Type document
Uittreksel document

Openbare behandeling van agendapunt

8. Zaak der wegenis – Perceel Villalaan gekadastreerd sectie C nr. 215 a4 en 215 b4 – OMV_2024151088 (gepland)

Aanwezigen bij agendapunt

Aanwezige leden

Anne Bauwens (Gemeenteraadslid)
Gaëlle Cordier (Gemeenteraadslid)
Benjamin Daro (Gemeenteraadslid)
Yves Ghequiere (Gemeenteraadslid)
Antoinette Godin (Gemeenteraadslid)
Arlette Goossens (Gemeenteraadslid)
Joëlle Grimmeau (Gemeenteraadslid)
Charlotte Houset (Gemeenteraadslid)
Delphine Jacques (Gemeenteraadslid)
Roel Leemans (Gemeenteraadslid)
Cédric Letier (Gemeenteraadslid)
Charlotte Noël (Gemeenteraadslid)
Leonôr Ramos Tavares da Silva (Gemeenteraadslid)
Damien Thiéry (Gemeenteraadslid)
Pierri Vercheval (Gemeenteraadslid)

Stemmingen bij agendapunt

De leden van de raad stemmen openbaar

Het voorstel van besluit

Aanwezigen tijdens de stemming

Anne Bauwens
Gaëlle Cordier
Benjamin Daro
Yves Ghequiere
Antoinette Godin
Arlette Goossens
Joëlle Grimmeau
Charlotte Houset
Delphine Jacques
Roel Leemans
Cédric Letier
Charlotte Noël
Leonôr Ramos Tavares da Silva
Damien Thiéry
Pierri Vercheval

Effectieve stemmers

Anne Bauwens
Gaëlle Cordier
Benjamin Daro
Yves Ghequiere
Antoinette Godin
Arlette Goossens
Joëlle Grimmeau
Charlotte Houset
Delphine Jacques
Roel Leemans
Cédric Letier
Charlotte Noël
Leonôr Ramos Tavares da Silva
Damien Thiéry
Pierri Vercheval

Totaal aantal voorstanders: 2

Totaal aantal tegenstanders: 4

Totaal aantal onthoudingen, blanco of ongeldig: 9

Voorstanders

Roel Leemans
Cédric Letier

Tegenstanders

Benjamin Daro
Arlette Goossens
Joëlle Grimmeau
Pierri Vercheval

Onthoudingen, blanco of ongeldig

Anne Bauwens
Gaëlle Cordier
Yves Ghequiere
Antoinette Godin
Charlotte Houset
Delphine Jacques
Charlotte Noël
Leonôr Ramos Tavares da Silva
Damien Thiéry

Met als gevolg,

Afgekeurd

Zaak der wegenis – Perceel Villalaan gekadastreerd sectie C nr. 215 a4 en 215 b4 – OMV_2024151088

Op basis van de voorliggende elementen, beslist de gemeenteraad in de zitting van 24 februari 2025 om de voorliggende ‘zaak van de wegen’ niet goed te keuren.

De gemeenteraad,

Juridische context

Algemeen
- Het decreet over het lokaal bestuur, meer bepaald artikelen 40 en 41;
- De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
- Het decreet betreffende de omgevingsvergunning , meer bepaald artikel 31;
- Het besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, meer bepaald artikel 47.
Planologische voorschriften en/of verkavelingsvoorschriften
- Ligging volgens ruimtelijk uitvoeringsplan: //
- Ligging volgens bijzonder plan van aanleg: //
- Ligging volgens verkaveling: //
- Ligging gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse, goedgekeurd bij KB van 07/03/1977: deels woongebied en deels agrarisch gebied.
Relevante stedenbouwkundige omzendbrieven en richtlijnen
- De omzendbrief betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen;
- De omzendbrief van 19 juni 1991 bevattende toelichting bij de toepassing van de bijzondere voorschriften gevoegd bij het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse;
- Artikel 8 van de aanvullende stedenbouwkundige voorschriften;
- De omzendbrief RO 2017/01 betreffende een gedifferentieerd ruimtelijk transformatiebeleid in de bebouwde en onbebouwde gebieden;
- Het decreet houdende de gemeentewegen;
- Het decreet houdende vaststelling en realisatie van de [gewestelijke] rooilijnen .

