Type document
Uittreksel document

Het betreft een aanvraag tot het verkavelen van een goed. De gemeenteraad geeft de vergunning  af aan de aanvrager.

Het college van burgemeester en schepenen heeft de aanvraag ingediend door Philippe Thiéry namens het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Linkebeek, ontvangen.

De aanvraag werd ontvangen op 26 september 2023.

Het resultaat van het ontvankelijkheids- en volledigheidsonderzoek werd verzonden op 20 oktober 2023.

De aanvraag heeft betrekking op een terrein met als adres Grasmusdreef- Bospad en met als kadastrale omschrijving (afd. 1) sectie B 56 D.

Het betreft een aanvraag tot het verkavelen van een goed.

Het college van burgemeester en schepenen heeft deze aanvraag onderzocht, rekening houdend met de ter zake geldende wettelijke bepalingen, in het bijzonder met het decreet betreffende de omgevingsvergunning , het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid, de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, het decreet betreffende het integraal handelsvestigingsbeleid, het decreet betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu en hun uitvoeringsbesluiten.

Het college van burgemeester en schepenen neemt kennis van het verslag van de gemeentelijke omgevingsambtenaar:

1. Juridische gronden

• Het decreet betreffende de omgevingsvergunning ;

• Het besluit van de Vlaamse regering tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

• Het besluit van de Vlaamse regering tot aanwijzing van de Vlaamse en provinciale projecten ter uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;

• De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening.

• Het decreet houdende algemene bepalingen inzake milieubeleid (DABM) inzonderheid titel IV: milieueffect en veiligheidsrapportage en titel V: exploitatie van inrichtingen en activiteiten en erkende personen;

• Het besluit van de Vlaamse regering van 1 juni 1995 houdende algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne, zoals herhaaldelijk gewijzigd (Vlarem II);

• De omzendbrief betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief wijziging van omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerp-gewestplannen en gewestplannen;

• Het besluit van de Vlaamse regering inzake de minimale weguitrusting;

• Het besluit van de Vlaamse regering houdende vaststelling van een gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater

  (Gewestelijke hemelwaterverordening);

• Provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot de aanleg, heraanleg of uitbreiding van verhardingen van 12 september 2014 (Provinciale verordening inzake verhardingen);

• Het besluit van de Vlaamse regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening ;

• Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake wegen voor voetgangersverkeer van 29 april 1997;

• Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake openluchtrecreatieve verblijven en de inrichting van gebieden voor dergelijke verblijven van 08 juli 2005;

• Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake toegankelijkheid van 10 juni 2011;

• Gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake Breedband van 09 juni 2017;

• Provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot het overwelven van grachten en onbevaarbare waterlopen van 19 december 2012.

2. Stedenbouwkundige basisgegevens

2.1. Planningscontext

De aanvraag is gelegen in het gewestplan Halle-Vilvoorde-Asse goedgekeurd op 7 maart 1977. Het perceel ligt in woongebied en waterwinningsgebieden.

De aanvraag is niet gelegen in een Bijzonder Plan van Aanleg.

De aanvraag is niet gelegen in een Ruimtelijk Uitvoeringsplan.

De aanvraag is niet gelegen in een verkaveling.

2.2. Historiek

Perceelnummer: (afd. 1) sectie B 56 D

Er zijn geen relevante voorgaande vergunningen gekend voor het perceel.

3. Adviezen

3.1. Interne adviezen

Er werden geen interne adviezen gevraagd.

3.2. Externe adviezen

Het voorwaardelijk gunstig advies van Omgevingsloket Wyre afgeleverd op 23 november 2023, is als volgt gemotiveerd:

Ref.: 25133754 

Netuitbreiding nodig:

Wij zijn nagegaan welke aanpassing van de infrastructuur van Wyre nodig is om de loten uit deze verkavelings- of bouwaanvraag te kunnen aansluiten. Wij vragen om onderstaande voorwaarden op te nemen in de vergunning:

• Onze studiedienst stelde vast dat er een netuitbreiding nodig is om alle loten van dit project aansluitbaar te maken.

• Er werd een offerte opgesteld en ter goedkeuring doorgestuurd naar de aanvrager. In deze offerte houden we rekening met het aanleggen van nutsleidingen in overleg met andere nutsmaatschappijen. Dit is kostenbesparend en beperkt de hinder. We stemmen de uitvoeringstermijnen dan ook af op de planning van de andere werken.

