Type document
Uittreksel document
Openbare behandeling van agendapunt
13. B.5A PATRIMONIUM. AANKOOP VAN RECREATIEGRONDEN STEENOVENSTRAAT-NOLSEBAAN.
Aanwezigen bij agendapunt
Aanwezige leden
- Arno Aerden (Gemeenteraadslid)
- Tom Bevers (Gemeenteraadslid)
- Joris Brosens (Gemeenteraadslid)
- Eva Eyckmans (Gemeenteraadslid)
- Judith Francken (Gemeenteraadslid)
- Tuur Goormachtig (Gemeenteraadslid)
- Johnny Hendrikx (Gemeenteraadslid)
- Jokke Hennekam (Gemeenteraadslid)
- Robin Jacobs (Gemeenteraadslid)
- Helmut Jaspers (Gemeenteraadslid)
- Dirk Konings (Gemeenteraadslid)
- Emma Lambregts (Gemeenteraadslid)
- Ellen Maas (Gemeenteraadslid)
- Steff Nouws (Gemeenteraadslid)
- Brigitte Quick (Gemeenteraadslid)
- Marc Scheepers (Gemeenteraadslid)
- Dirk Smout (Gemeenteraadslid)
- Anne Somers (Gemeenteraadslid)
- Katrien Somers (Gemeenteraadslid)
- Jan Suykerbuyk (Gemeenteraadslid)
- Steve Suykerbuyk (Gemeenteraadslid)
- Geert Vandekeybus (Gemeenteraadslid)
- Jeroen Verleysen (Gemeenteraadslid)
Afwezige leden
- Kevin Ooye (Gemeenteraadslid)
- Kenny Van Dyck (Gemeenteraadslid)
Stemmingen bij agendapunt
De leden van de raad stemmen openbaar
AANKOOP VAN RECREATIEGRONDEN STEENOVENSTRAAT-NOLSEBAAN.
Aanwezigen tijdens de stemming
- Arno Aerden
- Tom Bevers
- Joris Brosens
- Eva Eyckmans
- Judith Francken
- Tuur Goormachtig
- Johnny Hendrikx
- Jokke Hennekam
- Robin Jacobs
- Helmut Jaspers
- Dirk Konings
- Emma Lambregts
- Ellen Maas
- Steff Nouws
- Brigitte Quick
- Marc Scheepers
- Dirk Smout
- Anne Somers
- Katrien Somers
- Jan Suykerbuyk
- Steve Suykerbuyk
- Geert Vandekeybus
- Jeroen Verleysen
Effectieve stemmers
- Arno Aerden
- Tom Bevers
- Joris Brosens
- Eva Eyckmans
- Judith Francken
- Tuur Goormachtig
- Johnny Hendrikx
- Jokke Hennekam
- Robin Jacobs
- Helmut Jaspers
- Dirk Konings
- Emma Lambregts
- Ellen Maas
- Steff Nouws
- Brigitte Quick
- Marc Scheepers
- Dirk Smout
- Anne Somers
- Katrien Somers
- Jan Suykerbuyk
- Steve Suykerbuyk
- Geert Vandekeybus
- Jeroen Verleysen
Totaal aantal voorstanders: 16
Totaal aantal tegenstanders: 0
Totaal aantal onthoudingen, blanco of ongeldig: 7
Voorstanders
- Arno Aerden
- Tom Bevers
- Joris Brosens
- Tuur Goormachtig
- Johnny Hendrikx
- Jokke Hennekam
- Robin Jacobs
- Helmut Jaspers
- Emma Lambregts
- Ellen Maas
- Dirk Smout
- Anne Somers
- Katrien Somers
- Steve Suykerbuyk
- Geert Vandekeybus
- Jeroen Verleysen
Onthoudingen, blanco of ongeldig
- Eva Eyckmans
- Judith Francken
- Dirk Konings
- Steff Nouws
- Brigitte Quick
- Marc Scheepers
- Jan Suykerbuyk
Met als gevolg,
Goedgekeurd
B.5A PATRIMONIUM. AANKOOP VAN RECREATIEGRONDEN STEENOVENSTRAAT-NOLSEBAAN
AANKOOP VAN RECREATIEGRONDEN STEENOVENSTRAAT-NOLSEBAAN
De gemeenteraad,
Gelet op het Decreet Lokaal Bestuur van 22 december 2017 en latere wijzigingen;
Gelet op het Burgerlijk Wetboek;
Gelet op de omzendbrief KB/ABB 2019/3 over de transacties van onroerende goederen door lokale en provinciale besturen en door de besturen van de erkende erediensten;
Overwegende dat op de hoek van de Steenovenstraat-Nolsebaan twee percelen grond uit de hand te koop worden aangeboden;
Sectie D nummer 0627/00N004 met een oppervlakte van negenduizend zeshonderd drieëndertig vierkante meter (9.633 m²) en eigendom van de familie Kerstens.
