Type document
Uittreksel document
Openbare behandeling van agendapunt
23. B.7 RUIMTELIJKE ORDENING - GOEDKEURING ROOILIJN-AFBAKENINGSPLAN EN ZAAK DER WEGEN TE VERBINDINGSSTRAAT 1 EN 3 – MOERKANTSEBAAN 303 EN 305 - GOEDKEURING.
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Arno Aerden (Gemeenteraadslid)
- Joris Brosens (Gemeenteraadslid)
- Eva Eyckmans (Gemeenteraadslid)
- Judith Francken (Gemeenteraadslid)
- Tuur Goormachtig (Gemeenteraadslid)
- Johnny Hendrikx (Gemeenteraadslid)
- Jokke Hennekam (Gemeenteraadslid)
- Robin Jacobs (Gemeenteraadslid)
- Helmut Jaspers (Gemeenteraadslid)
- Dirk Konings (Gemeenteraadslid)
- Ellen Maas (Gemeenteraadslid)
- Steff Nouws (Gemeenteraadslid)
- Kevin Ooye (Gemeenteraadslid)
- Brigitte Quick (Gemeenteraadslid)
- Marc Scheepers (Gemeenteraadslid)
- Dirk Smout (Gemeenteraadslid)
- Katrien Somers (Gemeenteraadslid)
- Jan Suykerbuyk (Gemeenteraadslid)
- Steve Suykerbuyk (Gemeenteraadslid)
- Kenny Van Dyck (Gemeenteraadslid)
- Geert Vandekeybus (Gemeenteraadslid)
- Jeroen Verleysen (Gemeenteraadslid)
Afwezige leden
- Tom Bevers (Gemeenteraadslid)
- Emma Lambregts (Gemeenteraadslid)
- Anne Somers (Gemeenteraadslid)
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
GOEDKEURING ROOILIJN-AFBAKENINGSPLAN EN ZAAK DER WEGEN TE VERBINDINGSSTRAAT 1 EN 3 – MOERKANTSEBAAN 303 EN 305 - GOEDKEURING.
Aanwezigen tijdens de stemming
- Arno Aerden
- Joris Brosens
- Eva Eyckmans
- Judith Francken
- Tuur Goormachtig
- Johnny Hendrikx
- Jokke Hennekam
- Robin Jacobs
- Helmut Jaspers
- Dirk Konings
- Ellen Maas
- Steff Nouws
- Kevin Ooye
- Brigitte Quick
- Marc Scheepers
- Dirk Smout
- Katrien Somers
- Jan Suykerbuyk
- Steve Suykerbuyk
- Kenny Van Dyck
- Geert Vandekeybus
- Jeroen Verleysen
Effectieve stemmers
- Arno Aerden
- Joris Brosens
- Eva Eyckmans
- Judith Francken
- Tuur Goormachtig
- Johnny Hendrikx
- Jokke Hennekam
- Robin Jacobs
- Helmut Jaspers
- Dirk Konings
- Ellen Maas
- Steff Nouws
- Kevin Ooye
- Brigitte Quick
- Marc Scheepers
- Dirk Smout
- Katrien Somers
- Jan Suykerbuyk
- Steve Suykerbuyk
- Kenny Van Dyck
- Geert Vandekeybus
- Jeroen Verleysen
goedgekeurd, met eenparigheid van stemmen
B.7 RUIMTELIJKE ORDENING - GOEDKEURING ROOILIJN-AFBAKENINGSPLAN EN ZAAK DER WEGEN TE VERBINDINGSSTRAAT 1 EN 3 – MOERKANTSEBAAN 303 EN 305 - GOEDKEURING
GOEDKEURING ROOILIJN-AFBAKENINGSPLAN EN ZAAK DER WEGEN TE VERBINDINGSSTRAAT 1 EN 3 – MOERKANTSEBAAN 303 EN 305 - GOEDKEURING
De gemeenteraad,
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017;
Gelet op het Decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;
Gelet op het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning;
Gelet op het Decreet Gemeentewegen van 3 mei 2019;
Gelet op de aanvraag tot omgevingsvergunning, gekend onder het gemeentelijk dossiernummer OV 2381 en projectnummer OMV_2025070390 voor het slopen van de bestaande bebouwing en het bouwen van een meergezinswoning met 10 appartementen en een woonhuis met bijhorende parkeergelegenheid op meerdere percelen die gelegen zijn op de hoek van de Verbindingsstraat 1 en 3 en de Moerkantsebaan 303 en 305, kadastraal gekend onder Essen, afdeling 1 sectie E nrs. 61G2, 61H2, 61G3, 61H3 en 61P2;
Overwegende dat de aanvraag werd ingediend op 11-06-2025 door de heer Paul Geens wonende te Rijkmakerlaan 49/0001 te 2910 Essen;
Overwegende dat de aanvraag volledig en ontvankelijk werd verklaard op 22-08-2025; Overwegende dat langs het projectgebied er een herinrichting van het openbaar domein wordt voorzien;
Overwegende dat er een rooilijnplan-afbakeningsplan toegevoegd werd aan het aanvraagdossier: ‘OV 2381_Verbindingsstraat – Moerkantsebaan_ BA_Posthoek _I_N _ rooilijnplan .pdf’;Lot 2: deel van sectie E, percelen 61H2, 61G3 en 61G2 – Ruimte met een oppervlakte van 25 m².