Deze vaststelling omvat niet de aftak- en aansluitkosten van de abonnee. Deze worden met de latere abonnee verrekend.

Het voorwaardelijk gunstig advies van vergunningen@farys.be afgeleverd op 15 december 2023, is als volgt gemotiveerd:

brief aanvrager volgt nog

Besluit Distributieleiding:

Vanuit dit opzicht kunnen wij een gunstig advies aan deze aanvraag verlenen.

Riolering:

Om lokale problemen van wateroverlast te vermijden adviseren wij volgende richtlijnen na te leven:

- het niveau van de gelijkvloerse verdieping dient minstens 20 cm boven maaiveld aangelegd te worden;

- overlopen van regenwaterputten, infiltratie en-of bufferbekken dienen beveiligd te worden tegen terugslag;

- kelders dienen waterdicht uitgevoerd te worden;

- inritten naar ondergrondse garages worden bij voorkeur voorzien van een drempel om deze te beveiligen tegen instromend water;

- de aanleg van verharding dient zoveel mogelijk beperkt te worden.

Besluit Riolering:

Het ontwerp kan gunstig worden geadviseerd.

Fluvius System Operator heeft geen advies afgeleverd.

Het geen bezwaar advies van PROXIMUS afgeleverd op 7 december 2023, is als volgt gemotiveerd:

Met aandacht hebben wij uw adviesvraag onderzocht. Proximus voorziet geen uitbreidingen voor de aansluiting van dit project.

Aanvragen tot aansluiting op het Proximus netwerk kunnen door de aanvrager gericht worden naar onze klantendienst via het nummer 0800 22 800. In functie van de beschikbare capaciteit van onze infrastructuur op dat moment, bekijken we de mogelijkheden om een aansluiting te voorzien.

3.3.Beoordeling externe adviezen

4. Openbaar onderzoek/Aanpalers

Het openbaar onderzoek werd gehouden door aanplakking op de gewone aanplakplaatsen, van 30 oktober 2023 tot 28 november 2023.

Resultaat: geen petitielijsten, geen schriftelijke bezwaren, geen schriftelijke gebundelde bezwaren, geen mondelinge bezwaren en geen digitale bezwaren

5. Beoordeling

5.1. Beschrijving van de bouwplaats en de bestaande toestand

Het goed waarvoor aanvraag is gelegen op de hoek met de Grasmusdreef en het Bospad. De omgeving wordt gekenmerkt door ééngezinswoningen in open en halfopen verband. Het perceel waarvoor aanvraag betreft het hoekperceel met deel van het bospad en het terrein aan de overkant van het bospad met totale oppervlakte van 5102m². 

Het betreft een braakliggend terrein.

5.2. Gewenste ontwikkelingen

De aanvrager wenst het perceel te verkavelen in twee loten. Men wenst het Bospad af te splitsen van het hoekperceel. De overzijde van de straat, gelegen in waterwinningsgebied en groengebied, wordt uit de verkaveling gesloten.

Lot 1 heeft een oppervlakte van 184m² en wordt een bebouwbaar lot. Er wordt een bouwzone voorzien met breedte 10,41m aan de straatzijde en een diepte van ongeveer 10m gemeten van deze voorste perceelsgrens. Er wordt een afstand van 3m behouden vanaf de nieuwe linker perceelsgrens, het over te dragen lot 2. Dit lot 2 wordt van een indraaihoek voorzien vanaf de Grasmusdreef. Hierdoor wordt over een beperkte zone geen 3m afstand gehouden van deze nieuwe linker perceelsgrens.

De volgende voorschriften zijn opgemaakt voor lot 1:

Oppervlakte:

De maximale bouwzone wordt  gedefinieerd door de eigendomsgrens met het nr. 7 Grasmusdreef, de eigendomsgrens langs de Grasmusdreef (buurtweg nr.6), de zijdelingse bouwvrije strook van 3 m t.o.v. de ontworpen rooilijn langs het Bospad waarvan de wegzate gratis aan de gemeente wordt afgestaan en een maximale bouwdiepte van 10 m zoals aangegeven op het verkavelingsplan nieuwe toestand.

