Uittreksel van Gemeenteraad Essen , zitting van 26 oktober 2021, 18:00
Datum publicatie: 15 november 2021
Openbare behandeling van agendapunt
B.7 PATRIMONIUM. Erfpacht Achterste Duintjes Achterstraat. (gepland)
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Arno Aerden ( Gemeenteraadslid )
- Annemie Baeyaert ( Gemeenteraadslid )
- Tom Bevers ( Gemeenteraadslid )
- Joris Brosens ( Gemeenteraadslid )
- Tuur Goormachtig ( Gemeenteraadslid )
- Jokke Hennekam ( Gemeenteraadslid )
- Robin Jacobs ( Gemeenteraadslid )
- Helmut Jaspers ( Gemeenteraadslid )
- Bob Konings ( Gemeenteraadslid )
- Dirk Konings ( Gemeenteraadslid )
- Steff Nouws ( Gemeenteraadslid )
- Kevin Ooye ( Gemeenteraadslid )
- Brigitte Quick ( Gemeenteraadslid )
- Marc Scheepers ( Gemeenteraadslid )
- Dirk Smout ( Gemeenteraadslid )
- Anne Somers ( Gemeenteraadslid )
- Ludo Somers ( Gemeenteraadslid )
- Jan Suykerbuyk ( Gemeenteraadslid )
- Brigitte Van Aert ( Gemeenteraadslid )
- Liesje Van Loon ( Gemeenteraadslid )
- Gaston Van Tichelt ( Gemeenteraadslid )
- Guy Van den Broek ( Gemeenteraadslid )
- Geert Vandekeybus ( Gemeenteraadslid )
- Marita Verpalen ( Gemeenteraadslid )
Voorzitter: Ludo Somers
Secretaris: Ivan Kockx
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
Erfpachtovereenkomst strook grond Achterstraat.
Aanwezigen tijdens de stemming
- Arno Aerden ( Gemeenteraadslid )
- Annemie Baeyaert ( Gemeenteraadslid )
- Tom Bevers ( Gemeenteraadslid )
- Joris Brosens ( Gemeenteraadslid )
- Tuur Goormachtig ( Gemeenteraadslid )
- Jokke Hennekam ( Gemeenteraadslid )
- Robin Jacobs ( Gemeenteraadslid )
- Helmut Jaspers ( Gemeenteraadslid )
- Bob Konings ( Gemeenteraadslid )
- Dirk Konings ( Gemeenteraadslid )
- Steff Nouws ( Gemeenteraadslid )
- Kevin Ooye ( Gemeenteraadslid )
- Brigitte Quick ( Gemeenteraadslid )
- Marc Scheepers ( Gemeenteraadslid )
- Dirk Smout ( Gemeenteraadslid )
- Anne Somers ( Gemeenteraadslid )
- Ludo Somers ( Gemeenteraadslid )
- Jan Suykerbuyk ( Gemeenteraadslid )
- Brigitte Van Aert ( Gemeenteraadslid )
- Guy Van den Broek ( Gemeenteraadslid )
- Liesje Van Loon ( Gemeenteraadslid )
- Gaston Van Tichelt ( Gemeenteraadslid )
- Geert Vandekeybus ( Gemeenteraadslid )
- Marita Verpalen ( Gemeenteraadslid )
Effectieve stemmers
- Arno Aerden
- Annemie Baeyaert
- Tom Bevers
- Joris Brosens
- Tuur Goormachtig
- Jokke Hennekam
- Robin Jacobs
- Helmut Jaspers
- Bob Konings
- Dirk Konings
- Steff Nouws
- Kevin Ooye
- Brigitte Quick
- Marc Scheepers
- Dirk Smout
- Anne Somers
- Ludo Somers
- Jan Suykerbuyk
- Brigitte Van Aert
- Guy Van den Broek
- Liesje Van Loon
- Gaston Van Tichelt
- Geert Vandekeybus
- Marita Verpalen
Totaal aantal voorstanders: 24
Totaal aantal tegenstanders: 0
Totaal aantal onthoudingen, blanco of ongeldig: 0
Voorstanders
- Arno Aerden
- Annemie Baeyaert
- Tom Bevers
- Joris Brosens
- Tuur Goormachtig
- Jokke Hennekam
- Robin Jacobs
- Helmut Jaspers
- Bob Konings
- Dirk Konings
- Steff Nouws
- Kevin Ooye
- Brigitte Quick
- Marc Scheepers
- Dirk Smout
- Anne Somers
- Ludo Somers
- Jan Suykerbuyk
- Brigitte Van Aert
- Guy Van den Broek
- Liesje Van Loon
- Gaston Van Tichelt
- Geert Vandekeybus
- Marita Verpalen
Met als gevolg,
goedgekeurd
Openbare titel besluit:
B.7 PATRIMONIUM. Erfpacht Achterste Duintjes Achterstraat.
