besloten wordt perceel grond, gelegen te Essen, Kerkstraat, sectie D, nr. 305l en perceel grond deel van 306L, aangeduid als lot 4 (in geel) op aangehecht afbakeningsplan aan te kopen

besloten wordt in erfpacht te nemen te Essen: 

1) Een schoolgebouw, aan de Kerkstraat 62, kadastraal bekend volgens recente kadastrale legger wijk D,nummer 306M , 

2) Een cultureel centrum, aan de Kerkstraat 62, kadastraal bekend volgens recente kadastrale legger wijk D, nummer 306L ,

3) Een grond, aan de Kerkstraat, kadastraal bekend volgens recente kadastrale legger wijk D,nummer 308P.

Voormelde percelen zijn gekend volgens titel, wijk D, nummers 306/a/deel, 307/deel en 308/deel. Prekadastratie in aanvraag.

besloten wordt de algemene en bijzonder voorwaarden van de erfpachtakte goed te keuren met volgende bepalingen:

"DEKENAAT NOORDERKEMPEN REGIO ESSEN, VERKORT DEK-NKEMP-ESSEN" vereniging zonder winstoogmerk, vennootschap met zetel te 2910 Essen, Nieuwstraat 50, rechtspersonenregister Antwerpen afdeling Antwerpen, ondernemingsnummer: 0407.662.789.

Voorheen gekend onder de benaming Vereniging der Parochiale werken van de Dekenij Essen.

De statuten zijn laatst gewijzigd in de algemene vergadering van 27 oktober 2021, gepubliceerd in de bijlage tot het Belgisch Staatsblad van 26 januari 2022 onder nummer: 22011455.

Alhier vertegenwoordigd, overeenkomstig artikel 13.3 van de statuten, door twee bestuurders, samen handelend, te weten:

- Ronny Frederickx, voorzitter

- Jozef Claessens, secretaris

Hiertoe benoemd in de algemene vergadering van 2 december 2022,

Komen eveneens tussen als vertegenwoordigers van de canonieke eenheid 1212 St.Antonius van Padua (Essen-Statie):

-*

-*

Hierna ook de “erfpachtgever” of eigenaar genoemd.

en

GEMEENTE ESSEN, met zetel te 2910 Essen, Heuvelplein 23, ondernemingsnummer: 0207.537.438 /RPR Antwerpen, afdeling Antwerpen.

Hier vertegenwoordigd door:

- Ludo Somers, voorzitter van de gemeenteraad

- Ivan Kockx, algemeen directeur

Hiertoe gemachtigd bij besluit van de gemeenteraad van de gemeente Essen de dato 29 november 2022 waarbij het ontwerp van deze akte werd goedgekeurd en waarbij de voorzitter van de gemeenteraad en de algemeen directeur gemachtigd werden de akte namens de gemeente Essen te ondertekenen.

Van dit besluit is een afschrift aan deze akte gehecht.

Hierna ook de “erfpachtnemer”of koper genoemd.

KOOP

De eigenaar verkoopt aan de koper, zoals hiervoor vernoemd, een perceel grond gelegen Kerkstraat 62, kadastraal gekend sectie D, nr. 305 l, en een perceel grond deel van nr 306L, zoals aangeduid las lot 4 (142,18 m²) op aangehecht metingsplan van m.s.o.g Gert Matheeusen te Essen, dd.08/11/20222022.

Prijs

De verkoop wordt gedaan aan de prijs van 19.730,00 euro. 

Verder te specifiëren op basis van plan)

De verkoper bevestigt dat het perceel vrij van gebruik en onbelast is. De verkoper bevestigt dat het perceel vrij is van zakelijke of persoonlijke gebruiksrechten en zakelijke zekerheidsrechten.

Erfpacht

Partijen verklaren volgende erfpachtovereenkomst af te sluiten:

A.BESCHRIJVING VAN DE EIGENDOM

TE ESSEN - tweede afdeling , aangeduid (in blauw) als lot 3 (6.014,26m²) op aangehecht afbakeningsplan

1) Een schoolgebouw, aan de Kerkstraat 62, kadastraal bekend volgens recente kadastrale legger wijk D, (deel van) nummer 306M 

2) Een cultureel centrum, aan de Kerkstraat 62, kadastraal bekend volgens recente kadastrale legger wijk D, (deel van) nummer 306L 

3) Een grond, aan de Kerkstraat, kadastraal bekend volgens recente kadastrale legger wijk D, (deel van) nummer 308P P0000, 

Zoals afgebeeld als lot 3 op aangehecht metingsplan van m.s.o.g Gert Matheeusen te Essen, dd. 08/11/ 2022.