De bebouwde oppervlakte is maximaal deze van de op dit plan aangegeven bouwzone.

Volume:

Het bouwvolume wordt begrensd door de maximale bouwdiepte en de maximale bouwhoogte onder kroonlijst (plat dak) zoals deze hierna worden beschreven.

Kroonlijsthoogte:

Maximale kroonlijsthoogte bij een plat dak is 6,50m bij twee bouwlagen en 3,50m voor de gelijkvloerse bouwlaag. De hoogte wordt gemeten t.o.v. het bestaand peil van de zijberm ter plaatse van de as van de muur van de carport van het nr. 7 Grasmusdreef

Dakuitvoering:

Alleen een plat dak is toegestaan.

Type gebouw:

Halfopen bebouwing te bouwen op de gemene grens met het nr.7 Grasmusdreef met als hoofdbestemming ééngezinswoning, met inbegrip van een zorgwoning, wordt toegelaten.

Om de stabiliteit van de carport van de aanpalende woning nr. 7 Grasmusdreef niet in het gedrang te brengen, is het toegelaten om de halfopen bebouwing langs straatzijde tegen de voormelde muur van de bestaande carport van het nr. 7 te bouwen en naar achter toe te paard op de scheigrens ,daar waar de afstand tot deze muur dit toelaat.

Is eveneens toegelaten een beroepsactiviteit die door een bewoner in zijn woning wordt uitgeoefend, complementair aan het wonen, zoals kantoorfunctie, vrij beroep, medisch kabinet , dienstverlening, mits aan alle van de volgende vereisten voldaan is:

1° de woonfunctie blijft behouden als hoofdfunctie;

2° de complementaire functie beslaat een geringere oppervlakte dan de woonfunctie en neemt niet meer dan 1/3 van de totale vloeroppervlakte in beslag;

3° de beroepsactiviteit genereert weinig of geen verkeer.

Materiaalgebruik:

Gebouwen worden opgetrokken in duurzame en esthetisch verantwoorde materialen die bedoeld zijn voor gevelafwerking. Dit geldt eveneens voor de zichtbare gevel geplaatst tegen en/of op de scheigrens met het nr.7 Grasmusdreef.

Inplanting:

Op het verkavelingsplan nieuwe toestand wordt de bouwzone voor hoofdgebouwen voorgesteld.

Het volledige gebouw dient te worden voorzien binnen de op het plan aangeduide maximale bebouwbare zone, met uitzondering van de gedeelten van de muur die te paard kunnen opgericht worden op de scheigrens met het nr.7 Grasmusdreef.

De maximale bouwdiepte bedraagt 10m op het gelijkvloers en de verdieping zoals aangeduid op het verkavelingsplan nieuwe toestand.

Aantal bouwlagen:

Maximaal 2 bouwlagen. Ondergronds kan een extra bouwlaag worden toegestaan.

Ondergronds gedeelte:

Het ondergronds gedeelte mag geen woonfuncties bevatten zoals leefruimtes, keuken en slaapkamers en ook geen ondergrondse garage.

Ondersteunende functies zijn wel toegelaten.

Uitbouw (veranda, carport,…)

Er is geen uitbouw toegelaten

Terrassen

Verhardingen moeten beperkt blijven en dienen steeds te gebeuren in waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Terrassen onder de vorm van waterdichte vlakken zijn enkel toegelaten op voorwaarde dat deze een maximale oppervlakte van 15 m² hebben, dat deze afwateren naar de tuin en dat daar een onmiddellijke bezinking mogelijk is.

Oversteek t.o.v. grondoppervlak

Erkers en uitbouwen zijn mogelijk met een maximum diepte van 60cm, maar dan enkel in de zijtuinstrook langs het Bospad

Verharding zijtuinstrook

Het stallen van voertuigen is hier toegelaten alsook de daarvoor nodige verhardingen die moeten beperkt blijven en steeds dienen te gebeuren in waterdoorlatende materialen of materialen met een brede voeg, omrand door groenaanleg.

Groenaanleg zijtuinstrook

Omranding van de verharde zones met groen is verplichtend.

Constructies zijtuinstrook

Bijgebouwen die tot een normale tuinuitrusting behoren en tuinconstructies die door de Vlaamse Regering vrijgesteld zijn van vergunning, zijn niet toegelaten.