Lot 3: deel van sectie E, percelen 61 H3 en 61 P2 – Ruimte met een oppervlakte van 2,5 m².
Overwegende dat met betrekking tot de bovenvermelde loten het volgende kan worden gesteld:
Volgens het afbakeningsplan-rooilijnplan ligt de huidige grens met het openbaar domein langs de zijde van de Verbindingsstraat ter hoogte van de overgang van het nieuwe project en de woning met huisnummer 5 op 1,00 m uit de voorgevel van de aangrenzende woning met huisnr. 5, die op dezelfde voorgevellijn ligt als het nieuw op te trekken gebouw. De bestaande perceelsgrens loopt vervolgens een eindje evenwijdig met de straat tot net voor de geplande inrit naar de ondergrondse parking, waarna de bestaande rooilijn een knik maakt en meer naar het oosten afwijkt. De bestaande rooilijn maakt een scherpe hoek van meer dan 45° ter hoogte van de overgang van de Verbindingsstraat en de Moerkantsebaan. Deze scherpe hoek situeert zich net voor het kleine putdeksel temidden van het bestaande voetpad. Het bestaande voetpad overlapt dan ook nu reeds met een deel van de betrokken percelen. De bestaande rooilijn sluit langs de Moerkantsebaan netjes aan tegen de voorgevel van het nog weg te breken gebouw met als adres Moerkantsebaan 303.
Momenteel heeft de gemeente niet de intentie om de Verbindingsstraat of de Moerkantsebaan opnieuw in te richten maar om de toekomstige mogelijkheden in dit verband niet te hypothekeren wordt door de dienst Openbare Infrastructuur geopteerd om de nieuwe rooilijn in grotere mate af te stemmen op de bestaande situatie van het reeds aangelegde voetpad en op het voorgestelde ontwerp met voortuin ter hoogte van het kruispunt waarbij ook een betere zichtbaarheid op het kruispunt wordt verkregen. Dit draagt bij tot de verkeersveiligheid.
Er wordt een deel van het terrein, van de percelen 61H2, 61G3, 61G2, 61 H3 en 61 P2 afgestaan met een totale oppervlakte van 25 m² (lot 2) en van 2,5 m² (lot 3).
Het nieuwe gebouw en de ondergrondse parking met voortuin en achtertuin wordt voorzien op het resterende terrein van 1.368,50 m² (lot 1). Het lot 4 (7 m²) werd deels bebouwd bij het bouwen van het aanpalende gebouw met adres Verbindingsstraat 5. Het aanpassen van de perceelsgrens hier is te kaderen in een correctie van een bestaande situatie in functie van een heldere eigendomsstructuur.
Het bestaande voetpad aan de zijde van de Verbindingsstraat komt momenteel tot tegen de footprint van de bestaande, reeds weggebroken gebouwen. Die gebouwen stonden op dezelfde voorgevellijn als het recent opgetrokken gebouw met als adres Verbindingsstraat 5. Dit deel van het voetpad kan m.a.w. grotendeels behouden blijven, met uitzondering van de uitwerking van een correcte aansluiting tot tegen het nog op te richten nieuwe gebouw, waarbij de eerste 16,5 m van de voorgevel overigens samenvalt met de voorgevels van de weggebroken gebouwen. Net voor de nieuw aan te leggen inrit naar de ondergrondse parking voorziet men een verspringing van de nieuwe rooilijn richting de straat (westen). De roolijn wordt ook voorbij de knik meer naar het oosten verplaatst. Weliswaar zal het bestaande voetpad hier plaatselijk 30 cm smaller worden, doch nog wel met een plaatselijke breedte van 1,25 m tussen boordsteen en inrit naar de ondergrondse parking. Deze versmalling is slechts plaatselijk, want meer naar het kruispunt verbreedt het voetpad opnieuw door de ruime bocht die het voetpad hier maakt. Tussen de nieuwe rooilijn en het op te trekken gebouw zal men naast de inrit naar de ondergrondse parking in een vijf meter diepe zone een voortuin aanleggen waarin buiten de groenaanleg met onder andere 3 nieuwe bomen ook een 1,60 m breed toegangspad en twee staanplaatsen met karresporen in grasdals worden voorzien.