Voormelde percelen zijn gekend volgens titel, wijk D, nummers 306/a/deel, 307/deel en 308/deel, tesamen genoemd, het verpachte goed

Prekadastratie: in aanvraag

Plan: aangehecht

B. OORSPRONG VAN EIGENDOM

Voorschreven goederen horen toe aan de vzw Dekenaat Noorderkempen regio Essen, deels blijkens akte schenking verleden voor notaris Van Olmen te Brecht op 9 april 1946, behoorlijk overgeschreven en deels blijkens akte schenking verleden voor notaris Van Olmen te Brecht op 10 april 1947, behoorlijk overgeschreven.

C. STEDENBOUW EN RUIMTELIJKE ORDENING

a) Inlichtingen van de gemeente:

In de vastgoedinformatie en het stedenbouwkundig uittreksel, afgeleverd door de gemeente Essen op 1 september 2022, wordt onder meer het volgende vermeld:

“Bijzonder plan van aanleg BPA nr. 5 “Kerkstraat-Zuid”, goedgekeurd bij MB van 17/11/2004.

Gewestplan Turnhout, gelegen in woongebied.

Perceel 306M:

Stedenbouwkundige vergunning:

- bouwen van 3 klaslokalen dd. 10/03/1959

Perceel 306L:

Stedenbouwkundige vergunning:

- bouwen van bewaarschool met aanhorigheden dd. 01/12/1953

- uitbreiden verbruikszaal dd. 22/08/1972

- verbouwing centrum dd. 04/03/1975

Milieuvergunning:

- polyvalante zaal d. 09/10/1995

- lozen huishoudelijk afvalwater, ontspanning dd. 14/08/1995

Perceel 308P:

Stedenbouwkundige vergunning:

- vergroten chiroheem dd. 26/06/1974

- vergroting jeugdlokaal dd. 03/12/1974”

b) Bevestiging door de notaris:

De notaris bevestigt dat, voor zoveel hij dat kan nagaan:

1° voor de goederen een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is verleend zoals voormeld.

Constructies opgericht voor 29 maart 1962 of voor de definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.

Volgens de diensten van het kadaster zijn de constructies opgetrokken in het jaar1979 (perceel 306L) en 1955 (perceel 306M).

2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van de goederen is:

Percelen gelegen in woongebied; volgens BPA aangeduid als zone voor gemeenschapsvoorzieningen;

3° dat het hoger beschreven onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, noch dat er een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

4° voor de goederen geen voorkooprecht van toepassing is zoals bedoeld in art. 2.4.1 van de Vlaamse codex ruimtelijke ordening of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten; 

5° voor de goederen geen verkavelingsvergunning bekend is;

6° de goederen niet het voorwerp uitmaken van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.

c) Onroerend erfgoeddecreet:

- niet is opgenomen in een inventaris genoemd in artikel 4.1.1. Onroerend erfgoeddecreet

- geen beschermd goed is overeenkomstig het Onroerend erfgoeddecreet en dat zij evenmin weet hebben van een openbaar onderzoek overeenkomstig artikel 6.1.7. Onroerend erfgoeddecreet of van een voornemen daartoe vanwege de overheid.

D. BODEMATTEST

De erfpachtgever verklaart dat op de goederen bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was zoals bedoeld in 2, 14° van het bodemdecreet.

Voor de goederen werden op 5 september 2022 bodemattesten afgeleverd, waarvan de inhoud luidt:

“1. Kadastrale gegevens

(…)

2. Inhoud van het bodemattest

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-maatregelen vindt u op https://www.vlaanderen.be/pfas-vervuiling.

2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 uitspraak over de bodemkwaliteit

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 bijkomende adviezen en/of bepalingen

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3 Opmerkingen:

1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.

2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op www.ovam.be/disclaimer.