Verharding achtertuin

Verhardingen moeten beperkt blijven en dienen steeds te gebeuren in waterdoorlatende materialen of materialen toegepast met een brede voeg. Terrassen onder de vorm van waterdichte vlakken zijn enkel toegelaten op voorwaarde dat deze een maximale oppervlakte van 15 m² hebben, dat deze afwateren naar de tuin en dat daar een onmiddellijke bezinking mogelijk is.

Noodzakelijke voorzieningen voor tuinpaden mogen voorzien worden, omrand door groenaanleg.

Groenaanleg achtertuin

De volledige tuin dient hoofdzakelijk aangelegd te worden met groen.

Constructies achtertuin

Niet-overdekte constructies, die tot een normale tuinuitrusting behoren, zoals siervijver, zwembad, zonnepanelen etc. mogen opgericht worden in de achtertuin na of gelijktijdig met het hoofdgebouw, binnen de grenzen zoals voorzien door het Vrijstellingsbesluit van de Vlaamse Regering.

Vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, die door de Vlaamse regering vrijgesteld zijn van vergunning, zijn hier niet  mogelijk met uitzondering van een tuinhuisje van maximum 6 m² een maximale bouwhoogte van 3,50 meter bij plat dak.

Plaatsing van dit tuinhuisje op minder dan 1,00 meter van de eigendomsgrenzen is mogelijk voor zover een gemeen akkoord van beide eigenaars bestaat of een gezamenlijke aanvraag voor omgevingsvergunning wordt ingediend.

Toegelaten materialen: metselwerk, hout, PVC of glas of een combinatie van voorgaande materialen. Hoogten te nemen t.o.v. het genormaliseerd grondpeil ter plaatse van de constructie.

Afsluitingen

De afsluitingen zijn deze die mogen worden geplaatst zonder omgevingsvergunning zoals bepaald in het vrijstellingsbesluit van de Vlaamse Regering.

Andere voorschriften tuinzones

Reliëfwijzigingen van meer dan 50cm worden niet toegestaan, met uitzondering van:

-    het grondpeil tussen rijweg en bouwlijn en in de zijdelingse bouwvrije strook kan genormaliseerd worden op het voorliggend wegpeil of op het gelijkvloerse niveau met het oog op de toegankelijkheid van het gebouw. In de zijtuinstrook is het toegelaten om wagens te parkeren.

-    het grondpeil in de zone tot 4,00 m achter de achtergevel kan genormaliseerd worden op het gelijkvloerse niveau.

De overgang naar het oorspronkelijk peil wordt geleidelijk uitgevoerd.

Het natuurlijke peil van de grond mag niet worden gewijzigd op minder dan 0,50m afstand van de grens, met uitzondering in de achteruitbouwstrook

Lot 2 heeft een oppervlakte van 408m². Deze volledige oppervlakte wordt voorzien voor wegenis. De mogelijke nieuwe wegenis wordt voorzien met een breedte van 5m. De zone wordt niet ingericht. Er wordt geen heraanleg van de weg gevraagd.

6. Beoordeling

6.1. Planologische toets

De aanvraag is in overeenstemming met de stedenbouwkundige en planologische voorschriften. Lot 1 bevindt zich geheel in woongebied. Lot 2 bevindt zich in het waterwinningsgebied. Echter, een loutere overstemming met deze voorschriften is onvoldoende. De aanvraag dient getoetst te worden aan de goede ruimtelijke ordening.

6.2. Wegenis

In toepassing op de artikelen 4.3.5. tot en met 4.3.8. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening kan gesteld worden dat de  een voldoende uitgeruste openbare weg is. Het project wordt getroffen door een rooilijn. Er werd een nieuw rooilijnplan toegevoegd aan de aanvraag met aanduiden van een nieuwe rooilijn.

Zaak der wegen – gratis grondafstand & vaststellen nieuwe rooilijn.

Lot 2 met oppervlakte 408m² wordt gratis overgedragen aan de gemeente. Dit werd voorgelegd ter beslissing van de gemeenteraad op 29/01/2024. De gemeenteraadsbeslissing met betrekking tot de gratis grondafstand en de nieuwe rooilijn is gunstig onder volgende voorwaarde: De in de aanvraag aangegeven zone (lot 2’) dient vrij en onbelast en zonder kosten voor de gemeente, op een door het college vast te stellen datum, afgestaan te worden aan de gemeente.

