Type document
Uittreksel document
Openbare behandeling van agendapunt
7. Zaak der wegenis – Perceel Hollebeekstraat 409 – Gekadastreerd sectie C nr. 273 p2 – OMV_2024124852 (gepland)
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Anne Bauwens (Gemeenteraadslid)
- Gaëlle Cordier (Gemeenteraadslid)
- Benjamin Daro (Gemeenteraadslid)
- Yves Ghequiere (Gemeenteraadslid)
- Antoinette Godin (Gemeenteraadslid)
- Arlette Goossens (Gemeenteraadslid)
- Joëlle Grimmeau (Gemeenteraadslid)
- Charlotte Houset (Gemeenteraadslid)
- Delphine Jacques (Gemeenteraadslid)
- Roel Leemans (Gemeenteraadslid)
- Cédric Letier (Gemeenteraadslid)
- Charlotte Noël (Gemeenteraadslid)
- Leonôr Ramos Tavares da Silva (Gemeenteraadslid)
- Damien Thiéry (Gemeenteraadslid)
- Pierri Vercheval (Gemeenteraadslid)
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
Het voorstel van besluit
Aanwezigen tijdens de stemming
- Anne Bauwens
- Gaëlle Cordier
- Benjamin Daro
- Yves Ghequiere
- Antoinette Godin
- Arlette Goossens
- Joëlle Grimmeau
- Charlotte Houset
- Delphine Jacques
- Roel Leemans
- Cédric Letier
- Charlotte Noël
- Leonôr Ramos Tavares da Silva
- Damien Thiéry
- Pierri Vercheval
Effectieve stemmers
- Anne Bauwens
- Gaëlle Cordier
- Benjamin Daro
- Yves Ghequiere
- Antoinette Godin
- Arlette Goossens
- Joëlle Grimmeau
- Charlotte Houset
- Delphine Jacques
- Roel Leemans
- Cédric Letier
- Charlotte Noël
- Leonôr Ramos Tavares da Silva
- Damien Thiéry
- Pierri Vercheval
Totaal aantal voorstanders: 14
Totaal aantal tegenstanders: 0
Totaal aantal onthoudingen, blanco of ongeldig: 1
Voorstanders
- Anne Bauwens
- Gaëlle Cordier
- Benjamin Daro
- Antoinette Godin
- Arlette Goossens
- Joëlle Grimmeau
- Charlotte Houset
- Delphine Jacques
- Roel Leemans
- Cédric Letier
- Charlotte Noël
- Leonôr Ramos Tavares da Silva
- Damien Thiéry
- Pierri Vercheval
Onthoudingen, blanco of ongeldig
- Yves Ghequiere
Met als gevolg,
Goedgekeurd
Zaak der wegenis – Perceel Hollebeekstraat 409 – Gekadastreerd sectie C nr. 273 p2 – OMV_2024124852
Op basis van de voorliggende elementen, beslist de gemeenteraad in de zitting van 24 februari 2025 om de voorliggende ‘zaak van de wegen’ goed te keuren.
De gemeenteraad,
Juridische context
Algemeen
Het decreet over het lokaal bestuur, meer bepaald artikelen 40 en 41;
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening;
Het decreet betreffende de omgevingsvergunning , meer bepaald artikel 31;
Het besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning, meer bepaald artikel 47.
Planologische voorschriften en/of verkavelingsvoorschriften
Ligging volgens ruimtelijk uitvoeringsplan: //
Ligging volgens bijzonder plan van aanleg: //
Ligging volgens verkaveling: //
Ligging gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse, goedgekeurd bij KB van 07/03/1977: woongebied met landelijk karakter.
Relevante stedenbouwkundige omzendbrieven en richtlijnen
De omzendbrief betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen;
De omzendbrief van 19 juni 1991 bevattende toelichting bij de toepassing van de bijzondere voorschriften gevoegd bij het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse;
Artikel 8 van de aanvullende stedenbouwkundige voorschriften;
De omzendbrief RO 2017/01 betreffende een gedifferentieerd ruimtelijk transformatiebeleid in de bebouwde en onbebouwde gebieden;
Het decreet houdende de gemeentewegen;
Decreet houdende vaststelling en realisatie van de [gewestelijke] rooilijnen .
Feitelijke context en argumentatie
Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door Immo Pické met als correspondentieadres Galgstraat 83 te 1600 Sint-Pieters-Leeuw ontvangen.
De aanvraag werd ontvangen op 24/09/2024 met omgevingsnummer OMV_2024124852.
De aanvraag werd volledig en ontvankelijk verklaard op 21/11/2024.
De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres 1630 Linkebeek – Hollebeekstraat 409 - kadastraal gekend enige afdeling sectie C nr. 273 p2.