3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”

E. Watertoets

Nazicht leert dat de goederen:

- niet gelegen zijn in een risicozone voor overstroming;

- niet gelegen zijn in een mogelijk of effectief overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;

- niet gelegen zijn in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering.

F. Federaal Kabels en Leidingen Informatiemeldpunt (KLIM):

Uit een opzoeking op www.klim-cicc.be is gebleken dat het goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn bij de vermelde database.

Voorwaarden

1) Algemeen en duur van de erfpacht:

De erfpacht wordt gesloten vanaf 1 januari 2023 voor een periode van 50 jaar, om te eindigen op 31 december 2073.

2) Einde van de erfpacht en verlenging:

Op het einde van deze termijn zal de erfpacht van rechtswe­ge ophouden. De erfpachtnemer heeft de mogelijkheid, voor het verstrijken van de initieel aangegane periode van 50 jaar, de erfpachtovereenkomst te verlengen voor een bijkomende periode van 49 jaar op voorwaarde dat de algemene en bijzondere voorwaarden blijvend vervuld zijn. De vraag om verlenging moet kenbaar gemaakt wordt aan de erfpachtgever per aangetekend schrijven en ten minste 1 jaar voor het beëindigen van de eerste erfpachtperiode. Bij gebrek aan verzoek tot verlenging, eindigt de erfpacht. 

De erfpachtgever zal een vergoeding verschuldigd zijn aan de erfpachtnemer bij het einde van de erfpacht door het verstrijken van de duurtijd of bij vroegtijdige verbreking van de erfpacht door de schuld van de erfpachtnemer. Deze vergoeding zal bepaald worden door de residuele waarde van de nieuw opgetrokken gebouwen (residuele waarde = bouwprijs-afschrijvingen, waarbij afschrijvingstermijnen van 33 jaar voor de gebouwen en 10 jaar voor buitengewone onderhoudswerken worden gehanteerd). 

De erfpachtnemer gaat de verbintenis aan om, bij het plannen van fundamentele constructiewerken en/of gehele of gedeeltelijke afbraak van bestaande gebouwen, nieuwbouw of vernieuwbouw, de eigenaar voorafgaand hiervan op de hoogte te brengen, het akkoord voor uitvoering hiervan aan de erfpachtgever te vragen en dit vanaf de datum van definitieve oplevering van de cultuurzaal met polyvalente invulling waarvoor de opdracht in 2022 werd opgestart. 

De werken en constructies zullen uitgevoerd worden overeenkomstig de plannen die goedgekeurd zullen zijn bij de aflevering van de omgevingsvergunning en volgens de gangbare en wettelijke voorschriften ter zake. De erfpachtnemer staat persoonlijk in voor het bekomen van eventueel vereiste milieu-, administratieve, reglementaire of sociale vergunningen, van om het even welke aard. 

Genoemde veranderingswerken en de eraan verbonden risico’s vallen steeds integraal onder verantwoordelijkheid en ten laste van de erfpachtnemer.

3) Lasten van de erfpacht:

De erfpachtnemer neemt ten hare laste en dit voor de duur van de erfpacht:

a) alle belastingen, taksen, patrimonium taksen en andere lasten die het ver­pachte goed thans of in de toekomst bezwa­ren, onder meer de verhoging van de taksen der vergoeding der successierechten die het gevolg zouden zijn van de aange­brachte verbeterings­werken of van het oprichten van nieuwe gebouwen;

b) alle gewone en buitengewone herstellingen en onderhouds­kosten die nodig zijn om de bestaande gebouwen in stand te houden zolang deze niet zijn gesloopt, alle gewone en buitengewone herstellingen en onderhoudskosten van de nieuw opgerichte gebouwen

c) de betaling van de onroerende voorheffing.