6.3. Watertoets

Hoofdstuk III, afdeling I, artikel 1.3.1.1 van het decreet betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, legt bepaalde verplichtingen op, die de watertoets worden genoemd. Deze houdt in dat de eventuele schadelijke effecten van het innemen van ruimte ten koste van de watersystemen worden ingeschat.

Het betreffende perceel is niet in de nabijheid van deze waterloop gelegen. De aanvraag is niet gelegen in een pluviaal en/of fluviaal overstromingsgevoelig gebied.

Voor het betrokken project werd de watertoets uitgevoerd volgens de richtlijnen van het uitvoeringsbesluit van 20 juli 2006.

De bepalingen van volgende verordeningen dienen afgetoetst te worden:

-Gewestelijke stedenbouwkundige verordening, Inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater (definitief goedgekeurd door de Vlaamse Regering op 5 juli 2013), 

-Provinciale stedenbouwkundige verordening met betrekking tot verhardingen (besluit van de provincieraad van Vlaams-Brabant van 24 juni 2014, goedgekeurd bij Ministerieel Besluit van 12 september 2014, Belgisch Staatsblad van 20 oktober 2014).

De bebouwings- en verhardingsgraad op het perceel blijft ongewijzigd, het project valt bijgevolg niet onder het toepassingsgebied van de hoger geciteerde verordeningen.

6.4. Project-m.e.r.-screening

Niet van toepassing.

6.5. Toegankelijkheid

Niet van toepassing.

6.6. Archeologie

Niet van toepassing.

6.7. Sloopopvolgingsplan

Niet van toepassing.

6.8. Bescheiden woonaanbod

Niet van toepassing.

6.9. Natuurtoets

Niet van toepassing.

6.10. Mobiliteitstoets/Mober

Niet van toepassing.

7. Goede ruimtelijke ordening

Deze beoordeling – als uitvoering van art. 1.1.4. van de VCRO gericht op een duurzame ruimtelijke ontwikkeling en met oog voor de ruimtelijke draagkracht, de gevolgen voor het leefmilieu en de culturele, economische, esthetische en sociale gevolgen – houdt rekening met de volgende criteria als uitvoering van art. 4.3.1. van de VCRO:

7.1 Functionele inpasbaarheid

De aanvraag is functioneel inpasbaar in de omgeving en is in overeenstemming met de planologische en stedenbouwkundige voorschriften.

7.2. Mobiliteitsimpact

Er wordt één lot voor bebouwing gecreëerd voor een ééngezinswoning. Voor het stallen van wagens kan enkel inpandig of in de zijtuinstrook plaats voorzien worden. Er is geen voortuinstrook voorzien in het ontwerp. Door de beperkte grootte van het perceel, kunnen geen overdekte constructies in de zij- of achtertuin (bijvoorbeeld carports) worden toegestaan.

7.3. Schaal, ruimtegebruik en bouwdichtheid

De schaal en het ruimtegebruik van de bouwzone voor de woning is inpasbaar in de omgeving en in overeenstemming met de draagkracht van het perceel.

Met de voorschriften met betrekking tot constructies in de zij- en achtertuin kan niet worden akkoord gegaan. Het perceel is te beperkt in oppervlakte om naast de woning nog overdekte constructies toe te laten. Dit voorschrift wordt geschrapt uit de vergunning:

Constructies achtertuin

Niet-overdekte constructies, die tot een normale tuinuitrusting behoren, zoals siervijver, zwembad, zonnepanelen etc. mogen opgericht worden in de achtertuin na of gelijktijdig met het hoofdgebouw, binnen de grenzen zoals voorzien door het Vrijstellingsbesluit van de Vlaamse Regering.

Vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, die door de Vlaamse regering vrijgesteld zijn van vergunning, zijn hier niet  mogelijk met uitzondering van een tuinhuisje van maximum 6 m² een maximale bouwhoogte van 3,50 meter bij plat dak.

Plaatsing van dit tuinhuisje op minder dan 1,00 meter van de eigendomsgrenzen is mogelijk voor zover een gemeen akkoord van beide eigenaars bestaat of een gezamenlijke aanvraag voor omgevingsvergunning wordt ingediend.

