Uittreksel van Gemeenteraad Linkebeek , zitting van 20 december 2021, 19:00
Datum publicatie: 29 december 2021
Openbare behandeling van agendapunt
Belasting op het bouwen en herbouwen (gepland)
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Thibault Arnould ( Gemeenteraadslid )
- Christophe Boulert ( Gemeenteraadslid )
- Benjamin Daro ( Gemeenteraadslid )
- Benjamin Desmet ( Gemeenteraadslid )
- Yves Ghequiere ( Gemeenteraadslid )
- Joëlle Grimmeau ( Gemeenteraadslid )
- Gilles Hallez ( Gemeenteraadslid )
- Charlotte Hollander ( Gemeenteraadslid )
- Charlotte Houset ( Gemeenteraadslid )
- Roel Leemans ( Gemeenteraadslid )
- Cédric Letier ( Gemeenteraadslid )
- Damien Thiéry ( Gemeenteraadslid )
- Pierri Vercheval ( Gemeenteraadslid )
- Mariette Wennmacher ( Gemeenteraadslid )
Afwezige leden
- Paul Sedyn ( Gemeenteraadslid )
Voorzitter: Roel Leemans
Secretaris: Veerle De Brael
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
Het voorstel van besluit
Aanwezigen tijdens de stemming
- Thibault Arnould ( Gemeenteraadslid )
- Christophe Boulert ( Gemeenteraadslid )
- Benjamin Daro ( Gemeenteraadslid )
- Benjamin Desmet ( Gemeenteraadslid )
- Yves Ghequiere ( Gemeenteraadslid )
- Joëlle Grimmeau ( Gemeenteraadslid )
- Gilles Hallez ( Gemeenteraadslid )
- Charlotte Hollander ( Gemeenteraadslid )
- Charlotte Houset ( Gemeenteraadslid )
- Roel Leemans ( Gemeenteraadslid )
- Cédric Letier ( Gemeenteraadslid )
- Damien Thiéry ( Gemeenteraadslid )
- Pierri Vercheval ( Gemeenteraadslid )
- Mariette Wennmacher ( Gemeenteraadslid )
Effectieve stemmers
- Thibault Arnould
- Christophe Boulert
- Benjamin Daro
- Benjamin Desmet
- Yves Ghequiere
- Joëlle Grimmeau
- Gilles Hallez
- Charlotte Hollander
- Charlotte Houset
- Roel Leemans
- Cédric Letier
- Damien Thiéry
- Pierri Vercheval
- Mariette Wennmacher
Totaal aantal voorstanders: 14
Totaal aantal tegenstanders: 0
Totaal aantal onthoudingen, blanco of ongeldig: 0
Voorstanders
- Thibault Arnould
- Christophe Boulert
- Benjamin Daro
- Benjamin Desmet
- Yves Ghequiere
- Joëlle Grimmeau
- Gilles Hallez
- Charlotte Hollander
- Charlotte Houset
- Roel Leemans
- Cédric Letier
- Damien Thiéry
- Pierri Vercheval
- Mariette Wennmacher
Met als gevolg,
Goedgekeurd
Openbare titel besluit:
Belasting op het bouwen en herbouwen van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2025 - Goedkeuring
Korte openbare beschrijving:
Er wordt voor de periode van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2025 een gemeentebelasting gevestigd op het bouwen en herbouwen van gebouwen ten laste van de personen die een omgevingsvergunning hebben ontvangen om: - gebouwen op te richten; - bestaande gebouwen uit te breiden of op te trekken; - bestaande gebouwen met een andere bestemming, in woonhuis veranderen;
De gemeenteraad,
Bevoegdheid
Juridische context
- Het decreet over het lokaal bestuur, Artikel 40, 41, 287 en 288
- Het decreet betreffende de vestiging, de invordering en de geschillenprocedure van provincie- en gemeentebelastingen
De gecoördineerde omzendbrief BB 2011/01 - Coördinatie van de onderrichtingen over de gemeentefiscaliteit
- De gemeenteraadsbeslissing d.d. 29 april 2019 betreffende de goedkeuring aanpassing van de belasting op het bouwen en herbouwen
De beslissing van de gemeenteraad d.d. 16 december 2019 houdende de goedkeuring van de belasting op het bouwen en herbouwen
Feitelijke context en argumentatie
De belasting is van toepassing voor stedenbouwkundige handelingen gezien zij een impact op de openbare infrastructuur en omgeving veroorzaken ten laste van de gemeente. Het creëren van bijkomende wooneenheden heeft een verhoging van de woondensiteit tot gevolg en dit vormt een supplementaire gebruiksdruk op de gemeentelijke infrastructuur die derhalve bijkomende lasten voor de gemeente meebrengt waardoor een belasting op meerdere wooneenheden in gebouwen eveneens aangewezen is.
De bestaande beslissing van de gemeenteraad dient aangepast te worden aan de opmerkingen van het Agentschap Binnenlands Bestuur. Aan de tarieven verandert momenteel niets.
Beslissing
Er wordt voor de periode van 1 januari 2022 tot en met 31 december 2025 een gemeentebelasting gevestigd op het bouwen en herbouwen van gebouwen ten laste van de personen die een omgevingsvergunning hebben ontvangen om :
- gebouwen op te richten;
- bestaande gebouwen uit te breiden of op te trekken;
- bestaande gebouwen met een andere bestemming, in woonhuis veranderen;
Deze taks heeft als grondslag:
de inhoud van het gebouw, van de verandering of van het opgetrokken gedeelte.