Sectie D nummer 0627/00P004 met een oppervlakte van elfduizend achthonderdvierentachtig vierkante meter (11.884 m²) en eigendom van de familie Peeters.
Overwegende dat de aangeboden percelen volgens het oorspronkelijk gewestplan Turnhout gelegen zijn in een gebied dat bestemd is voor dag- en verblijfsrecreatie;
Overwegende dat volgens het Beleidsplan Ruimte Essen de gronden gelegen zijn in een bos- en heidelandschap binnen de open ruimte;
Overwegende dat de gemeente Essen strategisch wil investeren in gronden aan de Steenovenstraat/Nolsebaan, gelegen op korte afstand van het Stappersvenpad, een toegangspunt tot het Grenspark Kalmthoutse Heide op Essens grondgebied;
Overwegende dat de ligging van het perceel, op de grens tussen natuurgebied en woongebied met bosrijk karakter, vraagt om een zorgvuldige en sturende benadering, waarbij ruimtelijke kwaliteit, draagkracht en omgevingsimpact centraal staan;
Overwegende dat de omgeving vandaag geconfronteerd wordt met parkeerdruk, wildparkeren en een moeilijke verkeerssituatie, wat wijst op een nood aan ordentelijke inrichting van publieke ruimte;
Overwegende dat de aankoop de mogelijkheid biedt om op termijn een bescheiden infrastructuur te realiseren die tegemoetkomt aan de noden van de omgeving, zonder hierbij een te grote druk te zetten op het kwetsbare natuurgebied of het aangrenzende woonweefsel;
Overwegende dat landmeter-expert-schatter Gert Matheusen op 14 maart 2025 een waardebepaling heeft gedaan van voornoemde percelen grond; dat de marktwaarde conform het gewestplan van perceel Sectie D nummer 0627/00N004 € 211.000,00 bedraagt of € 21,90 / m²; dat de marktwaarde conform het gewestplan van perceel Sectie D nummer 0627/00P004 € 254.000,00 / m² bedraagt of € 21,4 / m².
Overwegende dat na overleg met de families Kerstens en Peeters een aankoopprijs van € 22,50 per m² overeengekomen werd; dat dit de aankoopprijs brengt op :
€ 216.742,50 voor perceel Sectie D nummer 0627/00N004 met een oppervlakte van negenduizend zeshonderd drieëndertig vierkante meter (9.633 m²) en eigendom van de familie Kerstens.
€ 267.390,00 voor perceel Sectie D nummer 0627/00P004 met een oppervlakte van elfduizend achthonderdvierentachtig vierkante meter (11.884 m²) en eigendom van de familie Peeters.