Het betreft een aanvraag tot het verkavelen van een grond in 3 loten, waarvan 1 bouwlot.
De aanvraag omvat: het verkavelen van gronden.
Aan de gemeenteraad wordt de ‘zaak van de wegenis’ voorgelegd.
1. Beschrijving van de ‘zaak van de wegen’
De gemeenteraad is bevoegd voor alles wat de weg, zijn aanhorigheden en zijn uitrusting betreft (RvVB 27 november 2018 nr. RvVB/A/0638/A). Onder ‘de zaak van de wegen’ wordt verstaan het bepalen van het tracé en de uitrusting van de aan te leggen of te wijzigen wegen: rooilijnen, rijbanen, voetpaden, aanplanting, openbare nutsvoorzieningen, afwatering, weerslag op de mobiliteit,… De beslissing van de gemeenteraad is maar vereist voor zover de vergunningsaanvraag met de aanleg of de wijziging van openbare wegenis gepaard gaat.
Doorslaggevend hierbij is de openbare bestemming die de wegenis krijgt, niet het eigendomsstatuut (zie toelichtingsnota beslissingsbevoegdheid van de gemeenteraad over de zaak van de wegen – Ruimte Vlaanderen en RvS 27 april 2010 nr. 203.317 en RvS 9 september 2009 nr. 186.140).
De gemeenteraad is bevoegd voor openbare wegen, met name wegen die openbaar gebruikt worden, of “wegen die voor het publiek verkeer openstaan”, wat niet wil zeggen dat deze wegen daarom ingericht worden voor het voertuigenverkeer in het algemeen (RvvB 11 december 2018, nr. RvvB/1819/0.98).
Daden van beschikking zijn een bevoegdheid van de gemeenteraad.
Daden van beheer valt onder de bevoegdheid van het college van burgemeester en schepenen.
De volgende handelingen hebben betrekking op de wegenis en vallen onder de bevoegdheid van de gemeenteraad:
het realiseren van de goedgekeurde rooilijn (KB dd. 05/09/1930).
2. Openbaar onderzoek
De aanvraag werd onderworpen aan een openbaar onderzoek. Het openbaar onderzoek vond plaats van 1 december 2024 tot en met 30 december 2024.
Naar aanleiding van het openbaar onderzoek werden er geen bezwaarschriften / standpunten / opmerkingen ingediend.
De gemeenteraad neemt kennis van de resultaten van het openbaar onderzoek.
De resultaten van het openbaar onderzoek geven geen aanleiding tot weigering van de voorliggende wegenis.
3. Adviezen
Er werd advies gevraagd aan de nutsmaatschappijen inzake de aansluiting op hun infrastructuur. Deze adviezen dienen strikt gevolgd te worden en zullen integraal deel uit maken van de vergunning.
4. Inhoudelijke beoordeling van het dossier
De aanvraag situeert zich langsheen de Hollebeekstraat ten zuidoosten van het centrum van Linkebeek, aan de noordzijde van het straatdeel tussen het Woudpad en het Elsgatveld. Het betreft een wooncluster met hoofdzakelijk geschakelde oudere woningen gelegen in het woongebied met landelijk karakter, met aansluitend op de wooncluster een uitgestrekt agrarisch gebied. Ongeveer 250m in zuidoostelijke richting bevindt zich de gemeentegrens met Sint-Genesius-Rode. Ten noorden van de wooncluster bevindt zich het beschermde cultuurhistorisch landschap ‘Perckhoeve: omgeving’.
Het perceel waarop de aanvraag betrekking heeft een oppervlakte van +/-9a28ca. Het perceel heeft een straatbreedte van 29,43m en is +/-31m (rechts) en +/-38m (links), diep. Het perceel heeft een stijgend profiel en ligt ter hoogte van de achterste eigendomsgrens +/-75cm hoger dan de straat. In dwarsprofiel volgt het perceel de helling van de straat en ligt het aan de rooilijn links +/-45cm hoger dan rechts. Op het links aanpalende perceel bevindt zich een 3-gevelwoning gekoppeld aan de woning op de eigendom waarop de aanvraag betrekking heeft. De woning telt 2 bouwlagen onder plat dak en is afgewerkt met bruin buitenschrijnwerk en een grijze sierpleister. De rechts aanpalende eigendom werd recent verkaveld in 2 bouwloten waarop 2 gekoppelde 3-gevelwoningen in aanbouw zijn. Achteraan grenst de eigendom aan de tuinzone van een rijwoning die zich iets oostelijker langsheen de Hollebeekstraat bevindt.
