Type document
Uittreksel document
Openbare behandeling van agendapunt
Openbare verkoop Pleinstraat 29 Holsbeek (gepland)
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Luka Augustijns (Provincieraadslid)
- Manu Claes (Provincieraadslid)
- Gunther Coppens (Provincieraadslid)
- Walter De Donder (Provincieraadslid)
- Ella De Neve (Provincieraadslid)
- Tom Dehaene (Provincieraadslid)
- Bertrand Demiddeleer (Provincieraadslid)
- Françoise Devleeschouwer (Provincieraadslid)
- Diederik Dunon (Provincieraadslid)
- Tine Eerlingen (Provincieraadslid)
- Marc Florquin (Provincieraadslid)
- Daniel Fonteyne (Provincieraadslid)
- Lena Ghysels (Provincieraadslid)
- Finke Jacobs (Provincieraadslid)
- Hilde Kaspers (Provincieraadslid)
- Nicolas Kuczynski (Provincieraadslid)
- Koen Moeyersons (Provincieraadslid)
- Bart Nevens (Provincieraadslid)
- Eddy Poffé (Provincieraadslid)
- Tie Roefs (Provincieraadslid)
- Ann Schevenels (Provincieraadslid)
- Willy Smout (Provincieraadslid)
- Sarah Sneyers (Provincieraadslid)
- Monique Swinnen (Provincieraadslid)
- Louis Tobback (Provincieraadslid)
- Joris Van den Cruijce (Provincieraadslid)
- Linda Van den Eede (Provincieraadslid)
- Geertrui Windels (Provincieraadslid)
- Marc Wynants (Provincieraadslid)
- Elke Zelderloo (Provincieraadslid)
- Walter Zelderloo (Provincieraadslid)
Afwezige leden
- Stef Boogaerts (Provincieraadslid)
- Lucia Dewolfs (Provincieraadslid)
- Steven Elpers (Provincieraadslid)
- Noor Mousaid (Provincieraadslid)
- Isabelle Pierreux (Provincieraadslid)
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
voorstel nr. 42
Aanwezigen tijdens de stemming
- Luka Augustijns
- Manu Claes
- Gunther Coppens
- Walter De Donder
- Ella De Neve
- Tom Dehaene
- Bertrand Demiddeleer
- Françoise Devleeschouwer
- Diederik Dunon
- Tine Eerlingen
- Marc Florquin
- Daniel Fonteyne
- Lena Ghysels
- Finke Jacobs
- Hilde Kaspers
- Nicolas Kuczynski
- Koen Moeyersons
- Bart Nevens
- Eddy Poffé
- Tie Roefs
- Ann Schevenels
- Willy Smout
- Sarah Sneyers
- Monique Swinnen
- Louis Tobback
- Joris Van den Cruijce
- Linda Van den Eede
- Geertrui Windels
- Marc Wynants
- Elke Zelderloo
- Walter Zelderloo
Effectieve stemmers
- Luka Augustijns
- Manu Claes
- Gunther Coppens
- Walter De Donder
- Ella De Neve
- Tom Dehaene
- Bertrand Demiddeleer
- Françoise Devleeschouwer
- Diederik Dunon
- Tine Eerlingen
- Marc Florquin
- Daniel Fonteyne
- Lena Ghysels
- Finke Jacobs
- Hilde Kaspers
- Nicolas Kuczynski
- Koen Moeyersons
- Bart Nevens
- Eddy Poffé
- Tie Roefs
- Ann Schevenels
- Willy Smout
- Sarah Sneyers
- Monique Swinnen
- Louis Tobback
- Joris Van den Cruijce
- Linda Van den Eede
- Geertrui Windels
- Marc Wynants
- Elke Zelderloo
- Walter Zelderloo
goedgekeurd, met eenparigheid van stemmen
Openbare titel besluit:
Openbare verkoop Pleinstraat 29 Holsbeek
Korte openbare beschrijving:
Voorstel nr. 42
Provincie Vlaams-Brabant,
Gelet op artikel 42 en 43 van het provinciedecreet;
Overwegende dat de provincie Vlaams-Brabant eigenaar is van de woning te Holsbeek, Pleinstraat 29, kadastraal: Holsbeek 1ste afdeling sectie A 31T;
Overwegende dat de woning aangekocht werd via minnelijke verwerving op 29 november 2021 voor de prijs van 280.000 euro, georganiseerd door de commissaris van de Afdeling Vastgoedtransacties Vlaanderen (hierna AVT);
Overwegende dat het pand aangekocht werd in het kader van het project ‘Fietssnelweg F25 Leuven-Aarschot, segment Holsbeek’;
Overwegende dat het perceel een woning omvat: gelijkvloers en kelder + tuin + losstaande garage achteraan de woning;
Overwegende dat de garage in functie van de aanleg van de fietssnelweg afgebroken wordt en een deel van deze oppervlakte wordt toegevoegd aan de perimeter van de fietssnelweg.
De oprit naast het huis wordt voor meer dan de helft ingenomen door de perimeter.
Ook een klein stukje tuin zal toegevoegd worden aan de perimeter;Overwegende dat de dienst tekenkamer een aangepast opmetingsplan 024/TK/0043 heeft gemaakt. Het perceel meet na deze afsplitsingen 7a 17ca, zijnde 1a 08ca minder dan bij aankoop;
Overwegende dat er werd afgetoetst met de dienst wonen om het pand tijdelijk
te verhuren op de sociale markt, in afwachting van het einde van de werken van de fietssnelweg.
In dat geval zouden er echter heel wat extra kosten moeten gebeuren om in regel te zijn met de lopende wetgeving in zake verhuur (EPC waarden, ….) Dit is dus geen interessante optie;Overwegende dat de verkopers na de aankoop de woning nog tijdelijk hebben bewoond, tot hun nieuwe woonst instap klaar was. Sedert de zomer van 2023 zijn ze vertrokken en staat de woning leeg.
Hierdoor wordt er niet meer verwarmd en wordt de woning en tuin niet meer onderhouden, wat niet ten goede komt aan het goed, zeker niet op lange termijn;Overwegende dat omwille van deze redenen, het aan te raden is niet te wachten tot het einde van de werken van de fietssnelweg, alvorens te verkopen;
Overwegende dat het perceel afgescheiden zal worden van de fietssnelweg door een omheining en er minimaal aan hinder zal zijn van de werken voor de bewoners;
Overwegende dat het landmeterskantoor Bogaerts in haar schattingsverslag van 8 februari 2024 het goed geschat heeft als volgt:
- 263.000 euro voor de vrije/venale verkoopwaarde (waarde bij een vrijwillige normale verkoop met voldoende tijd)
-en 237.000 euro als gedwongen verkoopwaarde (wanneer een verkoop snel moet gebeuren);
Overwegende dat we voorstellen de gedwongen verkoopwaarde als instelprijs te gebruiken bij de openbare verkoop via BIDDIT.
We stellen voor de notaris de verkoop te laten afsluiten aan minstens de venale verkoopwaarde;Overwegende dat de ondervinding uitwijst dat, wanneer de instelprijs niet te hoog is, er meer interesse is van potentiële kopers en er finaal misschien een hoger bod zal worden uitgebracht.;
Beslist,
De provincieraad stemt in om het afgesplitste deel van het perceel met woning en tuin te Holsbeek, Pleinstraat 29, volgens opmetingsplan 024/TK/0043 van de dienst Tekenkamer, openbaar te verkopen via BIDDIT, met als instelprijs 237.000 euro en als minimale verkoopwaarde de venale schattingsprijs van 263.000 euro.