VERBREKING VAN DE ERFPACHT

Deze overeenkomst zal, zelfs voor het verstrijken van de termijn waarvoor zij is aangegaan indien de eigenaar-verpachter dit wenst, van rechtswege op kosten van de erfpachtnemer verbroken zijn, door de enkele betekening bij gerechtsdeurwaardersexploot,

1. Indien de erfpachtnemer de erfpachtcanonop de vervaldag niet betaalt en een bevel tot betaling gedurende dertig dagen zonder gevolg bleef;
2. Indien de erfpachtnemer geheel of gedeeltelijk verzuimt de beschikkingen van onderhavige overeenkomst betreffende verzekeringen na te leven en een ingebrekestelling hiertoe gedurende 30 dagen zonder gevolg bleef;
3. Indien de erfpachtnemer verzuimt aan de gebeurlijke overnemers of andere rechtverkrijgende de naleving van alle verplichtingen, vervat in onderhavige overeenkomst, op te leggen
4. indien de onder bepalingen ‘bestemming’ vermelde aanwending niet wordt behouden of nageleefd;
5. telkenmale de erfpachtnemer geheel of gedeeltelijk verzuimt de beschikkingen van onderhavige overeenkomst in zijn geheel na te leven

Daarenboven behoudt deze zich het recht voor vergoeding te vorderen voor alle schade, die hij uit welke hoofde ook zou geleden hebben in het kader van huidige erfpachtovereenkomst; de omvang hiervan zal, behoudens schriftelijk akkoord tussen partijen, door de rechter bepaald worden.

Onverminderdde beschikkingen van gebeurlijk aangegane verzekeringsovereenkomsten, zal de erfpachtnemer, die als dusdanig houder is van een zakelijk recht op voormeld goed, verhaal moeten uitoefenen tegen derden, die verantwoordelijk zijn voor de stoornis in het genot.

Ingeval van onteigening zal de erfpachtnemer geen vergoeding van de eigenaar-verpachter kunnen vorderen: hij zal zijn rechten enkel tegenover de onteigenende overheid mogen doen gelden.

De eigenaar-verpachter verbindt er zich toe de erfpachtnemer onmiddellijk op de hoogte te brengen indien een onteigeningsprocedure tegen hem zou worden ingesteld en de erfpachtnemer inzake te roepen.

Bestemming van de goederen:

De goederen zijn uitsluitend bestemd voor culturele infrastructuur, zijnde een cultuurzaal met polyvalente invulling en bijhorende infrastructuur (zoals bvb. parking) met dien verstande dat de bestaande onroerende goederen zullen afgebroken worden en de erfpachtnemer een nieuw gebouw zal oprichten. 

De bestemming mag niet worden gewijzigd dan met de voorafgaandelijke en schriftelijke toestemming van de erfpachtgever.

Het niet naleven van deze bepaling stelt onmiddellijk en zonder ingebrekestelling een einde aan de erfpachtovereenkomst, zelfs al is de hierboven bepaalde termijn waarvoor de erfpacht werd verleend niet verstreken en dit zonder enige vergoeding ten voordele van de erfpachtnemer.

Bijzondere voorwaarden:

De Gemeente neemt het beheer over van het parochiecentrum per 1.1.2023 met inbegrip van de reeds afgesloten overeenkomsten voor vast gebruik tot 30 juni 2023.

Tot zolang de gebouwen van het parochiecentrum niet afgebroken worden, kan Chiro Happy Dorp gratis gebruik blijven maken van de eerste verdieping van het parochiecentrum. De gemeente zal de nodige ondersteuning (zonder resultaatsverbintenis) bieden bij de bouw van bijkomende jeugdinfrastructuur.

Tot zolang de gebouwen van de voormalige kleuterschool niet afgebroken worden, kan vzw Tatteljee gebruik blijven maken van de gebouwen, aan de voorwaarden die van toepassing zijn overeenkomstig de afgesloten overeenkomst. De gemeente Essen zal ondersteuning bieden (zonder resultaatsverbintenis) aan de vzw om alternatieve huisvesting te zoeken.

Tot zolang de gebouwen van het parochiecentrum niet afgebroken zijn, kan de parochie St. Antonius van Padua, tot 30/06/2023 gratis gebruik blijven maken van het lokaal dat ingericht is als parochiesecretariaat en huisvesting van de Kerkfabriek. 

Tot zolang de Parochie St.Antonius van Padua juridisch blijft bestaan en aldus een afzonderlijk kerkbestuur heeft, zorgt de Gemeente voor een andere locatie tot huisvesting van de kerkfabriek, binnen de grenzen van de parochie (Essen-Statie en Essen-Heikant). 