Korte openbare beschrijving:
B.7 PATRIMONIUM. Erfpacht Achterste Duintjes Achterstraat.
de gemeenteraad,
Gelet op het decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017;
Gelet op de Vlaamse Omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen
Overwegende dat het wenselijk voorkomt om een erfpachtovereenkomst af te sluiten met het Agentschap Natuur en Bos voor een strook grond ter hoogte van de Achterstraat om tegemoet te komen aan de gekende problematische parkeersituatie en er ook de nodige handhaving op toe te kunnen passen.
Overwegende dat deze strook reeds geruime tijd gedeeltelijk in gebruik is als parkeerruimte.
Overwegende dat de erfpachtovereenkomst toelaat om deze strook op sommige plaatsen heraan te planten, het parkeren tot in het bos onmogelijk te maken en om de huidige parkeerstroken op een duurzame en ecologisch verantwoorde manier in te richten.
Overwegende dat het gaat om lot 1 zoals aangeduid op bijgevoegd afpalingsplan van 21 mei 2021 opgemaakt door Gert Matheusen, landmeter, voor 3.774,56 m2;
Gehoord de toelichting door schepen Helmut Jaspers;
Gehoord raadslid Jan Suykerbuyk dat het plan bij de stukken niet duidelijk was en vraagt hoe de handhaving zal gebeuren;
Gehoord schepen Helmut Jaspers die antwoordt dat het Agentschap Natuur en Bos instond voor de handhaving. Het gaat om de rechterkant van de Achterstraat gezien vanuit de Kalmthoutsesteenweg. Als men het FSC-label wil halen voor het bos, dan moet de huidige toestand verbeterd worden. Hij liet een opsplitsing maken in het afpalingsplan zodat voorzien kan worden in een bosrand;
Gehoord raadslid Robin Jacobs die zich vragen stelt omtrent de geformuleerde omschrijving in de toelichtende nota van een “problematische parkeersituatie”;
Gehoord schepen Helmut Jaspers dat het eerder gaat om het feit dat er tot nu toe in het bos zelf geparkeerd wordt. Hij wil het parkeren tot in het bos onmogelijk maken en hij wil de huidige parkeerstroken op een duurzame en ecologisch verantwoorde manier inrichten en er een bosrand aanplanten;
Gehoord raadslid Robin Jacobs die vraagt of dit zal leiden tot een capaciteitsvermindering inzake parkeren;
Gehoord schepen Helmut Jaspers die antwoordt dat dit niet de bedoeling is.
Na beraadslaging;
Beslist,
Goedkeuring wordt verleend aan navolgende erfpachtovereenkomst
Tussen enerzijds
Het Vlaamse Gewest, vertegenwoordigd door haar regering, bij delegatie in de persoon van de heer Wim Pauwels, adjunct-directeur Operationeel Terreinbeheer van het intern verzelfstandigd agentschap zonder rechtspersoonlijkheid Agentschap voor Natuur en Bos, gevestigd in het Graaf de Ferraris-gebouw, Koning Albert II Laan 20, bus 8 te 1000 Brussel,
Hierna ‘de erfverpachter’ genoemd,
En anderzijds
De gemeente Essen, vertegenwoordigd door de gemeenteraad, bij delegatie in de personen van :
a) dhr. Ludo Somers, voorzitter, Verbindingsstraat 23, 2910 Essen,
b) dhr Stefaan Denewet, adjunct algemeen directeur , Nieuwmoersesteenweg 19 2910 Essen
Hierna ‘de erfpachter’ genoemd,,
En hierna samen ‘de partijen’ genoemd,
Is overeengekomen wat volgt:
Artikel 1. Voorwerp van de overeenkomst
De erfverpachter verleent aan de erfpachter, die aanvaardt, een recht van erfpacht op een perceel grond kadastraal gekend als Essen 2de afdeling sectie D 531k35/deel en zijnde lot 1 ter grootte van 3.774,56 m2. en afgebeeld op het bijgevoegd afpalingsplan van 21 mei 2021 opgemaakt door ing. landmeter Gert Matheusen.
Artikel 2. Doel van de overeenkomst
Aan de erfpachter wordt een recht van erfpacht verleend met inbegrip van alle zakelijke rechten die op de desbetreffende grond rust.
