Uittreksel van Gemeenteraad Essen , zitting van 20 juni 2023, 18:10

Eengemaakte woonmaatschappij splitsingen. BAV De Ideale Woning

De gemeenteraad,

• Gelet op artikel 40 van het Decreet lokaal bestuur met betrekking tot de bevoegdheid van de

  gemeenteraad;

  Gelet op de statuten van de cvba De Ideale Woning;

  Gelet op het Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen waarbij een regelgevend kader met betrekking tot de woonmaatschappijen wordt gecreëerd;

  Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 17 december 2021 tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

  Gelet op de Vlaamse Codex Wonen van 2021;

  Gelet op het besluit Vlaamse Codex Wonen van 2021;

  Gelet op het besluit van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 waarbij de Vlaamse Regering de werkingsgebieden voor de woonmaatschappijen in Vlaanderen vastlegde;

  Gelet op het Reparatiebesluit van de Vlaamse regering van 10 november 2022 of het Besluit van de Vlaamse Regering tot uitvoering van het decreet van 3 juni 2022 houdende diverse maatregelen inzake de herstructurering van het beleidsveld Wonen en tot wijziging van verschillende besluiten over wonen;

  Gelet op de beslissingen van de Vlaamse regering tot erkenning van de

  woonmaatschappijen Thuisrand, De Voorkempen, Woonhaven Antwerpen en Woonpunt Schelde-Rupel;

  Gelet op de uitnodiging voor de bijzonder algemene vergadering van Ideale Woning van 28 juni 2023 waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het  voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren;

  Gelet op de gemeenteraadsbeslissing van 25 april 2023 betreffende de erkenning van De Voorkempen voor het werkingsgebied Antwerpen Midden/Noord;

  Overwegende dat de gemeente Essen sinds de bijzonder algemene vergadering van 6 juni deel uitmaakt van De Voorkempen;;

• Overwegende dat door de fusie van Arro en Woonhaven, de gemeente Essen ook deel uitmaakt van Woonhaven;

  Gelet op de uitnodigingen voor de bijzonder algemene vergadering van De Voorkempen van 28 juni 2023 en de bijzonder algemene vergadering van Woonhaven van 28 juni  2023 in het kader van de partiële splitsing van De Ideale woning;

  Overwegende dat de gemeente Essen dus voor de partiële splitsing van De Ideale Woning een mandaat moet geven aan de vertegenwoordigers van respectievelijk de BAV van Ideale Woning, de BAV van Voorkempen en de BAV van Woonhaven. Allen op 28 juni 2023;

  Overwegende de motivering die De Ideale Woning geeft bij de partiële splitsing als volgt is:

  1. Wat de partiële splitsing betreft

  1.                Het Vlaamse Gewest heeft bij decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen besloten om de sociale huisvestingsmaatschappijen en sociale verhuurkantoren samen te brengen en om te vormen tot één woonactor, nl. woonmaatschappijen.

                    Er zal één woonmaatschappij erkend worden per werkingsgebied.

                    Bij beslissing van de Vlaamse regering van 4 februari 2022 werden de werkingsgebieden van de toekomstige woonmaatschappijen afgebakend, waardoor de huidige cvba De Ideale Woning in 4 delen wordt gesplitst, waarbij een deel wordt afgesplitst naar respectievelijk WOONHAVEN ANTWERPEN (toekomstige woonmaatschappij Antwerpen), DE VOORKEMPEN - H.E., (toekomstige woonmaatschappij […]), WOONPUNT SCHELDE-RUPEL, (toekomstige woonmaatschappij […]) en waarbij de rest behouden blijft bij de DE IDEALE WONING (toekomstige woonmaatschappij Thuisrand).

                    Met het oog op de voorbereiding van de vorming van woonmaatschappijen en het afbakenen van de woonmaatschappijen per werkingsgebied, hebben de vennootschappen zoals vermeld hierboven, in samenwerking met de diverse overige betrokken actoren (zoals de VMSW en het Vlaamse Gewest) een studie- en werktraject op gang gebracht onder impuls van een stuurgroep en diverse uitvoerende werk- en adviesgroepen. Deze werkzaamheden en gesprekken hebben uitgemond in een vast voornemen van alle betrokken partijen om een partiële splitsing door overneming te realiseren overeenkomstig de artikelen 12:8 jo. 12:59 t.e.m. 12:72 van het Wetboek van vennootschappen en verenigingen (het “WVV")en overeenkomstig de voorwaarden opgenomen in het voorliggend voorstel van partiële splitsing.

                    De betrokken vennootschappen zijn alle vier sociale huisvestingsmaatschappijen. Elk van hen beoogt op korte termijn (voor 30 juni 2023) de omzetting naar een woonmaatschappij, met de rechtsvorm van een BV en statuten aangepast aan de reglementering betreffende de woonmaatschappijen.