Ter hoogte van het kruispunt wordt de nieuwe rooilijn afgerond voorzien om in de Moerkantsebaan eerst opnieuw aan te sluiten op de bestaande rooilijn en wat verder geleidelijk aan opnieuw meer naar het zuiden af te wijken.
Ter hoogte van het kruispunt wordt het nieuw op te trekken gebouw afgeschuind, wat positief is voor de zichtbaarheid in het verkeer. Ook hier voorziet men tussen de nieuwe rooilijn en de voorgevel van het gebouw een deel van de voortuin. Een 1,62 m² groot pad maakt er de verbinding tussen voetpad en de gemeenschappelijke toegang van de woning en de appartementen van het project aan de zijde van de Moerkantsebaan. De randen van het voetpad moeten ook langs de voortuin en langs de gevel aan de zijde van de Moerkantsebaan in zekere mate worden afgestemd op de nieuwe rooilijn.Links van de voortuin aan de zijde van de Moerkantsebaan valt de nieuwe rooilijn aanvankelijk nog samen met de bestaande rooilijn, maar geleidelijk aan wordt het verschil tussen beiden groter. Het bestaande voetpad zal daar dan ook telkens wat breder worden in vergelijking met de bestaande toestand. Op 76 m uit het links aanpalende perceel maakt de nieuwe rooilijn opnieuw een sprong naar het noorden en valt opnieuw samen met de bestaande rooilijn (over de breedte van de geplande groenstrook tussen de oprit naar de achterliggende aanbouw en het links aanpalende perceel).
Overwegende dat de gemeenteraad in toepassing van art. 31 van het Decreet van 25 april 2014, betreffende de omgevingsvergunning, dient te beslissen over het wijzigen van een gemeenteweg en dat hierbij in het bijzonder rekening dient gehouden te worden met de doelstellingen vermeld in art. 3 en art. 4 van het Decreet van 3 mei 2019, houdende de gemeentewegen;
Gelet op art. 47 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015, tot uitvoering van het Decreet van 25 april 2014, betreffende de omgevingsvergunning, waaruit blijkt dat als een beslissing van de gemeenteraad vereist is over de wijziging, verplaatsing of opheffing van een gemeenteweg, de gemeenteraad daarover een besluit neemt; Overwegende dat de gemeenteraad daarbij kennis neemt van de standpunten, opmerkingen en bezwaren die zijn ingediend tijdens het openbaar onderzoek;
Overwegende dat met toepassing van art. 16 van het Besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015, tot uitvoering van het Decreet van 25 april 2014, betreffende de omgevingsvergunning, het openbaar onderzoek in het kader van deze omgevingsvergunningaanvraag werd georganiseerd van 1 september 2025 tot en met 30 september 2025;
Overwegende dat tijdens dit openbaar onderzoek geen bezwaren werden ingediend;
Gehoord de toelichting door schepen Arno Aerden;
Beslist,
Artikel 1.
Besloten wordt goedkeuring te geven aan het rooilijn-afbakeningsplan en zaak der wegen zoals toegevoegd bij de projectinhoudversie V4: “OV 2381_Verbindingsstraat – Moerkantsebaan_BA_Posthoek _I_N _ rooilijnplan .pdf”, zodat er een opname in het openbaar domein kan zijn van de strook grond (lot 2) met een oppervlakte van 25 m², gelegen langsheen de gemeenteweg Verbindingsstraat en ter hoogte van de hoek van de Verbindingsstraat met de Moerkantsebaan, en de strook grond (lot 3), met een oppervlakte van 2,5 m², gelegen langsheen de gemeenteweg Moerkantsebaan.
Art. 2.
De vergunningsaanvrager zal de kosten dragen voor de volledige wegenisuitrusting en zal overeenkomstig het rooilijnplan-afbakeningsplan de loten 2 en 3 kosteloos overdragen naar het openbaar domein van de gemeente Essen.
Art. 3.
In toepassing van art. 47 van het Besluit van de Vlaamse Regering van
27 november 2015, tot uitvoering van het Decreet van 25 april 2014, betreffende de omgevingsvergunning wordt kennis genomen van het feit dat tijdens het openbaar onderzoek geen standpunten, opmerkingen en bezwaren zijn ingediend.
Art. 4.
Onderhavig besluit wordt bekendgemaakt overeenkomstig het Decreet Lokaal Bestuur.