De totale inhoud van het gebouw wordt berekend, maten buitenwaarts en tussen de middellijnen der gemene muren van het gebouw genomen, ondergrondse verdiepingen en zolderingen inbegrepen.
Voor de gebouwen die niet voorzien zijn van kelders, geldt het niveau van het trottoir als vertrekpunt voor de hoogteberekening.
Het niveau van de grond der binnenplaatsen en tuinen wordt als vertrekpunt genomen voor de constructies binnen of achter het gebouw uitgevoerd.
a) Alle bijgebouwen, zoals magazijnen, werkplaatsen en zelfs de bergplaatsen, stallen, W.C. of broeikassen, die al of niet een geheel vormen met het hoofdgebouw, worden op dezelfde basis belast.
Nochtans wordt de taks vastgesteld overeenkomstig artikel 7 hierna met de helft verminderd voor de loodsen of gelijksoortige gebouwen die ten minste langs 2 kanten open zijn.
b) Wanneer het gaat om loodsen of landbouwgebouwen bestemd voor het stapelen van landbouwproducten of landbouwmateriaal van plaatselijke landbouwers, met uitsluiting van ieder typische handels- of nijverheidsuitbating, wordt de bouwtaks eveneens met 50 % verminderd.
Onderhavige bepaling kan niet gecumuleerd worden met de vermindering van de taks voorzien onder a) hierboven.
De gedeeltelijke of volledige heropbouw van gebouwen zijn aan dezelfde belasting onderworpen als de nieuwe bouwwerken
In geval van verandering in woonhuis van een met een andere bestemming bestaand gebouw, is de taks van de globale inhoud van het gewijzigde deel berekend tegen 50 % van de tarieven voorzien door artikel 7 hierna.
De tarieven van de bouwtaks worden als volgt vastgesteld :
- € 0,8 per kubieke meter voor de 500 eerste kubieke meter;
- € 1,25 per kubieke meter vanaf 501 kubieke meter tot 1.000 kubieke meter;
- € 2 per kubieke meter voor het volume boven 1.000 kubieke meter;
- € 500 per bijkomende woongelegenheid in een bestaand of nieuw gebouw, de eerste woongelegenheid wordt vrijgesteld. De taks is geldig vanaf de tweede woongelegenheid. (bovenop hoger vermelde bedragen).
De gebouwen opgericht op een grond, gedeeltelijk op het grondgebied van een andere gemeente gelegen, worden slechts belast voor het deel van het gebouw op het grondgebied van Linkebeek gevestigd.
Zijn vrijgesteld van de taks :
- wijzigingen aangebracht aan de gevel en de schilder- en onderhoudswerken hiervan;
- schilder- en onderhoudswerken;
- de wederopbouw van wegens oorlogsfeiten vernielde gebouwen, voor het deel dat geen uitbreiding vertegenwoordigt, welke ook de plaats in de gemeente is waar zij heropgebouwd worden;
- de bouw en herbouw van huizen of gedeelten ervan, bestemd voor de openbare diensten van de Staat, de Provincie, de Gemeenten of ondergeschikte besturen.
De inhoudsmeting wordt uitgevoerd nadat de eigenaar en de aannemer daarvan op de hoogte werden gesteld, zodra het gebouw onder dak staat. Het proces-verbaal van de inhoudsmeting wordt aan de voormelde personen en hun afgevaardigde ter ondertekening voorgelegd.
De taks is invorderbaar zodra de inhoudsmeting van het gebouw onder dak, door de afgevaardigde van de gemeente uitgevoerd werd, overeenkomstig artikel 10 hiervoor.
Evenwel zal de storting, ten titel van waarborg, van een som welke ongeveer overeenstemt met het bedrag van de taks, berekend volgens de voor goedkeuring ingediende plannen, bij de aanvang der werken, moeten geschieden in de handen van de Gemeenteontvanger.
Na vaststelling van het definitief bedrag van de taks zal de gestorte som besteed worden aan de betaling van deze taks en het gemeentebestuur zal, naargelang het geval, hetzij een waarschuwing met vermelding van het bijkomend te betalen bedrag, hetzij een terugbetalingsbericht met aanduiding van het teveel betaalde bedrag, aan de belastingplichtige richten.
Bij gebrek van contante betaling wordt de belasting ingekohierd
De belasting moet betaald worden binnen twee maanden na verzending van het aanslagbiljet.
De belastingschuldige kan tegen deze belasting een bezwaar indienen bij het college van burgemeester en schepenen.
Het bezwaar moet schriftelijk worden ingediend, gemotiveerd en ondertekend zijn.
De indiening van het bezwaarschrift moet, op straffe van verval, gebeuren binnen een termijn van drie maanden te rekenen vanaf de derde werkdag volgend op de datum van verzending van het aanslagbiljet of vanaf de kennisgeving van de aanslag of vanaf de datum van de contante inning.
Van het bezwaarschrift wordt een ontvangstmelding verstuurd, binnen vijftien kalenderdagen na de indiening ervan.
Huidig reglement treedt in werking met ingang van 1 januari 2022. Het vorige belastingreglement op het bouwen en herbouwen van 16 december 2019 wordt met ingang van dezelfde datum opgeheven
Deze beslissing wordt gecommuniceerd aan:
| Wie? | Hoe? |
| De financiële dienst | Uittreksel |
| Dienst grondgebiedzaken | Uittreksel |
| ABB | Digitaal loket |
| Website | Uittreksel |