Op de eigendom waarop de aanvraag betrekking heeft bevindt zich een eengezinswoning met een hoofdgebouw met 2 bouwlagen onder zadeldak, met de nok evenwijdig met de straat en aanbouw die iets breder is dan het hoofdgebouw met 1 bouwlaag onder zadeldak, met de nok loodrecht op de straat georiënteerd en een ruime dakuitbouw aan de rechterzijde. De woning is opgebouwd uit rood metselwerk, bruin buitenschrijnwerk en een dakbedekking met rode pannen. De voorgevel van het hoofdvolume is voorzien van een sierbepleistering, identiek als de aanpalende woning. Kort achter de woning bevinden zich nog 3 gekoppelde bijgebouwen dienstdoende als garage en bergplaats. Rechts van de woning bevindt zich een tuinpad in steen en een oprit naar de garage in kasseisteen. Voor en naast het bijgebouw bevindt zich een ruime hoeveelheid grind.
Het perceel is getroffen door de goedgekeurde rooilijn (KB dd. 05/09/1930).
Het ingediende project betreft het verkavelen van de grond in 3 loten, waarvan 1 bestemd voor woningbouw.
Lot 1 heeft een oppervlakte van +/-5a11ca en is bestemd voor de bouw van een eengezinswoning in open verband.
Lot 2 heeft een oppervlakte van +/-3a65ca, het betreft het lot met de bestaande woning, dit lot wordt uit de verkaveling gesloten.
Lot 3 heeft een oppervlakte van +/-52ca en betreft het terreingedeelte dat getroffen is door de rooilijn en is bestemd om ingelijfd te worden in het openbaar domein.
De zaak van de wegenis heeft betrekking op lot 3, het project voorziet in de realisatie van de rooilijn voor het bouwlot (lot 1), 7,50m uit de as van de weg, met een breedte van 14,29m ter hoogte van de bestaande afsluiting.
De zone tussen de huidige eigendomsgrens en de goedgekeurde rooilijn, met een totale oppervlakte van +/-52ca wordt op het verkavelingsplan aangeduid als kosteloze grondafstand aan de gemeente bij goedkeuring van de aanvraag.
Gezien de beperkte breedte van het openbaar domein is het aangewezen de goedgekeurde rooilijn dd. 05/09/1930 alsnog uit te voeren, temeer er in de nabije toekomst rioleringswerken zijn gepland.
Het voorstel beperkt zich tot de zone voor de bouwkavel, lot 2 met de bestaande woning is echter eveneens getroffen door de rooilijn. Het is aangewezen de goedgekeurde rooilijn maximaal te realiseren, ook in de zone van lot 2. Gezien de bestaande woning en oprit naar de garage kan de huidige situatie momenteel nog behouden blijven tot 5m naast de rechter zijgevel van de woning. De zone gemeten vanaf 5m van de rechterzijgevel van het hoofdgebouw van de woning gekend als Hollebeekstraat 409 tot tegen lot 3 dient tot 7,50m uit de as van de weg eveneens kosteloos afgestaan te worden om in te lijven bij het openbaar domein. Het betreft een bijkomende oppervlakte van +/-20ca (+/-5,59m x +/-3,54m).
Gezien de toekomstige rioleringswerken dient de strook grond enkel afgestaan te worden en niet aangelegd te worden.
Financiële gevolgen
Voor dit dossier zijn geen financiële gevolgen.
Beslissing
Artikel 1.
Op basis van de voorliggende elementen, beslist de gemeenteraad in de zitting van 24 februari 2025 om de voorliggende ‘zaak van de wegen’ als volgt goed te keuren:
Lot 3 dient kosteloos afgestaan te worden om ingelijfd te worden bij het openbaar domein.
De zone gemeten vanaf 5m van de rechterzijgevel van het hoofdgebouw van de woning gekend als Hollebeekstraat 409 tot tegen lot 3 dient tot 7,50m uit de as van de weg eveneens kosteloos afgestaan te worden om in te lijven bij het openbaar domein.
Art. 2.
De aanvrager dient een aangepast plan op te maken om gevoegd te worden bij de notariële akte conform de bepalingen van artikel 1.
Art. 3.
De aangegeven zone in artikel 1 dient vrij en onbelast en zonder kosten voor de gemeente afgestaan te worden aan de gemeente.
Art. 4.
De grondafstand dient volbracht te zijn voor het verkoopbaarheidsattest kan worden afgeleverd.
Art. 5.
Dit besluit wordt bij de beoordeling over de vergunningsaanvraag gevoegd om er integrerend deel van uit te maken.
Art. 6.
Deze beslissing wordt gecommuniceerd aan:
Wie? | Hoe? |
Dienst grondgebiedzaken | Uittreksel |
Aanvrager | Uittreksel |