                    De Ideale Woning heeft op 8 januari 2023 een erkenningsaanvraag ingediend om erkend te worden als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Antwerpen–Zuidrand (onder de naam “Thuisrand”).  Deze erkenning werd inmiddels verkregen bij beslissing van de Vlaamse regering van 23 maart 2023.

      

                    De Ideale Woning is momenteel echter ook nog actief in 3 andere werkingsgebieden en is derhalve verplicht om het sociaal woonpatrimonium over te dragen aan de toekomstige woonmaatschappij in wiens werkingsgebied het patrimonium gelegen is, nl. Woonhaven (werkingsgebied Antwerpen-Stad), De Voorkempen (werkingsgebied Antwerpen-Midden/Noord) resp. Woonpunt Schelde-Rupel (werkingsgebied Antwerpen–Rupel);

     Gelet op het gemeenschappelijk voorstel tot partiële splitsing zoals opgemaakt en goedgekeurd door de bestuursorganen van:

  • WOONHAVEN ANTWERPEN, een besloten vennootschap (BV) naar Belgisch recht,

  1. sociale huisvestingsmaatschappij, met zetel te 2020 Antwerpen, Jan Denucéstraat 23, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0403.795.657, RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Antwerpen);

  • DE VOORKEMPEN - H.E., een coöperatieve vennootschap met beperkte

  1. aansprakelijkheid (CVBA) met sociaal oogmerk naar Belgisch recht, sociale huisvestingsmaatschappij, met zetel te 2960 Brecht, Nijverheidsstraat 3, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0426.798.911 RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Antwerpen);

  • WOONPUNT SCHELDE-RUPEL, coöperatieve vennootschap met beperkte

  1. aansprakelijkheid (CVBA) met sociaal oogmerk naar Belgisch recht, sociale huisvestingsmaatschappij, met zetel te 2070 Zwijndrecht, Struikheidelaan 2, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0452.753.537,RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Antwerpen); en

  • DE IDEALE WONING, een coöperatieve vennootschap met beperkte

  1. aansprakelijkheid (CVBA) met sociaal oogmerk naar Belgisch recht, sociale huisvestingsmaatschappij, met zetel te 2600 Berchem, Diksmuidelaan 276, en ingeschreven in de Kruispuntbank van Ondernemingen onder het nummer BE 0404.710.724 RPR Ondernemingsrechtbank Antwerpen (afd. Antwerpen);

     Gelet op dit gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing zoals goedgekeurd door het bestuursorgaan van De Ideale Woning cvba op 9 mei 2023;

     Gelet op de neerlegging van het gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing gedurende minstens 6 weken op de griffie van de Ondernemingsrechtbank te Antwerpen, met ingang van 16 mei 2023;

     Dat het neergelegde voorstel van partiële splitsing kan worden goedgekeurd;

  1. Wat de inwerkingtreding van deze beslissing betreft in het licht van de erkenning als woonmaatschappij

  1. De Ideale Woning heeft op 8 januari 2023 een erkenningsaanvraag ingediend om erkend te worden als woonmaatschappij voor het werkingsgebied Antwerpen–Zuidrand (onder de naam “Thuisrand”).

     Deze erkenning werd door de Vlaamse regering verleend bij beslissing van 23 maart 2023.

     De omvorming van de cvba De Ideale Woning naar de bv Thuisrand middels de wijziging van de statuten werd goedgekeurd door de buitengewone algemene vergadering van 15 mei 2023.

  • onder de opschortende voorwaarde van het verlenen van de erkenning door de Vlaamse

  1. regering van de woonmaatschappij Thuisrand (werkingsgebied Antwerpen–Zuidrand) en

  • onder opschortende termijn, om uitwerking te krijgen op 1 juli 2023 (0u00).

  1.  

     De beslissing van de buitengewone algemene vergadering van 27 juni 2023 van de cvba De Ideale Woning zal uitwerking verkrijgen op 1 juli 2023 (0u00) en valt aldus juridisch samen met de omvorming van de cvba De Ideale Woning naar de bv Thuisrand.

      

  1. Wat de buitengewone algemene vergadering betreft

  1. Gelet op de uitnodiging van 24 mei 2023 voor de buitengewone algemene vergadering van 28 juni 2023 van De Ideale Woning cvba, waarbij aan de vennoten wordt gevraagd het  voormelde gemeenschappelijk voorstel van partiële splitsing goed te keuren.

     Gelet op de statuten van de CVBA SHM De Ideale Woning aangaande de bevoegdheden van de algemene vergadering;

      

     Gelet op de statuten van de BV Thuisrand die op de bijzonder algemene vergadering van De Ideale Woning van 15 mei 2023 zijn goedgekeurd;

     Overwegende dat de gemeente Essen het recht heeft om één kandidaat bestuurslid voor te dragen voor het bestuursorgaan van de bv Thuisland;

     Overwegende dat Essen toch niet tot het werkingsgebied van bv Thuisland behoort wordt voorgesteld geen kandidaat bestuurder voor te dragen;

     Na beraadslaging;