Feitelijke context en argumentatie

Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door de heer Mertens Koen met als correspondentieadres Slesbroekstraat 122 te 1600 Sint-Pieters-Leeuw ontvangen.
De aanvraag werd ontvangen op 14/11/2024 met omgevingsnummer OMV_2024151088.
De aanvraag werd volledig en ontvankelijk verklaard op 11/12/2024.
De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres 1630 Linkebeek – Villalaan ZN - kadastraal gekend enige afdeling sectie C nr. 215 a4en 215 b4.
Het betreft een aanvraag tot het verkavelen van een grond in 9 loten, waarvan 4 bouwkavels.
De aanvraag omvat: het verkavelen van gronden.
Aan de gemeenteraad wordt de ‘zaak van de wegenis’ voorgelegd.
1. Beschrijving van de ‘zaak van de wegen’
- De gemeenteraad is bevoegd voor alles wat de weg, zijn aanhorigheden en zijn uitrusting betreft (RvVB 27 november 2018 nr. RvVB/A/0638/A). Onder ‘de zaak van de wegen’ wordt verstaan het bepalen van het tracé en de uitrusting van de aan te leggen of te wijzigen wegen: rooilijnen, rijbanen, voetpaden, aanplanting, openbare nutsvoorzieningen, afwatering, weerslag op de mobiliteit,… De beslissing van de gemeenteraad is maar vereist voor zover de vergunningsaanvraag met de aanleg of de wijziging van openbare wegenis gepaard gaat.
- Doorslaggevend hierbij is de openbare bestemming die de wegenis krijgt, niet het eigendomsstatuut (zie toelichtingsnota beslissingsbevoegdheid van de gemeenteraad over de zaak van de wegen – Ruimte Vlaanderen en RvS 27 april 2010 nr. 203.317 en RvS 9 september 2009 nr. 186.140).
- De gemeenteraad is bevoegd voor openbare wegen, met name wegen die openbaar gebruikt worden, of “wegen die voor het publiek verkeer openstaan”, wat niet wil zeggen dat deze wegen daarom ingericht worden voor het voertuigenverkeer in het algemeen (RvvB 11 december 2018, nr. RvvB/1819/0.98).
- Daden van beschikking zijn een bevoegdheid van de gemeenteraad.
- Daden van beheer valt onder de bevoegdheid van het college van burgemeester en schepenen.
- De volgende handelingen hebben betrekking op de wegenis en vallen onder de bevoegdheid van de gemeenteraad:
  - het realiseren van een nieuwe rooilijn.
2. Openbaar onderzoek
- De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek, het openbaar onderzoek werd opgestart op 19/12/2024 en stopgezet op 07/01/2025 nadat de affiche werd verwijderd. Er werd een nieuw openbaar onderzoek opgestart.
- Het openbaar onderzoek vond plaats van 9 januari 2025 tot en met 7 februari 2025.
- Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er 32 schriftelijke bezwaren en een petitielijst ondertekend door 30 personen ontvangen.
- Het betreffen 31 gelijkaardige bezwaarschriften (evenwel afhankelijk van de indiener in het Frans of het Nederlands), 22 personen die een bezwaarschrift indienden hebben ook de petitielijst ondertekend.
- De petitielijst bevat een gelijkaardig bezwaarschrift aan de 31 andere bezwaarschriften.
- Het openbaar onderzoek kan aldus teruggebracht worden op 2 unieke bezwaarschriften.
- De ingediende bezwaarschriften hebben geen betrekking op de zaak der wegenis.
- De gemeenteraad neemt kennis van de resultaten van het openbaar onderzoek.
- De resultaten van het openbaar onderzoek geven geen aanleiding tot weigering van de voorliggende wegenis.
3. Adviezen
