Uittreksel van Raad voor Maatschappelijk Welzijn Kapellen , zitting van 20 juni 2022, 18:00
Datum publicatie: 20 september 2022
Openbare behandeling van agendapunt
A-02a. Aanpassing huurovereenkomst tussen OCMW en AGB voor lokaal dienstencentrum (gepland)
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Pieter Buysse (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Lieve Calle (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Inge Cornelissen (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Ludo De Bruyn (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Marc De Smet (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Luc Devriese (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Tayfun Genç (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Evelyne Haud'huyze (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Koen Helsen (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Philippe Henquet (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Christel Janssens (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Luc Janssens (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Vital Lambert (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Luc Lamine (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Sanne Loopmans (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Chris Marynissen (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Leo Mees (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Tom Namurois (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Laila Rylant (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Firoozeh Sadeghi (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- An Stokmans (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Nancy Van Huffelen (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Dirk Van Mechelen (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Peter Vanalme (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Inge Wagemans (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Frederic van Haaren (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
Afwezige leden
- Ria Van Oncen (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Valerie Van Peel (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
- Nathalie Weeremans (Lid van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn)
Voorzitter: Dirk Van Mechelen
Secretaris: Danny Van Tiggelen
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
Aanwezigen tijdens de stemming
- Pieter Buysse
- Lieve Calle
- Inge Cornelissen
- Ludo De Bruyn
- Marc De Smet
- Luc Devriese
- Tayfun Genç
- Evelyne Haud'huyze
- Koen Helsen
- Philippe Henquet
- Christel Janssens
- Luc Janssens
- Vital Lambert
- Luc Lamine
- Sanne Loopmans
- Chris Marynissen
- Leo Mees
- Tom Namurois
- Laila Rylant
- Firoozeh Sadeghi
- An Stokmans
- Frederic van Haaren
- Nancy Van Huffelen
- Dirk Van Mechelen
- Peter Vanalme
- Inge Wagemans
Effectieve stemmers
- Pieter Buysse
- Lieve Calle
- Inge Cornelissen
- Ludo De Bruyn
- Marc De Smet
- Luc Devriese
- Tayfun Genç
- Evelyne Haud'huyze
- Koen Helsen
- Philippe Henquet
- Christel Janssens
- Luc Janssens
- Vital Lambert
- Luc Lamine
- Sanne Loopmans
- Chris Marynissen
- Leo Mees
- Tom Namurois
- Laila Rylant
- Firoozeh Sadeghi
- An Stokmans
- Frederic van Haaren
- Nancy Van Huffelen
- Dirk Van Mechelen
- Peter Vanalme
- Inge Wagemans
Goedgekeurd , met eenparigheid van stemmen
Openbare titel besluit:
Aanpassing huurovereenkomst tussen OCMW en AGB voor lokaal dienstencentrum
Korte openbare beschrijving:
De raad voor maatschappelijk welzijn heeft op 21 februari 2022 een huurovereenkomst goedgekeurd tussen het OCMW en het AGB voor een lokaal dienstencentrum.
Toen is beslist dat een aantal elementen, zoals huurprijs en ingangsdatum van de overeenkomst zullen in latere zittingen voorgelegd worden, om reden dat het gebouw nog in oprichting is en er nog geen volledig beeld was van de bouwkost. De huurprijs dient in elk marktconform, doch billijk, vastgesteld worden op basis van alle bouwkosten verrekend over de verhuurperiode van 25 jaar. Het AGB heeft een winstoogmerk en kan bijgevolg niet verhuren zonder dat de oprichtingskosten worden gerecupereerd (beneden kostprijs)
Bij de bouwkost wordt ook de omgevingsaanleg berekend. Het meubilair en de inrichting van de grootkeuken zijn echter niet inbegrepen. Deze bedraagt 2.861.065 euro. Deze kost wordt verrekend over de huurperiode van 25 jaar. Per maand bedraagt de huurprijs 9.536,00 excl. btw.
De juiste berekening van de VIPA subsidies is nog niet bekend, maar deze zou circa 450.000 bedragen. Deze subsidies worden integraal aan het OCMW gestort die deze overmaakt aan het AGB. Het AGB verrekent deze subsidie over 25 jaar in een korting op de maandelijkse huurprijs.