Doel van de overeenkomst is de erfpachter toe te laten de problematische parkeersituatie in de Achterstraat aan te pakken en er ook de nodige handhaving op toe te kunnen passen.
De erfpachter verbindt zich ertoe enkel beheerdaden te verrichten die een duurzame bijdrage leveren tot de realisatie van dit doel
Artikel 3. Toestand
De in artikel 1 van deze overeenkomst vermelde goederen worden in erfpacht gegeven in de staat en de ligging waarin ze zich thans bevinden met de voor- en nadelige, zicht- en onzichtbare, voortdurende en niet-voortdurende, actieve en passieve erfdienstbaarheden die op het goed rusten. De erfpachter heeft het recht de ene in zijn voordeel te doen gelden en zich tegen de andere te verzetten, doch zulks op zijn kosten, lasten en risico, zonder tussenkomst van de erfverpachter en zonder verhaal tegen laatstgenoemde en zonder dat dit beding aan wie dan ook meer rechten zal kunnen verstrekken dan deze gegrond op rechtmatige titels of op de wet.
De erfpachter aanvaardt het erfpachtrecht zonder waarborg van de oppervlakte. Het verschil in oppervlakte zal ten voordele of ten nadele van de erfpachter zijn, ook al bedraagt dit meer dan 1/20ste .
De goederen die het voorwerp uitmaken van deze overeenkomst worden in erfpacht gegeven voor vrij en onbelast van alle lasten en hypotheken van alle aard, de gronden zijn vrij van alle pachtverplichtingen.
Artikel 4. Prijs
Het recht van erfpacht wordt verleend tegen betaling door de erfpachter van een jaarlijkse vergoeding van 1,00 euro die de erfpachter éénmalig dient te betalen voor de volledige duur van de erfpacht ( = 30,00 euro) op 1 januari 2022 door overschrijving op het rekeningnummer IBAN-code: BE03 3751 1174 4584, BIC-code: BBRUBEBB van het Ondersteunend Centrum van het Agentschap voor Natuur en Bos (OC-ANB) onder vermelding ‘erfpacht Achterste Duintjes - Essen’.
Artikel 5. Duur
Het recht van erfpacht wordt toegestaan voor een termijn van 30 jaar met ingang op 1 januari 2022 .
De erfpacht is na het verstrijken van voornoemde termijn, met inachtneming van de wettelijk toegelaten maximumtermijn, verlengbaar bij onderlinge toestemming van de partijen na een besluit in die zin van hun bevoegde organen. De erfpacht kan in geen geval stilzwijgend worden verlengd.
Artikel 6. Bestemming
De erfpachter mag de in artikel 1 van deze overeenkomst vermelde goederen uitsluitend bestemmen voor de aanpak van de parkeersituatie langs de Achterstraat.
De erfpachter mag, met betrekking tot de in erfpacht gegeven goederen, geen enkel bouwwerk, gebouw, werk of beplanting oprichten, aanbrengen of uitvoeren indien dit niet noodzakelijk of nuttig is voor de realisatie van voornoemde bestemming, of mits uitdrukkelijke toestemming van de erfverpachter.
Tijdens de gehele duur van het recht van erfpacht dient de hierboven vermelde bestemming behouden te blijven behoudens schriftelijke toestemming van de erfverpachter.
Bij communicatie door de erfpachter wordt verplicht opgenomen dat het domein in erfpacht verkregen werd van het Agentschap voor Natuur en Bos.
Artikel 7. Rechten erfpachter en erfverpachter
De erfpachter is, onder voorbehoud van het in andere relevante artikelen van deze overeenkomst bepaalde, gerechtigd noodzakelijke of nuttige nieuwe gebouwen, werken en beplantingen op te richten en uit te voeren op of aan de in erfpacht gegeven goederen.
De erfverpachter verklaart eenvoudig afstand te doen ten voordele van de erfpachter, die aanvaardt, van het recht van natrekking dat hij bij toepassing van de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek heeft op de gebouwen, bouwwerken en beplantingen die op de in erfpacht gegeven gronden worden opgericht en dit voor de gehele duur van de erfpacht.
Het is de erfpachter evenwel verboden de op het ogenblik van de aanvang van het erfpachtrecht eventueel bestaande opstallen geheel of gedeeltelijk af te breken of er wijzigingen, andere dan deze die nodig zijn voor de uitvoering van herstellingswerken, aan te brengen zonder voorafgaande schriftelijke toelating van de erfverpachter.
Het is de erfpachter evenmin toegestaan de door hem of voor hem verwezenlijkte opstallen tijdens de duur van de erfpacht geheel of gedeeltelijk te slopen of te verwijderen zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van de erfverpachter.