Toegelaten materialen: metselwerk, hout, PVC of glas of een combinatie van voorgaande materialen. Hoogten te nemen t.o.v. het genormaliseerd grondpeil ter plaatse van de constructie.

Verhardingen in de achtertuin dienen beperkt te worden tot een terras met maximale oppervlakte

15m² zoals aangegeven in de voorschriften. Andere niet-overdekte constructies zoals zwembaden, vijvers, kunstgras, zonnepanelen op de grond, kiezelverhardingen, etc. kunnen niet worden toegestaan en worden uit de voorschriften geschrapt. In de zijtuinstrook kan slechts een karrenspoor worden aangelegd voor het plaatsen van een wagen of ander vervoersmiddel.

7.4. Visueel-vormelijke elementen

Het kleur- en materiaalgebruik wordt niet vastgelegd in de voorschriften. Dit dient beperkt te blijven tot een hedendaags kleur- en materiaalgebruik in natuurlijke en esthetisch verantwoorde materialen.

7.5. Cultuurhistorische aspecten

Niet van toepassing.

7.6. Bodemreliëf

De voorschriften van de verkaveling laten een reliëfwijziging toe voor lot 1 tot maximaal 4m achter de achterste bouwlijn om het grondpeil hier te normaliseren voor een vlakke inplanting van een terras en/of tuinzone.

7.7. Hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en veiligheid

Voorliggende aanvraag veroorzaakt geen negatieve gevolgen inzake hinderaspecten, gezondheid, gebruiksgenot en de algemene veiligheid. De aanvraag voldoet, gelet op de inplanting, aan de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake lichten en zichten.

Conclusie

De aanvraag is in overeenstemming met de planologische en stedenbouwkundige voorschriften en heeft geen negatieve impact op de omgeving. Bijgevolg kan een positief advies worden uitgebracht mits voldaan aan de voorwaarden.

Voorwaarden en/of lasten

• De in de aanvraag aangegeven zone (lot 2’) dient vrij en onbelast en zonder kosten voor de gemeente, op een door het college vast te stellen datum, afgestaan te worden aan de gemeente. Dit volgens het besluit van de gemeenteraad op 29/01/2024.

• Het perceel is te beperkt in oppervlakte om naast de woning nog overdekte constructies toe te laten. Dit voorschrift wordt geschrapt uit de vergunning:

Constructies achtertuin

Niet-overdekte constructies, die tot een normale tuinuitrusting behoren, zoals siervijver, zwembad, zonnepanelen etc. mogen opgericht worden in de achtertuin na of gelijktijdig met het hoofdgebouw, binnen de grenzen zoals voorzien door het Vrijstellingsbesluit van de Vlaamse Regering.

Vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, die door de Vlaamse regering vrijgesteld zijn van vergunning, zijn hier niet  mogelijk met uitzondering van een tuinhuisje van maximum 6 m² een maximale bouwhoogte van 3,50 meter bij plat dak.

Plaatsing van dit tuinhuisje op minder dan 1,00 meter van de eigendomsgrenzen is mogelijk voor zover een gemeen akkoord van beide eigenaars bestaat of een gezamenlijke aanvraag voor omgevingsvergunning wordt ingediend.

Toegelaten materialen: metselwerk, hout, PVC of glas of een combinatie van voorgaande materialen. Hoogten te nemen t.o.v. het genormaliseerd grondpeil ter plaatse van de constructie.

• Verhardingen in de achtertuin dienen beperkt te worden tot een terras met maximale oppervlakte 15m² zoals aangegeven in de voorschriften. Andere niet-overdekte constructies zoals zwembaden, vijvers, kunstgras, zonnepanelen op de grond, kiezelverhardingen, etc. kunnen niet worden toegestaan en worden uit de voorschriften geschrapt. In de zijtuinstrook kan slechts een karrenspoor worden aangelegd voor het plaatsen van een wagen of ander vervoersmiddel.

• Door de beperkte grootte van het perceel, kunnen geen overdekte constructies in de zij- of achtertuin (bijvoorbeeld carports) worden toegestaan.

• Conform de Vlaamse Wooncode dient er op elke bouwlaag minstens één rookmelder geplaatst te worden.

• Na de afgifte van de omgevingsvergunning dient de bijgevoegde mededeling dat de vergunning verkregen is duidelijk zichtbaar van op de openbare weg te worden uitgehangen gedurende een termijn van 30 dagen.