Bij VIPA dient aangetoond te worden dat de huurprijs niet onredelijk is, om misbruik van subsidies te vermijden. Dit is niet het geval, om reden dat de huurprijs volledig kan verantwoord worden op basis van de bouwkost. Voor een dienstencentrum is het een heel groot pand, 1.255 bewoonbare oppervlakte, met een topligging in het midden van het centrum gelegen en zeer energiezuinig.
De goedgekeurde huurovereenkomst werd nogmaals afgetoetst met het oog op de VIPA subsidies waarbij nog enkele aanpassingen dienen te gebeuren.
geef bestuursorgaan op,
Bevoegdheid
- Rechtsgrond die bepaald dat dit orgaan bevoegd is.
Juridische context
·statuten AGB zoals vastgelegd in de gemeenteraadsbesluiten van 23 maart 2015 gewijzigd op 17 juni 2019
·wetgeving handelshuur
·wetgeving btw artikel 44, §3, 2° : verhuur met btw optie
·decreet van 23 februari 1994 inzake de infrastructuur voor persoonsgebonden aangelegenheden, gewijzigd bij de decreten van 20 december 1996, 16 maart 1999, 17 maart 2006 en 23 juni 2006
·besluit van de Vlaamse Regering van 18 juli 2008 tot regeling van de algemene leiding, de werking, het beheer en de vertegenwoordiging van het Vlaams Infrastructuurfonds voor Persoonsgebonden Aangelegenheden (VIPA)
Feitelijke context en argumentatie
- Voeg context en argumentatie in
Beslissing
In de goedgekeurde huurovereenkomst voor het lokaal dienstencentrum tussen het AGB en het OCMW Kapellen worden volgende aanvullingen goedgekeurd:
Artikel 2 Omschrijving en staat van het Lokaal Dienstencentrum
2.1. Het gebouw inclusief de grond en de aanhorigheden van het lokaal dienstencentrum ’t Bruggeske, gelegen te Hoevensebaan 16, 2950 Kapellen, kadastraal gekend als 11902E0356/00A000, met een nuttige gebruiksoppervlakte van 1.255,00 m² zoals nader bepaald en aangeduid in Bijlage 1.
artikel 3. Bestemming
3.3. De Huurder zal het Lokaal Dienstencentrum, noch een gedeelte daarvan, niet hoofdzakelijk gebruiken voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor een bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact met het publiek staat, noch een andere handeling of daad stellen die de Overeenkomst als handelshuur in de zin van de Handelshuurwet van 30 april 1951 zou kunnen kwalificeren.
De huurder kan wel bepaalde lokalen tijdelijk, voor bepaalde duur en tijdens bepaalde tijdstippen, ter beschikking stellen om een meerwaarde te bieden aan het lokaal erkend dienstencentrum door het aanbieden van extra diensten zoals bv. kapper, pedicure, persoonsverzorging...
Artikel 5 Huurprijs
5.2. Periodieke Huurprijs
5.2.1. De Huurder betaalt een Periodieke Huurprijs incl. btw, vastgesteld op basis van de volledige bouwkost van het Lokaal Dienstencentrum zonder ingerichte keuken en meubilering 2.861.065 euro excl. btw over 25 jaar gespreid door 12 maanden gedeeld. Dit is de 'Periodieke Huurprijs aan de Verhuurder. De vaststelling van het bedrag van de periodieke huurprijs 9.536 euro excl. btw per maand..
In uitvoering van hetgeen in artikel 5.1.2 van de Overeenkomst wordt bepaald, wordt de periodieke huurprijs verminderd met gespreide terugbetaling van de VIPA Huurprijs over een periode van 25 jaar en gedeeld door 12.
5.3 Indexering huurprijs
De huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de gezondheidsindex
Deze basishuurprijs is gekoppeld aan het gezondheidsindexcijfer met als aanvangsindex deze van de maand voorafgaand aan de ondertekening van dit contract,
De nieuwe index is deze van de maand vóór de aanpassing.
Aanpassing gebeurt van rechtswege, éénmaal per jaar op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst en dit volgens de formule :
Basishuurprijs x nieuw indexcijfer
Aanvangsindex