De erfpachter mag verder noch de erfpacht zelf, noch de in erfpacht gegeven goederen vermeld in artikel 1 van deze overeenkomst, noch de opstallen die door hemzelf of voor hemzelf zouden worden opgericht, hypothekeren, vervreemden, er zakelijke rechten of erfdienstbaarheden op vestigen of er daden van beschikking over stellen zonder de voorafgaande schriftelijke toestemming van de erfverpachter.
Artikel 8. Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen, van welke aard ook, inclusief de onroerende voorheffing (voor het volledige kadastrale perceel) met betrekking tot de in erfpacht gegeven goederen en/of op door de erfpachter opgerichte onroerende goederen, met betrekking tot de bezetting van deze goederen of de activiteit die er door de erfpachter wordt uitgeoefend zijn ten laste van de erfpachter, vanaf de eerste maand volgend op de datum van de authentieke akte.
Artikel 9. Onderhoud, herstellingen, aanpassingen en aansluitingen
De erfpachter is ertoe gehouden de in artikel 1 van deze overeenkomst vermelde goederen, evenals alle door hemzelf of voor hemzelf verwezenlijkte of aangebrachte opstallen van welke aard ook te onderhouden op zijn kosten en er alle grote en kleine herstellingen van alle aard uit te voeren.
De erfverpachter is tot geen enkele herstelling of onderhoud gehouden (behalve dan aan de bomen op het kadastrale perceel die eigendom van ons gebleven zijn?).
De erfverpachter kan evenmin verantwoordelijk worden gesteld voor hinder, schade, afwijkingen, toevallige onderbrekingen enz..., wat ook de oorzaak moge zijn, die zich aan de in erfpacht gegeven goederen zouden kunnen voordoen. De erfpachter is verplicht het geheel in goede staat van onderhoud en herstelling terug te geven aan de erfverpachter bij afloop van het recht van erfpacht.
Alle kosten die voortvloeien uit verbouwingen, herstellingen of uitbreidingen van de in erfpacht gegeven goederen, alsook de kosten die het gevolg zijn van de uitvoering van wettelijke, administratieve of andere voorschriften inzake hygiëne, openbare gezondheid, veiligheid, arbeidsveiligheid of milieuvoorschriften, zijn ten laste van de erfpachter.
Artikel 10. Verzekeringen
De erfpachter staat op eigen kosten in voor het nemen van alle bij wetten, decreten of besluiten van de hogere overheid verplichte verzekeringen met betrekking tot de in erfpacht gegeven goederen en de door of voor hemzelf opgerichte opstallen.
Artikel 11. Hoofdelijkheid – afstand - overdracht - verhuring
De verplichtingen aangegaan door de erfpachter zijn hoofdelijk en ondeelbaar tussen zijn rechthebbenden of rechtsopvolgers uit welken hoofde ook.
De erfpachter mag zijn rechten op deze erfpacht noch geheel noch gedeeltelijk afstaan of overdragen aan derden behoudens na voorafgaande schriftelijke toestemming van de erfverpachter.
In geval van afstand of overdracht van de rechten betreffende de erfpacht blijft de erfpachter hoofdelijk borg voor de goede uitvoering van de uit de aanvankelijke erfpacht voortvloeiende verplichtingen.
Het is de erfpachter eveneens verboden zijn rechten of een gedeelte ervan in huur te geven of te laten onderverhuren in functie van commerciële doeleinden zonder de voorafgaande uitdrukkelijke en schriftelijke toestemming van de erfverpachter. In dergelijke gevallen kan de bijdrage vermeld in artikel 4 herbekeken worden.
In geval van afstand of overdracht van het geheel of een gedeelte van de erfpacht onder welke vorm ook of in geval van verhuring zal de erfpachter in ieder geval al de verplichtingen die op hem rusten krachtens deze overeenkomst en voor zover deze toepasselijk kunnen zijn, op moeten leggen aan degene aan wie wordt afgestaan, overgedragen of verhuurd.
Artikel 12. Einde van de erfpacht
De erfpacht neemt een einde door het verstrijken van de termijn zoals in artikel 5 bepaald en tevens, van rechtswege en zonder ingebrekestelling, indien en zodra de erfpachter ophoudt te bestaan.
