenkamer, 020/TK/0229 en 020/TK/0229a, over de te vestigen erfdienstbaarheden in bijlage zitten;
Overwegende dat de erfdienstbaarheden enerzijds Haviland toegang geven tot nodige parkeerplaatsen op de PIVO site. Anderzijds behoudt de provincie toegang tot de nutsleidingen, gelegen op het te verkopen goed, alsook toelating om over een stuk van het goed de weginfrastructuur te kunnen blijven gebruiken. ;
Beslist,
De provincieraad stemt in om het perceel te Asse 5de afdeling sectie B 17 A2 te verkopen met voorkooprecht, aan de intercommunale Haviland, voor de prijs van 284.000 euro en stemt in met de bijhorende erfdienstbaarheden, zoals aangeduid op de plannen van de tekenkamer met kenmerk 020/TK/0229 en 020/TK/0229a.
De provincieraad stemt in met de bijhorende samenwerkingsovereenkomst tussen de provincie en Haviland.