Type document
Uittreksel document
Openbare behandeling van agendapunt
36. Gemeentelijke woningpremie voor leegstaande woningen en particuliere huurwoningen (gepland)
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Brecht Caenen (Gemeenteraadslid)
- Erik Eurlings (Gemeenteraadslid)
- Marc Fraussen (Gemeenteraadslid)
- Patrick Gerets (Gemeenteraadslid)
- Leon Haesen (Gemeenteraadslid)
- Jean-Pierre Hermans (Gemeenteraadslid)
- Anita Jeurissen (Gemeenteraadslid)
- Leo Joosten (Gemeenteraadslid)
- Marino Keulen (Gemeenteraadslid)
- Marco Lambrigts (Gemeenteraadslid)
- Patrick Maesen (Gemeenteraadslid)
- Jolein Martens (Gemeenteraadslid)
- Anneleen Massot (Gemeenteraadslid)
- Boris Mechels (Gemeenteraadslid)
- Rudi Mechels (Gemeenteraadslid)
- Anita Miermans (Gemeenteraadslid)
- Jasmine Neven (Gemeenteraadslid)
- Dirk Opsteyn (Gemeenteraadslid)
- Bert Paulissen (Gemeenteraadslid)
- Lucas Prevaes (Gemeenteraadslid)
- Astrid Puts (Gemeenteraadslid)
- Alice Roemans (Gemeenteraadslid)
- Viviane Schellingen (Gemeenteraadslid)
- Freddy Stouten (Gemeenteraadslid)
- Willy Stöcker (Gemeenteraadslid)
- Dominique Terwingen (Gemeenteraadslid)
- Piet Van Berkel (Gemeenteraadslid)
- Peter Verheyen (Gemeenteraadslid)
Afwezige leden
- Brecht Geurts (Gemeenteraadslid)
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
Het voorstel van besluit
Aanwezigen tijdens de stemming
- Brecht Caenen
- Erik Eurlings
- Marc Fraussen
- Patrick Gerets
- Leon Haesen
- Jean-Pierre Hermans
- Anita Jeurissen
- Leo Joosten
- Marino Keulen
- Marco Lambrigts
- Patrick Maesen
- Jolein Martens
- Anneleen Massot
- Boris Mechels
- Rudi Mechels
- Anita Miermans
- Jasmine Neven
- Dirk Opsteyn
- Bert Paulissen
- Lucas Prevaes
- Astrid Puts
- Alice Roemans
- Viviane Schellingen
- Willy Stöcker
- Freddy Stouten
- Dominique Terwingen
- Piet Van Berkel
- Peter Verheyen
Effectieve stemmers
- Brecht Caenen
- Erik Eurlings
- Marc Fraussen
- Patrick Gerets
- Leon Haesen
- Jean-Pierre Hermans
- Anita Jeurissen
- Leo Joosten
- Marino Keulen
- Marco Lambrigts
- Patrick Maesen
- Jolein Martens
- Anneleen Massot
- Boris Mechels
- Rudi Mechels
- Anita Miermans
- Jasmine Neven
- Dirk Opsteyn
- Bert Paulissen
- Lucas Prevaes
- Astrid Puts
- Alice Roemans
- Viviane Schellingen
- Willy Stöcker
- Freddy Stouten
- Dominique Terwingen
- Piet Van Berkel
- Peter Verheyen
Totaal aantal voorstanders: 17
Totaal aantal tegenstanders: 2
Totaal aantal onthoudingen, blanco of ongeldig: 9
Voorstanders
- Marc Fraussen
- Patrick Gerets
- Leon Haesen
- Anita Jeurissen
- Marino Keulen
- Marco Lambrigts
- Patrick Maesen
- Jolein Martens
- Anita Miermans
- Jasmine Neven
- Dirk Opsteyn
- Lucas Prevaes
- Astrid Puts
- Viviane Schellingen
- Willy Stöcker
- Dominique Terwingen
- Peter Verheyen
Tegenstanders
- Leo Joosten
- Alice Roemans
Onthoudingen, blanco of ongeldig
- Brecht Caenen
- Erik Eurlings
- Jean-Pierre Hermans
- Anneleen Massot
- Boris Mechels
- Rudi Mechels
- Bert Paulissen
- Freddy Stouten
- Piet Van Berkel
Met als gevolg,
Goedgekeurd door de gemeenteraad met - 17 stemmen voor : Marc Fraussen; Patrick Gerets; Leo Haesen; Anita Jeurissen; Marino Keulen; Marco Lambrigts; Patrick Maesen; Jolein Martens; Anita Miermans; Jasmine Neven; Dirk Opsteyn; Luc Prevaes; Astrid Puts; Viviane Schellingen; Willy Stöcker; Dominique Terwingen; Peter Verheyen - 2 stemmen tegen : Leo Joosten; Alice Roemans - 9 onthoudingen : Brecht Caenen; Erik Eurlings; Jean Pierre Hermans; Anneleen Massot; Boris Mechels; Rudi Mechels; Bert Paulissen; Freddy Stouten; Piet Van Berkel
Gemeentelijke woningpremie voor leegstaande woningen en particuliere huurwoningen |
Het voorliggende reglement vervangt het huidige reglement dat eind 2025 afloopt. Dit nieuwe premiereglement houdt rekening met gewijzigde beleidsprioriteiten op het vlak van energetische investeringen en met het beschikbare budgettair kader. |
De gemeenteraad,
Bevoegdheid
Het decreet anover het lokaal bestuur, Artikel 40.
Het decreet over het lokaal bestuur, Artikel 41.
Het begrip dagelijks bestuur zoals vastgesteld door de gemeenteraad in zitting van 24 februari 2025.
Juridische context
De nieuwe gemeentewet, zoals gewijzigd
Het decreet over het lokaal bestuur
De premiereglementen van de hogere overheden, en latere wijzigingen
Het decreet van 17 juli 2020 houdende de Vlaamse Codes Wonen , en latere wijzigingen
Feitelijke context en argumentatie
Sinds 1 januari 2021 beschikt de gemeente over de gemeentelijke woningpremie voor leegstaande woningen en particuliere huurwoningen. Dit premiereglement loopt ten einde op 31 december 2025.
De premie had 2 grote doelstellingen:
1. Het aandeel leegstaande woningen verminderen door een premie te voorzien bij renovatiewerken en energiebesparende maatregelen;
2. Het opwaarderen van het woningenbestand in de particuliere huurmarkt eveneens door middel van deze maatregelen.
Omdat de Vlaamse Mijn VerbouwPremie (opvolger van de Vlaamse Renovatiepremie) in principe niet geldt voor niet-bewoonde woningen en leegstaande woningen, was deze gemeentelijke premie vrij uniek.
Met dit reglement werd ook tegemoetgekomen aan de verplichting dat de opbrengsten die voortvloeien uit het leegstandsreglement dienen aangewend te worden om de leegstand te bestrijden.
M.b.t. de meerjarenplanning:
Strategische doelstelling 1: Lanaken een gemeente waar het aangenaam wonen is
Actieplan 1.9: We streven naar betaalbaar wonen voor iedereen
Actie 1902: Om leegstand nog meer tegen te gaan verhogen we de leegstandsheffing op particuliere woningen. Anderzijds bestendigen we de woonpremie voor leegstaande woningen en particuliere huurwoningen.
M.b.t. het leegstands- en verwaarlozingsbeleid:
Het “reglement voor het opstellen en beheer van het register van leegstaande woningen en gebouwen & gemeentebelasting op leegstaande woningen en gebouwen”, goedgekeurd door de gemeenteraad op 24 november 2025 en zijn eventuele latere wijzingen, hierna “het leegstandsreglement” genoemd;
Het “reglement voor het opstellen en beheer van het register van verwaarloosde woningen en gebouwen & gemeentebelasting op verwaarloosde woningen en gebouwen”, goedgekeurd door de gemeenteraad op 24 november 2025 en zijn eventuele latere wijzingen, hierna “het verwaarlozingsreglement” genoemd;
De opbrengsten die voortvloeien uit het leegstandsreglement en verwaarlozingsreglement dienen gebruikt te worden om de leegstand te bestrijden en de opwaardering van het woningpatrimonium te bevorderen;
De nodige kredieten hiervoor worden voorzien op het gemeentelijk budget onder actie 1902 uit het meerjarenplan 2026-2031.
De meeste premies uit het premielandschap kunnen enkel aangevraagd worden door eigenaars die hun hoofdverblijfplaats hebben in de te renoveren woning;
Eigenaars van huurwoningen zijn hierdoor minder geneigd om te investeren in de woonkwaliteit van deze woningen;
Bij conformiteitsonderzoeken uitgevoerd in huurwoningen binnen de gemeente Lanaken blijkt dat de woningkwaliteit in vele gevallen ondermaats is;
Met een gerichte premie waarbij het verhelpen van de meest voorkomende gebreken betoelaagd wordt, zullen eigenaars sneller de stap zetten om deze werken ook effectief uit te (laten) voeren;
Hierdoor zullen er meer particuliere huurwoningen verhuurd kunnen worden die er op gebied van woningkwaliteit sowieso op vooruit gaan;
Deze woningen kunnen door de premie ook energiezuiniger gemaakt worden;
De voornaamste wijzingen t.o.v. het vorige reglement zijn:
o Verlaging van het maximum premiebedrag van € 4000 naar € 2000;
o Ouderdom van de woning van minimum 30 jaar naar minimum 50 jaar;
o Aanpassing definitie aanvrager: voorheen een zakelijk gerechtigde, nu elke eigenaar/verhuurder, m.u.v. projectontwikkelaars;
o De woning (ook de leegstaande) moet op datum van aanvraag bewoond zijn (bij verhuring is ook geregistreerd huurcontract vereist);
o Er is een koppeling met het conformiteitsattest (CA). Enkel na aflevering van een CA na de werken heeft men recht op de premie;
o Er is een koppeling met de omgevingsvergunningsvoorwaarden. Het reglement zal na goedkeuring ruim bekend gemaakt worden via de gekende gemeentelijke kanalen.
Beslissing
Enig artikel
De gemeenteraad keurt bijgevoegd gemeentelijke woningpremie voor leegstaande woningen en particuliere huurwoningen, goed