- Er werd advies gevraagd aan de nutsmaatschappijen inzake de aansluiting op hun infrastructuur. Deze adviezen dienen strikt gevolgd te worden en zullen integraal deel uit maken van de vergunning.
4. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
- De aanvraag situeert zich langsheen de Villalaan ten zuidoosten van het centrum van Linkebeek, aan de noordzijde van het straatdeel tussen Bankveld en de Hollekensweg. Het betreft een wooncluster met hoofdzakelijk geschakelde oudere woningen gelegen in het woongebied met landelijk karakter, met aansluitend op de tuinzones aan deze zijde van de weg een agrarisch gebied.
- De eigendom waarop de aanvraag betrekking heeft is 67a76ca groot, waarvan er 26a02ca gelegen is in het woongebied, de bestemmingsgrens bevindt zich 50m achter de huidige weggrens. De eigendom is aan de straat 49,06m breed en wordt breder naar achteren toe (62,50m). De eigendom heeft een diepte begrepen tussen 117,65m (links) en 125,93m (rechts). Links van de eigendom bevindt zich een bouwblok van 10 geschakelde woningen, deels langsheen de Villalaan en deels langsheen Bankveld gelegen. Het betreffen verdiepingswoningen met een grote verscheidenheid aan typologie, kleur- en materiaalgebruik. Rechts bevinden zich 2 gekoppelde woningen met identieke hoofdgebouwen met 2 bouwlagen onder hellende daken, afgewerkt met een lichtkleurige bepleistering en een dakbedekking met donkere pannen. Ook de overzijde van de straat wordt gekenmerkt door geschakelde woningbouw.
- De eigendom waarop de aanvraag betrekking heeft is braakliggend en in gebruik voor landbouwdoeleinden. Aan de straat bevindt zich een talud achter de straatgreppel, het perceel ligt +/-1m hoger dan de straat.
- Het ingediende project betreft het verkavelen van de grond in 9 loten, waarvan 4 bestemd voor woningbouw.
- Lot 1 heeft een oppervlakte van +/-5a54ca en is bestemd voor de bouw van een eengezinswoning in halfopen verband.
- Lot 2 heeft een oppervlakte van +/-7a88ca en is bestemd voor de bouw van een eengezinswoning in open verband.
- Lot 3 heeft een oppervlakte van +/-5a71ca en is bestemd voor de bouw van een eengezinswoning in halfopen verband.
- Lot 4 heeft een oppervlakte van +/-6a05ca en is bestemd voor de bouw van een eengezinswoning in halfopen verband.
- Lot 5 heeft een oppervlakte van +/-9a76ca en is bestemd om bij een voorliggend of achterliggend lot te voegen.
- Lot 6 heeft een oppervlakte van +/-10a49ca en is bestemd om bij een voorliggend of achterliggend lot te voegen.
- Lot 7 heeft een oppervlakte van +/-10a53ca en is bestemd om bij een voorliggend of achterliggend lot te voegen.
- Lot 8 heeft een oppervlakte van +/-10a96ca en is bestemd om bij een voorliggend of achterliggend lot te voegen.
- Lot 9 heeft een oppervlakte van +/-84ca en is bestemd om kosteloos af te staan om in te lijven in het openbaar domein en wordt afgegraven tot op straatniveau.
- Loten 5 tot en met 8 worden uit de verkaveling gesloten.
- De zaak van de wegenis heeft betrekking op lot 9. De aanvraag voorziet in een nieuwe rooilijn 5m uit de as van de weg voor de loten 2 tot en met 4. De zone wordt afgegraven tot het niveau van de straat. Achter de nieuwe rooilijn wordt er in talud van 45° aangesloten naar het bestaande maaiveld.
- Gezien de beperkte breedte van het openbaar domein komt het voorstel ten goede aan de verkeersafwikkeling en -veiligheid in de straat.

Financiële gevolgen

Voor dit dossier zijn geen financiële gevolgen.

Beslissing

Artikel 1.