Bij de beëindiging van de erfpacht zoals hoger vermeld, komen de goederen, de gebouwen, de opstallen en alle verbeteringen en aanplantingen die de erfpachter heeft aangebracht of uitgevoerd tijdens de duur van de erfpacht in volle eigendom en zonder dat de erfpachter aanspraak kan maken op enige vergoeding ter zake, toe aan de erfverpachter, tenzij de erfverpachter er de voorkeur aan geeft deze gebouwen, opstallen, verbeteringen of aanplantingen geheel of gedeeltelijk te laten verwijderen en de goederen terug in hun oorspronkelijke staat te laten herstellen, op kosten van de erfpachter.
De erfpachter kan zich steeds vervroegd vrijmaken van dit recht van erfpacht op voorwaarde dat de achterstallige vergoedingen tot aan de dag der overlating dadelijk betaald worden. In dit geval zal eveneens toepassing gemaakt worden van de bovenstaande bepalingen.
Indien de erfverpachter voor het verstrijken van de in artikel 5 vermelde termijn eenzijdig een einde stelt aan het recht van erfpacht, zonder dat de erfpachter in gebreke is gebleven omdat hij, om reden van algemeen belang of van lokaal belang een andere bestemming wenst te geven aan de onder artikel 1 vermelde goederen, zal de erfverpachter de erfpachter vergoeden voor de door hem opgerichte opstallen zoals gebruikelijk is inzake onteigeningen om reden van openbaar nut, gesteund op een schatting door de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse Belastingdienst en na afhouding van de door de erfpachter eventueel aan de erfverpachter nog verschuldigde bedragen.
Artikel 13. Sanctie
De erfverpachter heeft het recht om voor de bevoegde rechtbanken de ontbinding van de erfpacht met schadevergoeding te vorderen bij wanprestatie door de erfpachter en bij zware of herhaalde lichte inbreuk door de erfpachter op de verplichtingen die hem bij deze overeenkomst worden opgelegd.
Als zware inbreuken worden zonder dat deze opsomming als limitatief geldt, onder meer beschouwd: de wijziging van de bestemming door de erfpachter, de niet-betaling van de erfpachtvergoeding binnen twee maanden na ingebrekestelling en het gebrekkig onderhoud of herstel van de in erfpacht gegeven goederen, het zonder reden beëindigen of verwaarlozen van de uitoefening van het recht of van de overeengekomen exploitatie. Daarnaast zal tevens toepassing gemaakt worden van de bepalingen van de tweede paragraaf van artikel 12.
Artikel 14. Stedenbouw
De erfverpachter verklaart dat geen zekerheid kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om nog verder op de in erfpacht gegeven goederen te bouwen of om daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.
De erfpachter verbindt er zich toe de stedenbouwkundige voorschriften na te leven. Hij zal niet met de oprichting van verhardingen of opstallen beginnen dan nadat hij de nodige vergunningen en goedkeuringen heeft bekomen.
Artikel 15. Milieuwetgeving
De erfverpachter verklaart dat geen zekerheid kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op of in de in erfpacht gegeven goederen activiteiten uit te oefenen die bij toepassing van het milieuvergunningsdecreet van 28 juni 1985 en zijn uitvoeringsbesluiten vergunningsplichtig zijn. De erfpachter wordt er op gewezen dat op of in de in erfpacht gegeven goederen geen vergunningsplichtige activiteit in voormelde zin mag worden uitgeoefend, zolang de voorgeschreven milieuvergunning niet is verkregen.
De erfverpachter verklaart dat er op het goed, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Bodemdecreet.
De erfverpachter verklaart dat de erfpachter voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM op 8 februari 2018 overeenkomstig artikel 101, paragraaf 1 van genoemd decreet.
Dat bodemattest bepaalt: "De OVAM heeft voor deze grond geen relevante gegevens over de bodemkwaliteit. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten."
De erfverpachter verklaart met betrekking tot de in erfpacht gegeven goederen geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de erfpachter of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen. De erfverpachter is in geen geval waarborg noch schadevergoeding verschuldigd voor dergelijke gebreken.
Artikel 16. Kosten
Alle kosten en rechten, voortvloeiend uit deze overeenkomst, evenals deze voortvloeiend uit het verlijden van de authentieke erfpachtakte, met inbegrip van de registratierechten, de overschrijvingskosten der hypotheken en andere, vallen ten laste van de erfpachter.
Opgesteld te Antwerpen op, in drie exemplaren waarvan elke partij erkent een exemplaar ontvangen te hebben, het derde is bestemd voor de registratie.
Overeenkomstig artikel 330 §1 van het decreet Lokaal Bestuur wordt deze beslissing via een vermelding op de lijst ter kennis gebracht aan de toezichthoudende overheid en overeenkomstig artikel 285 §2 van het decreet Lokaal Bestuur bekend gemaakt via de lokale webtoepassing