Overwegende dat de totale aankoopprijs €484.132,50 bedraagt voor een oppervlakte van 21.517, m²; dat de aankoopprijs 4,11 % ligt boven de geschatte waarde;
Overwegende dat deze minimale afwijking te verantwoorden is gelet op de eerder gunstige ligging als poort van de Kalmthoutse Heide en dat het perceel groot genoeg is om daarnaast nog bijkomende invulling aan te geven;
Gehoord de toelichting door schepen Arno Aerden;
Gehoord raadslid Brigitte Quick die stelt dat de visie hierrond voor haar fractie nogal flou is. Als het enkel om de strategische ligging gaat omdat het als parking zou kunnen dienen voor de toegang tot het Stappersven, dan is het nu niet zo dat daar momenteel tientallen auto’s staan. En de vraag is ook of dat wenselijk is. Ze herhaalt dat de visie hierrond niet duidelijk genoeg is;
Gehoord schepen Arno Aerden die zegt dat op die plek een parkeerproblematiek is. Het is immers al jaar en dag zo dat auto’s in de bermen van de Huybergsebaan en een stukje Velodreef parkeren. Bovendien is daar ook een moeilijk mobiliteitskruispunt. Dit geeft de mogelijkheid om ook daar iets aan te doen;
Gehoord schepen Robin Jacobs die zegt dat er geen volledige visie kan ontwikkeld worden op één maand tijd;
Gehoord raadslid Brigitte Quick die zegt dat dit anders net is wat ze vaker gehoord hebben hier, namelijk dat er eerst een toekomstvisie moest zijn vooraleer aan te kopen;
Gehoord schepen Robin Jacobs die hierop antwoordt dat dat niet kon en de opportuniteit dan misschien weg was ;
Gehoord raadslid Brigitte Quick die zegt hierover de stemming te willen vragen;
Gehoord raadslid Steff Nouws die van mening is dat het niet nodig is om voor die paar auto’s die er soms staan, 20.000 m2 te kopen voor een half miljoen euro. Komt daar dan misschien het zwembad waar al zo lang naar gevraagd wordt? Er is daarnet geluisterd naar de mooie cijfers die voorliggen maar aan dit tempo is er al wel wat doorgejast. De fractie is niet overtuigd van de meerwaarde om hier een half miljoen euro in te steken;
Gehoord burgemeester Geert Vandekeybus die meedeelt dat er gisteren werd vergaderd met het grenspark en dat er visie aan het ontstaan is, zeer interessant om in een commissie toe te lichten. Het is absoluut niet de bedoeling om hier alleen parking van te maken. Er is immers een veel grotere opportuniteit, bij voorbeeld ook zorgen dat het geen camping wordt. Het is een zeer geschikte site om iets te ontwikkelen wat Essen niet heeft en Kalmthout en Ossendrecht wel. Het geeft aan dat het een mooi aantrekkingspunt zal worden maar niet om auto’s aan te trekken. Het Hemelrijk is nog altijd de toegangspoort tot de heide, waar bijvoorbeeld ook deelfietsen komen. Hij herhaalt dat deze opportuniteit te mooi is om niet te doen. Maar het wordt niet louter parking want dan is het inderdaad heel duur.
Gehoord raadslid Steff Nouws die vraagt of er dan toch geen parking komt;
Gehoord burgemeester Geert Vandekeybus die antwoordt dat er in de visie wel een plek zal zijn voor parking maar niet zoals aan de Vroente waar ze bezwijken onder de auto’s;
Gehoord raadslid Steff Nouws die vraagt of er als aantrekkingspunt dan ook gebouwen komen, zelfs horeca;
Gehoord burgemeester Geert Vandekeybus die aangeeft dat dat zou kunnen, maar
bijvoorbeeld ook Natuurpunt. Hij geeft aan dat alle pistes worden onderzocht, maar het wordt niet louter een grote parkeerplaats en hij herhaalt dat de opportuniteit voor Essen enorm is;
Gehoord raadslid Steff Nouws die antwoordt dat de toekomst het zal uitwijzen of de aankoop nodig was;
Beslist,
Artikel 1.
Besloten wordt een perceel grond gelegen op de hoek van de Steenovenstraat-Nolsebaan kadastraal gekend sectie D nummer 0627/00N004 met een oppervlakte van negenduizend zeshonderd drieëndertig vierkante meter (9.633 m²) en eigendom van de familie Kerstens aan te kopen voor een bedrag van € 216.742,50.
Art. 2.
Besloten wordt een perceel grond gelegen op de hoek van de Steenovenstraat-Nolsebaan kadastraal gekend Sectie D nummer 0627/00P004 met een oppervlakte van elfduizend achthonderdvierentachtig vierkante meter (11.884 m²) en eigendom van de familie Peeters voor een bedrag van € 267.390,00.
Art. 3.
Besloten wordt goedkeuring te geven aan de aankoopakte zoals opgemaakt
door DJBS Notarissen uit Kalmthout en aangehecht aan dit besluit voor de verwerving van twee percelen grond op de hoek van de Steenovenstraat-Nolsebaan.