De erfpachtnemer verleent, eens de cultuurzaal met polyvalente invulling is gerealiseerd, aan de canonieke eenheid 1212 (Sint Antonius van Padua) het recht om er gratis gebruik te maken voor haar pastorale activiteiten en dit beperkt tot maximaal drie (3) maal per kalenderjaar en voor zover het gebruik gericht is op de organisatie van de activiteiten van de erfpachtgever (algemene vergadering, …) en de activiteiten van de canonieke eenheden van de pastorale eenheid die liggen binnen haar maatschappelijk doel (catechese, ziekenzorg, parochiefeest, …). Praktische afspraken hiertoe worden in een afzonderlijke afsprakennota vastgelegd. In afwachting daarvan zal de pastorale eenheid in de bestaande infrastructuur tot 30 juni 2023 van dit voorrecht kunnen gebruik maken. 

4) Rechten van de erfpachtnemer:

Het staat de erfpachtnemer vrij verbeteringen aan de bestaande gebouwen te brengen of nieuwe gebouwen op te richten, indien ze noodzakelijk, nuttig of wenselijk zijn om haar doel te verwezenlijken, volgens de gangbare en wettelijke voorschriften ter zake.

5) Verzekering:

De erfpachtnemer is verplicht de in pacht gegeven goederen voor hun heropbouwwaarde en tegen brand en andere risico’s te laten verzekeren met afstand van verhaal ten opzichte van de erfpachtgever voor de ganse duur van de erfpacht bij een door de erfpachtgever aanvaarde verzekeringsmaatschappij. Ook het verhaal van derden is opgenomen ten voordele van de erfpachtgever.

Zij zal een bewijs van de betaling van de verzekeringspremies op ieder verzoek van de erfpachtgever moeten voorleggen.

6)Stedenbouw en Ruimtelijke Ordening:

In geval het verpachte goed getroffen wordt of zou worden door enig besluit van de bevoegde overheid inzake gehele of gedeelte­lijke onteigening, rooilijnen betreffende de voor- of achter­bouw, ruimtelijke ordening of stedenbouw, of door enig ander overheidsbesluit of reglement, dan zich moeten gedragen naar al die voorschriften, zonder verhaal tegen de erfpachtgever wegens verlies van grond, weigering van bouwvergun­ning of om welke andere reden ook.

Geen zekerheid kan worden gegeven betreffende de mogelijkheid om op het goed voorwerp van deze akte te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

7) Erfdienstbaarheden:

De erfpachtgever verklaart geen erfdienstbaarheden betreffende de voorschreven goederen te kennen en er zelf geen te hebben gevestigd in voordeel van of lastens het verpachte goed.

Blijkens akte verleden voor notaris Ines Van opstal te Hoboken op 3 december 2018 werd een erfdienstbaarheid voor openbaar nut gevestigd over voornoemde percelen in voordeel van de Intercommunale voor Energie voor het plaatsen van ondergrondse leidingen door IVEG, overgeschreven op het tweede hypotheekkantoor te Antwerpen op 18 december daarna, referte: 58-T-18/12/2018-25328.

RECHT VAN OPSTAL

Op het perceel 308P werd een recht van opstal toegestaan blijkens onderhandse akte dd. 15 september 2006 aan de vzw Happy Dorp voor een periode van 30 jaar. 

8) Renovatieverplichting niet-residentiële gebouwen

De erfpachtnemer is op grond van de geldende energieregelgeving verplicht om ervoor te zorgen dat het goed binnen uiterlijk vijf jaar na heden aan de volgende minimale energieprestaties voldoet:

1.als voor dakisolatie de minimale R-waarde van 0,75 m2K/W niet gehaald wordt op de datum van het verlijden van de authentieke akte, wordt dakisolatie met een maximale U-waarde van 0,24 W/m2K geplaatst

2.enkel glas wordt vervangen door beglazing met een maximale U-waarde 1 W/m2K

3.centrale warmteopwekkers die deel uitmaken van een installatie voor ruimteverwarming die ouder dan vijftien jaar zijn op de datum van het verlijden van de authentieke akte, worden vervangen door een nieuwe warmteopwekker, tenzij kan worden aangetoond dat de installatie voor ruimteverwarming aan de minimale installatie-eisen voor renovatie, zoals beschreven in Bijlage XII van het Energiebesluit, voldoet. Als er een aardgasnet aanwezig is in de straat, mag daarbij geen nieuwe stookolieketel geplaatst worden

