Type document
Uittreksel document
Openbare behandeling van agendapunt
Halle Grote Weide overstromingsgebied: aan- en verkoop percelen en samenwerkingsovereenkomst met stad Halle (gepland)
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Manu Claes (Provincieraadslid)
- Gunther Coppens (Provincieraadslid)
- Jan Couck (Provincieraadslid)
- Walter De Donder (Provincieraadslid)
- Ella De Neve (Provincieraadslid)
- Tom Dehaene (Provincieraadslid)
- Françoise Devleeschouwer (Provincieraadslid)
- Lucia Dewolfs (Provincieraadslid)
- Diederik Dunon (Provincieraadslid)
- Tine Eerlingen (Provincieraadslid)
- Steven Elpers (Provincieraadslid)
- Marc Florquin (Provincieraadslid)
- Daniel Fonteyne (Provincieraadslid)
- Lena Ghysels (Provincieraadslid)
- Finke Jacobs (Provincieraadslid)
- Hilde Kaspers (Provincieraadslid)
- Nicolas Kuczynski (Provincieraadslid)
- Bart Nevens (Provincieraadslid)
- Isabelle Pierreux (Provincieraadslid)
- Eddy Poffé (Provincieraadslid)
- Tie Roefs (Provincieraadslid)
- Ann Schevenels (Provincieraadslid)
- Sarah Sneyers (Provincieraadslid)
- Monique Swinnen (Provincieraadslid)
- Louis Tobback (Provincieraadslid)
- Linda Van den Eede (Provincieraadslid)
- Geertrui Windels (Provincieraadslid)
- Elke Zelderloo (Provincieraadslid)
- Walter Zelderloo (Provincieraadslid)
Afwezige leden
- Luka Augustijns (Provincieraadslid)
- Stef Boogaerts (Provincieraadslid)
- Bertrand Demiddeleer (Provincieraadslid)
- Koen Moeyersons (Provincieraadslid)
- Noor Mousaid (Provincieraadslid)
- Willy Smout (Provincieraadslid)
- Joris Van den Cruijce (Provincieraadslid)
- Marc Wynants (Provincieraadslid)
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
voorstel nr. 72
Aanwezigen tijdens de stemming
- Manu Claes
- Gunther Coppens
- Jan Couck
- Walter De Donder
- Ella De Neve
- Tom Dehaene
- Françoise Devleeschouwer
- Lucia Dewolfs
- Diederik Dunon
- Tine Eerlingen
- Steven Elpers
- Marc Florquin
- Daniel Fonteyne
- Lena Ghysels
- Finke Jacobs
- Hilde Kaspers
- Nicolas Kuczynski
- Bart Nevens
- Isabelle Pierreux
- Eddy Poffé
- Tie Roefs
- Ann Schevenels
- Sarah Sneyers
- Monique Swinnen
- Louis Tobback
- Linda Van den Eede
- Geertrui Windels
- Elke Zelderloo
- Walter Zelderloo
Effectieve stemmers
- Manu Claes
- Gunther Coppens
- Jan Couck
- Walter De Donder
- Ella De Neve
- Tom Dehaene
- Françoise Devleeschouwer
- Lucia Dewolfs
- Diederik Dunon
- Tine Eerlingen
- Steven Elpers
- Marc Florquin
- Daniel Fonteyne
- Lena Ghysels
- Finke Jacobs
- Hilde Kaspers
- Nicolas Kuczynski
- Bart Nevens
- Isabelle Pierreux
- Eddy Poffé
- Tie Roefs
- Ann Schevenels
- Sarah Sneyers
- Monique Swinnen
- Louis Tobback
- Linda Van den Eede
- Geertrui Windels
- Elke Zelderloo
- Walter Zelderloo
goedgekeurd, met eenparigheid van stemmen
Openbare titel besluit:
Halle Grote Weide overstromingsgebied: aan- en verkoop percelen en samenwerkingsovereenkomst met stad Halle
Korte openbare beschrijving:
Voorstel nr. 72
Provincie Vlaams-Brabant,
Gelet op de artikelen 42 en 43 van het provinciedecreet
Overwegende dat Overwegende dat de provincie een gecontroleerd overstromingsgebied (hierna GOG) wenst aan te leggen ter hoogte van de vallei ‘Grote Weide’ om de stad Halle beter te beschermen tegen overstromingen vanuit de Groebengracht;
Overwegende dat de provincie Vlaams-Brabant beheerder is van de Groebengracht te Halle, een onbevaarbare waterloop van 2de categorie;
Overwegende dat de stad Halle de valleizone van de ‘Grote Weide’ landschappelijk wenst in te richten, namelijk het creëren van een groot toegankelijk openbaar natuurpark;
Overwegende dat op 15 april 2021 de deputatie studiebureau Jonckheere BV aangesteld heeft om het GOG Grote Weide te ontwerpen. Bij kennisname van het project van de stad Halle, heeft de provincie de opdracht uitgebreid met het ontwerpen van een landschappelijke inrichting;
Overwegende dat beide partijen volgende percelen, volledig of delen ervan, nodig hebben voor de aanleg van het GOG en het park: Halle 1ste afdeling sectie F 245B, F 246C, F 246D, F 247C, F 247D, F 234/02, F 224/02A, F 247/02 en F 247C;
Overwegende dat de percelen F 234/02, F 224/02A en F 247/02 reeds in eigendom zijn van de stad Halle;
Overwegende dat de percelen F 246D, F 247C en F 247 D de stad Halle zal aankopen volgens het besluit van de gemeenteraad van Halle van 28 mei 2024;