• Van de afgegeven vergunning mag slechts gebruik gemaakt worden indien, binnen de 35 dagen te rekenen vanaf de eerste dag dat u de beslissing heeft aangeplakt, u geen bericht hebt ontvangen dat er hoger beroep werd ingesteld tegen de afgeleverde vergunning. 

Dit punt werd geagendeerd op het college van 13 februari 2024 maar er kon op dat moment geen beslissing genomen worden bij gebrek aan consensus tussen de leden van het college

Artikel 107 van de Nieuwe Gemeentewet bepaalt dat in de randgemeenten het college van burgemeester en schepenen bij consensus beslist en dat bij gebrek aan consensus de zaak door de burgemeester aan de gemeenteraad wordt voorgelegd

BESLUIT:

De gemeenteraad sluit zich aan bij het advies van de gemeentelijk omgevingsambtenaar en maakt het zich eigen.

BIJGEVOLG BESLIST DE GEMEENTERAAD IN DE ZITTING VAN 26 FEBRUARI 2024 HET VOLGENDE:

De gemeenteraad geeft de vergunning  af aan de aanvrager, die ertoe verplicht is het college van burgemeester en schepenen per aangetekende brief op de hoogte te brengen van het begin van de handelingen waarvoor vergunning is verleend, ten minste acht dagen voor de aanvatting van die handelingen.

Voorwaarden en/of lasten

1. De in de aanvraag aangegeven zone (lot 2’) dient vrij en onbelast en zonder kosten voor de gemeente, op een door het college vast te stellen datum, afgestaan te worden aan de gemeente. Dit volgens het besluit van de gemeenteraad op 29/01/2024.

2. Het perceel is te beperkt in oppervlakte om naast de woning nog overdekte constructies toe te laten. Dit voorschrift wordt geschrapt uit de vergunning:

   Constructies achtertuin

   Niet-overdekte constructies, die tot een normale tuinuitrusting behoren, zoals siervijver, zwembad, zonnepanelen etc. mogen opgericht worden in de achtertuin na of gelijktijdig met het hoofdgebouw, binnen de grenzen zoals voorzien door het Vrijstellingsbesluit van de Vlaamse Regering.

   Vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, die door de Vlaamse regering vrijgesteld zijn van vergunning, zijn hier niet  mogelijk met uitzondering van een tuinhuisje van maximum 6 m² een maximale bouwhoogte van 3,50 meter bij plat dak.

   Plaatsing van dit tuinhuisje op minder dan 1,00 meter van de eigendomsgrenzen is mogelijk voor zover een gemeen akkoord van beide eigenaars bestaat of een gezamenlijke aanvraag voor omgevingsvergunning wordt ingediend.

   Toegelaten materialen: metselwerk, hout, PVC of glas of een combinatie van voorgaande materialen. Hoogten te nemen t.o.v. het genormaliseerd grondpeil ter plaatse van de constructie.

3. Verhardingen in de achtertuin dienen beperkt te worden tot een terras met maximale oppervlakte 15m² zoals aangegeven in de voorschriften. Andere niet-overdekte constructies zoals zwembaden, vijvers, kunstgras, zonnepanelen op de grond, kiezelverhardingen, etc. kunnen niet worden toegestaan en worden uit de voorschriften geschrapt. In de zijtuinstrook kan slechts een karrenspoor worden aangelegd voor het plaatsen van een wagen of ander vervoersmiddel.

4. Door de beperkte grootte van het perceel, kunnen geen overdekte constructies in de zij- of achtertuin (bijvoorbeeld carports) worden toegestaan.

5. Conform de Vlaamse Wooncode dient er op elke bouwlaag minstens één rookmelder geplaatst te worden.

6. Na de afgifte van de omgevingsvergunning dient de bijgevoegde mededeling dat de vergunning verkregen is duidelijk zichtbaar van op de openbare weg te worden uitgehangen gedurende een termijn van 30 dagen

7. Van de afgegeven vergunning mag slechts gebruik gemaakt worden indien, binnen de 35 dagen te rekenen vanaf de eerste dag dat u de beslissing heeft aangeplakt, u geen bericht hebt ontvangen dat er hoger beroep werd ingesteld tegen de afgeleverde vergunning. 

Deze beslissing wordt gecommuniceerd aan: