Uittreksel van Gemeenteraad Kortenberg , zitting van 24 juni 2024, 18:00

Datum publicatie: 28 juni 2024

Openbare behandeling van agendapunt

11. Goedkeuring verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2 (gepland)

Aanwezigen bij agendapunt

Aanwezige leden

René De Becker (Gemeenteraadslid)
Walter De Brouwer (Gemeenteraadslid)
Kristien Goeminne (Gemeenteraadslid)
David Haelterman (Gemeenteraadslid)
Gabriëla Langmans (Gemeenteraadslid)
Sofie Lapiere (Gemeenteraadslid)
Thomas Malisart (Gemeenteraadslid)
Wim Moons (Gemeenteraadslid)
Bart Nevens (Gemeenteraadslid)
Francis Peeters (Gemeenteraadslid)
Stef Ryckmans (Gemeenteraadslid)
Jelke Segers (Gemeenteraadslid)
Alexandra Thienpont (Gemeenteraadslid)
Hendrik Trappeniers (Gemeenteraadslid)
Ann Van de Casteele (Gemeenteraadslid)
Mia Vandervelde (Gemeenteraadslid)
Wim Vangoidsenhoven (Gemeenteraadslid)
Harold Vanheel (Gemeenteraadslid)
Hans Vanhoof (Gemeenteraadslid)
Ann Vannerem (Gemeenteraadslid)
Tine Vanneste (Gemeenteraadslid)
Maarten Willems (Gemeenteraadslid)
Chris Wynants (Gemeenteraadslid)

Afwezige leden

Melody Debaetselier (Gemeenteraadslid)
Carla Demaertelaere (Gemeenteraadslid)
Sabine Ledens (Gemeenteraadslid)
Jonas Piot (Gemeenteraadslid)

Stemmingen bij agendapunt

De leden van de raad stemmen openbaar

Stemming over het amendement van schepen Goeminne

Aanwezigen tijdens de stemming

René De Becker
Walter De Brouwer
Kristien Goeminne
David Haelterman
Gabriëla Langmans
Sofie Lapiere
Thomas Malisart
Wim Moons
Bart Nevens
Francis Peeters
Stef Ryckmans
Jelke Segers
Alexandra Thienpont
Hendrik Trappeniers
Ann Van de Casteele
Mia Vandervelde
Wim Vangoidsenhoven
Harold Vanheel
Hans Vanhoof
Ann Vannerem
Tine Vanneste
Maarten Willems
Chris Wynants

Effectieve stemmers

René De Becker
Walter De Brouwer
Kristien Goeminne
David Haelterman
Gabriëla Langmans
Sofie Lapiere
Thomas Malisart
Wim Moons
Bart Nevens
Francis Peeters
Stef Ryckmans
Jelke Segers
Alexandra Thienpont
Hendrik Trappeniers
Ann Van de Casteele
Mia Vandervelde
Wim Vangoidsenhoven
Harold Vanheel
Hans Vanhoof
Ann Vannerem
Tine Vanneste
Maarten Willems
Chris Wynants

Goedgekeurd, met eenparigheid van stemmen

De leden van de raad stemmen openbaar

Stemming over het amendement van de N-VA fractie

Aanwezigen tijdens de stemming

René De Becker
Walter De Brouwer
Kristien Goeminne
David Haelterman
Gabriëla Langmans
Sofie Lapiere
Thomas Malisart
Wim Moons
Bart Nevens
Francis Peeters
Stef Ryckmans
Jelke Segers
Alexandra Thienpont
Hendrik Trappeniers
Ann Van de Casteele
Mia Vandervelde
Wim Vangoidsenhoven
Harold Vanheel
Hans Vanhoof
Ann Vannerem
Tine Vanneste
Maarten Willems
Chris Wynants

Effectieve stemmers

René De Becker
Walter De Brouwer
Kristien Goeminne
David Haelterman
Gabriëla Langmans
Sofie Lapiere
Thomas Malisart
Wim Moons
Bart Nevens
Francis Peeters
Stef Ryckmans
Jelke Segers
Alexandra Thienpont
Hendrik Trappeniers
Ann Van de Casteele
Mia Vandervelde
Wim Vangoidsenhoven
Harold Vanheel
Hans Vanhoof
Ann Vannerem
Tine Vanneste
Chris Wynants

Totaal aantal voorstanders: 5

Totaal aantal tegenstanders: 14

Totaal aantal onthoudingen, blanco of ongeldig: 3

Voorstanders

Sofie Lapiere
Bart Nevens
Wim Vangoidsenhoven
Hans Vanhoof
Chris Wynants

Tegenstanders

René De Becker
Kristien Goeminne
David Haelterman
Gabriëla Langmans
Thomas Malisart
Wim Moons
Francis Peeters
Stef Ryckmans
Alexandra Thienpont
Hendrik Trappeniers
Ann Van de Casteele
Harold Vanheel
Ann Vannerem
Tine Vanneste

Onthoudingen, blanco of ongeldig

Walter De Brouwer
Jelke Segers
Mia Vandervelde

Met als gevolg,

Afgekeurd

De leden van de raad stemmen openbaar

Stemming over het aangepaste amendement van de N-VA fractie

Aanwezigen tijdens de stemming

René De Becker
Walter De Brouwer
Kristien Goeminne
David Haelterman
Gabriëla Langmans
Sofie Lapiere
Thomas Malisart
Wim Moons
Bart Nevens
Francis Peeters
Stef Ryckmans
Jelke Segers
Alexandra Thienpont
Hendrik Trappeniers
Ann Van de Casteele
Mia Vandervelde
Wim Vangoidsenhoven
Harold Vanheel
Hans Vanhoof
Ann Vannerem
Tine Vanneste
Maarten Willems
Chris Wynants

Effectieve stemmers

René De Becker
Walter De Brouwer
Kristien Goeminne
David Haelterman
Gabriëla Langmans
Sofie Lapiere
Thomas Malisart
Wim Moons
Bart Nevens
Francis Peeters
Stef Ryckmans
Jelke Segers
Alexandra Thienpont
Hendrik Trappeniers
Ann Van de Casteele
Mia Vandervelde
Wim Vangoidsenhoven
Harold Vanheel
Hans Vanhoof
Ann Vannerem
Tine Vanneste
Maarten Willems
Chris Wynants

Goedgekeurd, met eenparigheid van stemmen

De leden van de raad stemmen openbaar

De gemeenteraad keurde het verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2 goed.

Aanwezigen tijdens de stemming

René De Becker
Walter De Brouwer
Kristien Goeminne
David Haelterman
Gabriëla Langmans
Sofie Lapiere
Thomas Malisart
Wim Moons
Bart Nevens
Francis Peeters
Stef Ryckmans
Jelke Segers
Alexandra Thienpont
Hendrik Trappeniers
Ann Van de Casteele
Mia Vandervelde
Wim Vangoidsenhoven
Harold Vanheel
Hans Vanhoof
Ann Vannerem
Tine Vanneste
Maarten Willems
Chris Wynants

Effectieve stemmers

René De Becker
Walter De Brouwer
Kristien Goeminne
David Haelterman
Gabriëla Langmans
Sofie Lapiere
Thomas Malisart
Wim Moons
Bart Nevens
Francis Peeters
Stef Ryckmans
Jelke Segers
Alexandra Thienpont
Hendrik Trappeniers
Ann Van de Casteele
Mia Vandervelde
Wim Vangoidsenhoven
Harold Vanheel
Hans Vanhoof
Ann Vannerem
Tine Vanneste
Maarten Willems
Chris Wynants

Goedgekeurd, met eenparigheid van stemmen

Openbare titel besluit:

11. Goedkeuring verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2

Korte openbare beschrijving:

De gemeenteraad keurde het verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2 goed.

Gemeenteraad,

Gelet op de toepasselijke bepalingen van het decreet over het lokaal bestuur
Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 2 december 2019 houdende definiëring begrip dagelijks bestuur;
Gelet op het Ministerieel Besluit van 17 augustus 2004 waarbij het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan werd goedgekeurd;
Overwegende dat in het gemeentelijk ruimtelijk structuurplan, het woonuitbreidingsgebied Ter Gessel wordt aangeduid als een door overheidsinitiatief noodzakelijk te ontwikkelen gebied voor volkshuisvesting;
Gelet op de goedkeuring door de gemeenteraad op 12 september 2022 van de woonbehoeftestudie;
Overwegende dat uit de conclusies van de woonbehoeftestudie blijkt dat er o.a. nood is aan een kwalitatief en betaalbaar woonaanbod voor jonge gezinnen;
Gelet op de goedkeuring van de meerjarenplanning 2020-2025 op de gemeenteraad van 2 december 2019;
Gelet op ACT 2.1.12 ‘Realiseren van een aanbod aan betaalbare woningen’ uit het meerjarenplan 2019-2025;
Overwegende dat het college van burgemeester en schepenen aan Interleuven gevraagd heeft om de volgende fase van het woonproject Ter Gessel uit te werken;
Gelet op het besluit van de gemeenteraad van 5 september 2011 met een gunstig advies betreffende de aanvraag tot aansnijding van het woonuitbreidingsgebied Ter Gessel;
Gelet op de beslissing van de deputatie van 29 september 2011 inzake het verlenen van een principieel akkoord (PRIAK) voor de aanvraag tot aansnijding van het woonuitbreidingsgebied Ter Gessel, ingediend door Interleuven, Brouwersstraat 6, 3000 Leuven, gelegen tussen de Alfons Dewitstraat (en de Burgemeester Van Kelfstraat), de Schoonaardestraat, de Dorpsstraat en de Constant Cludtsstraat;
Gelet op het decreet woonreservegebieden dat goedgekeurd werd op 24 mei 2023 en van kracht is sinds 7 juli 2023;
Gelet op het uitvoeringsbesluit dat goedgekeurd werd op 15 september 2023 en in werking is getreden op 5 november 2023;
Gelet op artikel 18 van het decreet woonreservegebieden, vormt een PRIAK een rechtsgrond voor de afgifte van een vergunning als de aanvraag voor die vergunning binnen het jaar na de inwerkingtreding van het decreet woonreservegebieden op volledige en ontvankelijke wijze is ingediend;
Overwegende dat een verkoopreglement noodzakelijk is om tegemoet te komen aan de doelstelling om jonge gezinnen met een sterke link met de gemeente, voorrang te geven bij de aankoop van een betaalbare woongelegenheid;
Overwegende dat een verkoopreglement opgesteld werd rekening houdend met o.a. het lokaal toewijzingsreglement sociale huurwoningen zoals goedgekeurd op de gemeenteraad van 12 december 2011 en het verkoopreglement voor Ter Gessel fase 1;
Gelet op de raadscommissie ruimtelijke ordening en leefmilieu van 11 juni 2024;
Overwegende dat het verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2 als bijlage wordt toegevoegd aan dit besluit;
Schepen Kristien Goeminne dient 1 amendement in:

Voorstel aanpassing besluit: “Goedkeuring verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2”

Artikel 1: In navolging van de raadscommissie ruimtelijke ordening, duurzaamheid en mobiliteit van 11 juni 2024 wordt het principe van toewijzing van het verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2 (versie 1) als volgt aangepast: tijdens de 1^ste oproep komen kandidaat kopers in aanmerking die vanaf hun geboorte onafgebroken woonachtig zijn in de gemeente (groep 1) en kandidaat kopers die minimum 10 jaar onafgebroken woonachtig geweest zijn in de gemeente Kortenberg (groep 2). Tijdens de 2^de oproep komen kandidaat kopers in aanmerking die minimaal 3 jaar inwoner van de gemeente Kortenberg geweest zijn gedurende een periode van 6 jaar voorafgaand aan de toewijzing (groep 1), kandidaat kopers die werkzaam zijn in de gemeente (gemiddeld minimaal ½ werkweek) (groep 2) en kandidaat kopers die op grond van zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd (groep 3). De duur van woonst in de gemeente dient bewezen te worden met een uittreksel van de dienst bevolking. Een verklaring op eer volstaat niet. Door deze aanpassing krijgen kandidaat kopers met de sterkste lokale binding, absolute voorrang bij het toewijzen van de woongelegenheden.

Artikel 2: De gemeenteraad keurt het verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2 (versie 2), goed en ondertekent het verkoopreglement in bijlage dat deel uitmaakt van dit besluit.
Fractie N-VA dient 1 amendement in:

Tijdens de raadscommissie RO van 11 juni werd door verschillende fracties aan Interleuven gevraagd te onderzoeken in welke mate taalvereisten, kennis van het Nederlands en/of socio-culturele binding kon toegevoegd worden aan de toewijzingsvoorwaarden van het verkoopreglement.
Tot dusver werd er na de raadscommissie geen enkele reactie ontvangen van Interleuven met betrekking tot deze vraag. Ook na het door de meerderheid ingediende amendement wordt de bezorgdheid rond kennis van het Nederlands en socioculturele binding niet (voldoende) gecapteerd in het ontwerp van verkoopreglement.
Overwegende dat Vlabinvest in haar toewijzingsreglement wel specifieke voorwaarden heeft voorzien om de socioculturele binding aan te tonen, met name dat de aanvrager of zijn/haar kinderen onderwijs volgen in een school erkend door de Vlaamse overheid, of dat de aanvrager lid is van een socioculturele instelling die erkend is door de Vlaamse overheid in Kortenberg of één van de buurgemeenten, wensen wij volgend amendement voor te stellen.
Voorstel tot toevoeging aan het besluit van de gemeenteraad.
Amendement
Artikel: De gemeenteraad erkent de noodzaak van kennis van het Nederlands als basis en belangrijke succesfactor voor integratie van nieuwe inwoners in onze gemeente. Daarom vraagt de gemeenteraad aan Interleuven om 1) de socioculturele voorwaarden zoals door Vlabinvest gebruikt zoveel als mogelijk te integreren in de toelatingsvoorwaarden van het woonreglement Ter Gessel fase 2 en 2) te onderzoeken welke wettelijke mogelijkheden er bestaan om een toetsing van de basiskennis Nederlands toe te voegen aan deze toelatingsvoorwaarden.
Fractie N-VA dient een aangepast amendement in:
De gemeenteraad gaat akkoord om de socioculturele voorwaarden zoals door Vlabinvest gebruikt te integreren in de toelatingsvoorwaarden van het woonreglement Ter Gessel fase 2 onder opschortende voorwaarde van goedkeuring door het gepaste bestuursorgaan van Interleuven.

Beslist,

Artikel 1

In navolging van de raadscommissie ruimtelijke ordening, duurzaamheid en mobiliteit van 11 juni 2024 wordt het principe van toewijzing van het verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2 (versie 1) als volgt aangepast: tijdens de 1^ste oproep komen kandidaat kopers in aanmerking die vanaf hun geboorte onafgebroken woonachtig zijn in de gemeente (groep 1) en kandidaat kopers die minimum 10 jaar onafgebroken woonachtig geweest zijn in de gemeente Kortenberg (groep 2). Tijdens de 2^de oproep komen kandidaat kopers in aanmerking die minimaal 3 jaar inwoner van de gemeente Kortenberg geweest zijn gedurende een periode van 6 jaar voorafgaand aan de toewijzing (groep 1), kandidaat kopers die werkzaam zijn in de gemeente (gemiddeld minimaal ½ werkweek) (groep 2) en kandidaat kopers die op grond van zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke, familiale, sociale of economische band met de gemeente hebben opgebouwd (groep 3). De duur van woonst in de gemeente dient bewezen te worden met een uittreksel van de dienst bevolking. Een verklaring op eer volstaat niet. Door deze aanpassing krijgen kandidaat kopers met de sterkste lokale binding, absolute voorrang bij het toewijzen van de woongelegenheden.

Artikel 2

De gemeenteraad keurt het verkoopreglement woongelegenheden Ter Gessel fase 2 (versie 2), goed en ondertekent het verkoopreglement in bijlage dat deel uitmaakt van dit besluit.

Artikel 3

De gemeenteraad gaat akkoord om de socioculturele voorwaarden zoals door Vlabinvest gebruikt te integreren in de toelatingsvoorwaarden van het woonreglement Ter Gessel fase 2 onder opschortende voorwaarde van goedkeuring door het gepaste bestuursorgaan van Interleuven.