Overwegende dat de percelen F 245 B en F 246 C de stad Halle zal aankopen volgens het besluit van de gemeenteraad van stad Halle van 25 juni 2024;
Overwegende dat de provincie Vlaams-Brabant eigenaar is van de bedding van de Groebengracht;
Overwegende dat op 8 december 2016 de Europese Commissie de subsidieaanvraag voor het LIFE-Beliniproject goedkeurde, dat loopt tot eind 2026, waaronder de aanleg van het overstromingsgebied "Grote Weide” valt;
Overwegende dat op 19 december 2023 de Vlaamse minister van Justitie en Handhaving, Omgeving, Energie en Toerisme besloten heeft om een subsidie van maximaal € 498.157,00 toe te kennen aan de provincie Vlaams-Brabant, dienst waterlopen, voor het project “18 Grote Weide Halle” (projectvoorstel 06. Inrichting van een GOG Grote Weide op de Groebengracht te Halle) in kader van het investeringsprogramma ‘Levend water’ van de Vlaamse Milieumaatschappij;
Overwegende dat om de samenwerking tussen de provincie en de stad Halle en al deze transacties vast te leggen, er een overeenkomst is opgemaakt: ‘Samenwerkingsovereenkomst betreffende de technische en landschappelijke inrichting van het gecontroleerd overstromingsgebied Grote Weide te Halle’;
Overwegende dat de provincie Vlaams-Brabant instaat voor de technische inrichting van het gecontroleerd overstromingsgebied Grote Weide. De stad Halle staat in voor de landschappelijke inrichting van de vallei;
Overwegende dat de samenwerkingsovereenkomst een beschrijving geeft van deze werken en een verdeling tussen beide partijen;
Overwegende dat de overeenkomst ook het onderhoud beschrijft en welke partij verantwoordelijk is voor welk onderhoud;
Overwegende dat vanwege de omvang van de werkzaamheden en het belang van de nazorg, deze overeenkomst afgesloten wordt voor een periode van 20 jaar na de oplevering van de definitieve werken;
Overwegende dat deze overeenkomst ter goedkeuring wordt voorgelegd aan de provincieraad in dit raadsdossier;
Overwegende dat de stad Halle de overeenkomst heeft goedgekeurd in haar gemeenteraad van 25 juni 2024.
opmerking: er is een materiële vergissing gebeurd in de samenwerkingsovereenkomst. In artikel 6 §3 4° ontbreekt perceel F247C. Dit is echter wel aangeduid op het opmetingsplan 024/TK/0046a;
Overwegende dat in de overeenkomst uitgewerkt is welke percelen er na de realisatie van de werken dienen overgedragen te worden tussen de provincie en de stad Halle;
Overwegende dat de liggingsplannen van de dienst Tekenkamer 024/TK/0045a en 024/TK/0046a de ligging illustreren van de besproken percelen.
De exacte ligging en oppervlakten van de betrokken percelen zullen pas berekend kunnen worden na de werken. Er wordt dan een as-built plan opgemaakt;
Overwegende dat hierna er een schatting neergezet wordt van de te verwachte oppervlakten en aan- en verkoopprijzen, aan de hand van de huidige informatie;
Overwegende dat de provincie de oude bedding Groebengracht (deel van perceel F245B: 1244 m²) zal verkopen aan de stad Halle.
Volgens de samenwerkingsovereenkomst zal de verkoopprijs vastgelegd worden in een schattingsverslag, aangevraagd door de provincie.
De aankoop zal plaatsvinden binnen het jaar na de voorlopige oplevering van de werken. Momenteel wordt er geschat dat de oplevering kan gebeuren midden 2026.
Omdat een schattingsverslag niet ouder mag zijn dan twee jaar, is het nu te vroeg om dit reeds op te vragen;
Overwegende dat om toch een richtprijs te kunnen bepalen, we kijken naar het vorige schattingsverslag van 1 maart 2021. De verkoopprijs van het perceel F 245 B werd hier geschat op 4 euro/m²;
Overwegende dat dit zou betekenen dat de oude bedding van de Groebengracht verkocht kan worden aan 4.976 euro ( 1.244 m² x 4 euro/m²). Dit bedrag zal op het moment van de effectieve overdracht geactualiseerd worden door een aangepast schattingsverslag op te vragen;
Overwegende dat de provincie de nieuwe bedding van de Groebengracht en een zone van 5 meter aan iedere zijde van de beek, de noodoverlaat aan de stuw en het kunstwerk op de Groebengracht zal aankopen. Het betreft delen van de percelen F 245B, F 246C, F 234/2, F 246D, F 247C en F 247/2;
Overwegende dat volgens de samenwerkingsovereenkomst deze percelen zullen aangekocht worden van de stad Halle, volgens de prijs die de stad betaalt bij de aankoop van deze percelen.