4.Koelinstallaties die ouder zijn dan vijftien jaar op de datum van het verlijden van de authentieke akte en gebruik maken van koelmiddelen op basis van ozonlaagafbrekende stoffen, zoals omschreven in titel II, hoofdstuk 1.1, artikel 1.1.2 van het VLAREM of gebruik maken van koelmiddelen met een GWP-waarde van minstens 2500, berekend volgens de methodiek vastgelegd in bijlagen I, II en IV van EU-verordening 517/2014, worden verplicht vervangen door koelinstallaties die geen gebruik maken van dergelijke koelmiddelen

Indien het verpachte goed binnen vijf jaar na heden zal gesloopt worden, is de erfpachtnemer vrijgesteld van de renovatieverplichting.

Binnen diezelfde termijn moet een EPC kleine niet-residentiële gebouwen of residentiële gebouwen voorliggen waaruit blijkt dat het goed voldoet aan de bovenstaande energieprestaties.

Bijkomend moet uit dit EPC blijken dat het gebouw een minimaal energieprestatielabel C heeft behaald.

9) Stookolietank

De erfverpachter verklaart dat in de voorschreven eigendommen een stookolietank aanwezig is. De erfpachtnemer verklaart op de hoogte te zijn van de wettelijke verplichtingen indien er een stookolietank aanwezig is in één of meerdere van de voorschreven goederen. 

10) Canon:

Als erkenning van het eigendomsrecht van de eigenaar/erfpachtgever zal de erfpachtnemer een cijns betalen van:

- dertienduizend vijfhonderd euro (€ 13.500,00) per jaar.

Deze canon is gekoppeld aan de gezondheidsindex, waarbij als basisindex de index van de maand december 2022, dient genomen te worden. De eerste indexering zal plaatsvinden op 1 januari 2024, en vervolgens jaarlijks.

De cijns dient voor de eerste maal betaald te worden op 1 februari 2023, vanaf het jaar 2024 telkens betaalbaar op 1 februari

De cijns is betaalbaar op rekening van de erfpachtgever met nummer BE10 4150 0869 0104 met referte: 1212 Erfpacht PC.

11) Ontslag van ambtshalve inschrijving:

De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie wordt ontslagen van de verplichting een ambtshalve inschrijving te nemen naar aanleiding van de overschrijving van deze akte.

12) Kosten:

De kosten, rechten en erelonen van deze akte en haar gevolgen zijn ten laste en voor rekening van de erfpachtnemer.

13) Toepasselijke wetgeving:

Voor al hetgeen hier niet uitdrukkelijk is bepaald verwijzen partijen naar de bepalingen van het nieuwe goederenrecht in werking getreden op 1 september 2021.

Fiscale verklaringen

registratierechten

Er wordt lezing gegeven aan partijen van artikel 203, eerste lid van het Wetboek der Registratierechten.

Pro fisco wordt de verschuldigde erfpachtvergoeding over de ganse duurtijd van de erfpacht geraamd – voor zover nodig – op zeshonderdvijfenzeventig duizend euro (€ 675.000).

De gemeente Essen verzoekt om kosteloze registratie aangezien de erfpacht wordt gevestigd voor openbaar nut.

recht op geschriften

Het recht van honderd euro (€ 100,00) wordt gestort op aangifte van ondergetekende notaris.

SLOT

4.bekwaamheid van partijen

Alle verschijnende partijen, ook ‘comparanten’ genoemd, verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder, enzovoort.

Voor de uitvoering dezer doen de comparanten keuze van woonst, ieder in zijn respectieve woonplaats.

3. identiteit van partijen

De ondergetekende notaris bevestigt de identiteit van de partijen, hem bekend, zoals hierboven vermeld, aan de hand van de door de Wet vereiste stukken, hem vertoond.

4. onevenwichtige bedingen en tegenstrijdige belangen

Comparanten erkennen er door de notaris op gewezen te zijn dat elke partij het recht heeft om naar vrije keuze een notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.

Deze beslissing wordt bekend gemaakt overeenkomstig het Decreet Lokaal Bestuur