Deze aankoop zal ook plaatsvinden binnen het jaar na de voorlopige oplevering van de werken;
Overwegende dat de gemeenteraad van de stad op 28 mei 2024 beslist heeft om de percelen F 246D en F247C en F247D aan te kopen. De totale oppervlakte is 38.410 m² . De percelen worden aangekocht aan 5 euro/m², totaal 192.050 euro;
Overwegende dat de gemeenteraad van de stad op 25 juni 2024 beslist heeft om de percelen F 245B/deel en F 246C aan te kopen. De totale oppervlakte is 55.010 m². De percelen worden aangekocht aan 4,3 euro/m², totaal 236.543 euro. Dit bedrag is lager dan het bovenstaand bedrag, wegens belasting van de percelen in overeenstemming met het RUP “Gemeentelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan Grote Weide”. De percelen vallen in zone voor waterberging met natuurontwikkeling;
Overwegende dat de perceeltjes F234/2 en F247/2 reeds lange tijd in bezit zijn van de stad Halle. De huidige waarde schatten we eveneens op 5 euro/m²;
Overwegende dat de provincie naar huidige schatting 9.345 m² oppervlakte wenst aan te kopen van de stad Halle.
F245B/deel +F246C: 7.322 m² aan 4,3 euro/m²= 31.484,6 euro
F234/2 + F247/2 + F246D + F247C: 2.023 m² aan 5 euro/m²= 10.115 euro
= totaal 41.600 euro;
Overwegende dat dit echter een schatting is van de oppervlakten. De exacte oppervlakte zal vastgelegd worden na opmaak van het as-built plan;
Overwegende dat in het besluit deputatie van 25 februari 2022 ‘RMT/WAT/H/B/GroebengrachtHalle/2/2-6/22.0141 WERK’ een principebeslissing werd genomen over de grondinname van de percelen 247D en 247C in kader van de inrichting van het GOG Grote Weide te Halle.
Dit zou gaan over de ganse percelen of delen, met een oppervlakte tussen 15.190 m² en 35.253 m², afhankelijk van het te volgen scenario, uitgeschreven in het besluit.
Bijkomend zou ook de nieuwe bedding van de Groebengracht aangekocht dienen te worden, geschat 2.700 m².
Door de afspraken die bekomen zijn en opgenomen in de samenwerkingsovereenkomst dient er in totaal slechts 9.345 m² aangekocht te worden. Dit is bijna de helft van het minimale scenario, wat een besparing is tussen 34.180 euro en 42.725 euro ( respectievelijk 4 en 5 euro per m² geteld);
Overwegende dat de provincie aldus veel minder gronden moet aankopen dan in eerste instantie verwacht. De eigendomsstructuur is veel eenduidiger en een lappendeken van eigendommen wordt zo vermeden;
Overwegende dat op 30 november 2023 de deputatie haar goedkeuring heeft gegeven een onteigeningsprocedure op te starten om gronden F 245 B en F 246C te Halle te verwerven. Nadien is er toch een akkoord tot aankoop gekomen voor deze gronden tussen de stad Halle en de eigenaar van deze percelen, waardoor de provincie geen aankoop of onteigening meer hoefde te doen.;
Beslist,
De provincieraad stemt in om aan de stad Halle de oude bedding van de Groebengracht te verkopen, volgens opmetingsplan van dienst Tekenkamer 024/TK/0045a, geschatte oppervlakte van 1.244 m²,en volgens het schattingsverslag van 1 maart 2021, waarin het perceel geschat wordt op 4.976 euro, te actualiseren na de werken.
De provincieraad stemt in om van de stad Halle de nieuwe bedding van de Groebengracht en een zone van 5 meter aan iedere zijde van de beek, de noodoverlaat aan de stuw en het kunstwerk op de Groebengracht op delen van de percelen F 245B, F 246C, F 234/2, F 246D, F 247/2 en F 247C aan te kopen, volgens opmetingsplan van dienst Tekenkamer 024/TK/0046a, geschatte oppervlakte 9.345 m² en aan de prijs van 41.600 euro dewelke de stad Halle betaalt voor de aankoop van deze gronden.
De provincieraad stemt in met de overeenkomst ‘Samenwerkingsovereenkomst betreffende de technische en landschappelijke inrichting van het gecontroleerd overstromingsgebied Grote Weide te Halle’ tussen de provincie Vlaams-Brabant en stad Halle, mits rechtzetting van de materiële vergissing in de goedgekeurde samenwerkingsovereenkomst van de stad Halle, waarbij het perceel F 247C toegevoegd wordt aan artikel 6 §3°4.
De provincieraad stemt in dat toekomstige wijzigingen aan de samenwerkingsovereenkomst onder artikel 3 van dit raadsbesluit, door de deputatie worden goedgekeurd.
De provincieraad stemt in dat de deputatie de aan- en verkoop verder kan afwerken, na kennisname van het as-built plan met de exacte oppervlakten.